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自2020年以来，300m²大平层如平地起惊雷，炸响杭州楼市。
去年一整年，杭州楼市共成交约1200套大平层，同比增长约100%以上，一时云蒸霞蔚。
反映在市场端，300m²大平层一来遍地开花，从CBD的钱江新城，到当红的奥体，再到城东新城、城北三塘等。
二来售价也节节攀升，涨势最为惊人的，像红极一时的观云钱塘城，从不到6万/m²，直接跳涨到近15万/m²，碾压一众住宅。 放眼望去，总价2000万+的大平层，已是俯拾皆是。
然而一圈逡巡下来，我们惊讶地发现，属于这座城市最初居住荣光的城西（专指西湖区范畴），尚未有300m²大平层面世，不得不说是个遗憾。
这背后是城西情结的隐隐作痛。
耶路撒冷的教堂，是西门进入这座城市的人首先看到的镜像。
所有关于城市的描述中，这是我最喜欢的一句。一座城市若能有这样一个瞭望的方位，是种幸运。
与耶路撒冷一样，这座城市的人，也频频向西张望过。
当年，城西在杭州人的心目中，就是一个混合了梦想、自由、幸福、人文等生活色彩的集合名词。此后随同城市扩展，城西也一直在扩展，但属于城西的那份居住荣耀，却一直余音绕梁。
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耀眼的过往，有时也是一种负担，会折射出当下的某种尴尬。
久居城西的财富一族，**的尴尬就是居住的房子太老了，亟需置换，但现实是，他们很难找到大房子，好房子，还有人甚至连房票都没有。
也许有人会说，这怎么可能呢，杭州城那么大，即便好住宅现在难找，好的300m²大平层不是比比皆是吗？
人们也许不了解，对于久居城西的人来说，他们哪儿都不想去。
所谓“城西情结”，就是一世钟情。
好在一切都还有补救的可能。
填补城西，乃至大城西300m²大平层空白的，就是蓝城·云和里。
蓝城·云和里效果图
这似乎是一种冥冥之中的传承，当年宋卫平先生启发了城西的房地产时代，如今又是他旗下的项目，开启了大城西300m²大平层的时代序章。
蓝城·云和里就坐落于古墩路与石祥路交汇点，地缘上归属申花板块。随着传统文教区土地出让的绝迹，申花几乎以一己之力扛起大城西的大旗，接连创造区域房价天花板，次新房全面突破7万/m²，位列杭州房价第三极。
在此落子300m²大平层，蓝城可谓思量已久，一方面，完美避开钱塘江两岸300m²大平层的内卷；另一方面，又坐拥大城西的财富阶层，他们中很多人本就是宋氏铁粉。
风起云涌的杭州300m²大平层市场，确实不缺房子，缺的是房子的合理分配，蓝城·云和里一定程度上，是为纠偏而来。
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一如宋卫平先生当年用经典引领大城西的住宅，如今蓝城·云和里也试图以另一种经典，引领大城西的300m²大平层。
在此过程中，蓝城·云和里找到的密匙就是“原生性”，即提供“原生性的300m²”。
蓝城·云和里效果图
何为“原生性”？就是基于生活本真的需求探索。将市面上的300m²大平层，以居住属性归类，大抵可分成两类——
一类是纯公建性质，一幢楼抑或几幢楼，构成一个开放空间，有些甚至从写字楼改建过来。这类物业，少有绿化，缺乏社区氛围。具体到户内结构，不少也天然存有缺陷，不是动线走向不合理，就是空间尺度局促，还有些甚至在走廊有人的情况下，连基本的私密性都很难保障。
另一类从规划设计开始，就遵循生活习俗。除开土地年限，这类300m²大平层与住宅几乎可以等量齐观，拥有围墙，自带小区属性外，在具体房型上，也科学安排，合理布局，功能结构完备。更为重要的是，在城市配套上，开发商择址时，也兼容并包。
不能**地说两类中哪类一定更好，但就生活出发，后者无疑得到更多人的认可，也更符合他们理想中的“家”。
蓝城·云和里效果图
以此为参照，蓝城·云和里就是典型的“原生性300m²”。其整体由三幢楼宇构成，彼此间成“品”字型，将来从古墩路进入小区，首先得经过一个入户大堂，仪式感满满。
三幢楼同时围合出一个中央花园，与项目东侧的河岸绿化相互呼应，因为总共只有100户，人均绿化面积在高端住宅里也是名列前茅。
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回到“原生性300m² ”呈现的生活本真，蓝城·云和里最打动人心的有两点。
一是TOD形制，坐拥地铁2号线三墩站，两站换乘4、5号线，更可通达全城。
TOD之所以风靡，在于它的**集成。除了地铁，蓝城·云和里还坐拥紫荆天街。出了小区走一个地铁通道即可进入紫荆天街购物消费。
一般来说，地铁上盖+超级购物中心，只发生于城市重要节点，像杭州万象城、嘉里中心等，也基本构成次区域中心。从这个角度讲，可将蓝城·云和里与万象城之上的万象府，西湖边的逸庐归入同一作品序列。
更值得一提的还有运河亚运公园，就在项目南向，占地700余亩，相当于65个足球场大小，是目前杭州**的综合性体育公园，即将承办亚运会乒乓球和曲棍球赛事。亚运公园与蓝城·云和里同出名门，也是由蓝城建设运营。亚运会后，将变身为市民公园。
二是平权理论的加持。这仍与宋卫平先生的倡导有关。早在多年前，当别人还在模仿蓝城产品的时候，蓝城自己就已投入到对住户生活方式的研究，他们的需求，他们的喜好，被逐一记录在册。
蓝城·云和里在规划设计之初，就把这套生活场景体系引入，同时引入生活设计委员会，与几百组蓝城业主和准业主反复推敲、碰撞，加以完善后再形成文本，最终植入到项目的方方面面。
这种前置式的推导，使得蓝城·云和里超越一般300m²项目，超越基本的物化层面的渲染，而将其升华到精神性需求层面。
这里面最重要的，就是平权理论的提出。即将每个家庭成员放到天平同等高度，给予其平等的资源分配。
蓝城·云和里样板房实景
譬如从人人有份的餐客厅开始，蓝城·云和里就极力将其放大，整体面积相当于一套实际居住面积89m²的住宅，并且引入270°双面采光，清一色全景落地窗，让每个人面前，都是一部好莱坞式的3D风景大片。
再譬如，所有的房间都是套间配置，主人房、老人房、小孩房，乃至保姆房，皆是如此，在保障个体居住品质的同时，兼顾彼此间的私密性。
这事实上也是当年城西住宅的传统，创造出**的居住体验，从而开创一个时代。杭州城那么大，为什么只有“城西情结”，与此有关。当300m²大平层渐渐取代住宅，成为城市居住的高点后，蓝城·云和里的出现，更像是新时代赋予其的一个使命，在这个领域，再续“城西情结”。
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