今日，杭州迎来了今年首次集中供地，不同于刚结束的宁波土拍呈现出来的“冷”，杭州土地市场还是热度不减，开拍不到1小时已有13宗地块成交，1宗地块达到中止价进入待报价环节。
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杭州2022**场土拍启动
本次，杭州共计挂牌有60宗涉宅地（含两宗租赁地块），总起价达到797.9亿元，总出让面积3849亩，总建面580.7万方，可售住宅面积约491万方。
临平区本次有10宗地块上架，出让地块总面积419482平方米，总建筑面积894769平方米。
今年杭州首批将集中出让，其意义重大。
由于上海受疫情影响首批中止后，杭州实质将成为今年截止目前**规模的一次供地。
另外，杭州本次土拍规则又有重大调整，主要是3点：
①取消勾地，需缴纳20%保证金参拍；
②拍至封顶后（溢价10%），由直接摇号，改为一次性报价（溢价在10-12%），次高价者得，若有相同再摇号；
③土拍节奏由每10分钟开拍1宗，改为每10分钟同时启动5宗。
02
临平区土拍详情
本次出让中，临平合计出让10宗地块，分为临平新城2宗，开发区2宗、崇贤街道4宗、星桥2宗，详细资料如下：
今天我们着重分析崇贤板块的4宗住宅用地。
03
崇贤4宗住宅用地详情
4宗位于崇贤的地块都是处在崇贤新城绕城南区域，分布于东部和中部。如下图。
3号地块，崇贤新城E-8地块
地块位于临平区崇贤街道崇贤新城，东至星海路（新星幼儿园）、南至众望街（星海云庭）、西至河道（江南院子）、北至绕城高速绿化带。目前用地性质为住宅用地。
1月份，临平规划部门公布了崇贤新城E-8地块的详细规划设计图，地块总面积用地面积为0.8142公顷（8142平方米），容积率≥1.5～≤1.6，建筑高度≤24米，建筑密度≤26%，绿地率≥30%(添加文末小编微信，发布高清控规图）。
在E-8地块周边，包围了大量的住宅小区，江南院子、杭语宸鹭苑、星海云庭、崇贤一幼，街道办等，入住了数万居民，各种商业生活配套完全成熟，基本完成了建设，是一个相当成熟的区域。
根据规划，E-8地块总建筑面积17139平方米，其中地上建筑面积12244平方米，建设5栋建筑，其中可以看出，4栋楼是7层的住宅，1栋是2层的社区用房等等。总户数112户！在住宅中，还要配套建设1260平方米的公租房面积！地块内地下建筑面积4895平方米，配套建设98个地下停车位。
根据以上规划，E-8地块如果作为商品房用地出售，容积率1.5-1.6，那么这个地块将是一块低密度洋房住宅用地，与去年底出让的前村E-3地块保持一致，未来的精装销售限价很可能是27700元/平方米！
地块只经过1轮报价，就因为无人加价，导致底价成交。最终被临平新农村以14721万元竞得，楼面价11300元/平方米！
根据昨天网上流传的信息显示，E-8地块只有大家一家开发商报名。但是从今天的拍卖情况来看，显然信息不对。
4号地块，崇贤新城E-11地块
崇贤新城E-11地块：地块位于临平区崇贤街道崇贤新城，东至横十一路（洋湾路北延段）、南至前村街东延段、西至在建崇贤村小学，北至绕城高速绿化带，总面积52550平方米，用地性质为住宅用地，预计建设115610平方米住宅。总起价132952万元。楼面起价11500元/平方米。由于E-11地块没有找到公开的论证规划图，所以其他详细数据暂时缺失。
E-11地块预计建设高层住宅，参照前一次地块销售限价，该地块销售限价定在23600元/平方米！
E-11地块周边目前都是在建项目，东侧洋湾路延伸段正在建设，铁路两侧的石塘公园早已名声在外；西侧的崇贤村幼儿园、小学、崇贤村安置房、农贸市场均是在建状态，南侧前村街已完工，加油站即将开工，秋实宸悦、源翠府住宅小区已交付，河畔轩目前停工状态。再过几年，周边一定非常成熟了！
E-11地块面积比较大，且所处位置比较偏，在网传的开发商报名表中，地块没有开发商报名。最终，只经过1轮报价，该地块就由临平新农村公司已以底价132952万元竞得，楼面价11500元/平方米！
8号地块，崇贤新城E-2地块
崇贤新城E-2地块：东至规划崇锦路、南至规划道路（崇贤村安置房）、西至前村农贸市场（在建），北至绕城高速绿化带，总面积2.7038万平方米，用地性质为住宅用地，能建设59483平方米住宅。地块总起价68407万元，楼面起价11500元/平方米。
2020年11月，临平规划部门公布了E-2地块的规划方案，地块容积率2.2，建筑密度≤22%，建筑高度≦50米，绿地率≧35%。这个容积率和高度，应该是建设高层住宅，预计精装销售限价23600元/平方米！
E-2地块的区位与E-8\E-11差不多，所以在前期的报名表中，也没有开发商报名，但是，在今天的拍卖中，冲出了几匹黑马，在经过12轮的火热竞拍，E-2地块总价达到溢价率8.04%，差点就封顶！最终被长住集团拿下。总价73907万元，楼面价12424.69元/平方米！相比E-8\E-11，楼面价分别上涨了1100元、900元左右！
长住集团可能很多人不熟，公司始创于2007年，经过十余年的发展，形成房地产开发、国际教育、美好生活服务三位一体的发展格局。
长住集团2020年荣膺“中国新型城镇化服务商领先品牌”、第17届精瑞人居奖、“十三五”浙江房地产品牌30强，品牌价值达36亿元，。已竣工的山东观系列产品以其出色的建筑品质、优秀的服务管理获得了当地消费者的盛赞。
春风长住·浙中项目2020年荣获“中国特色小镇优秀项目品牌”称号。目前，以春风长住·浙中为样本的项目，已在长三角地区实现全面品牌迭代焕新。
期待长住集团能在崇贤拿出好产品。
9号地块，崇贤新城向阳B-15
向阳B-15号地块位于崇贤新城核心区，东至规划文体中心用地、南至拱墅边界、西至河道、北至上海恒文住宅项目，占地面积4.1692万平方米，用地性质为住宅用地，总建筑面积91722平方米。总起价114653万元，楼面起价12500元/平方米！
以圈圈来看，崇贤新城向阳B-15号地块是本次出让地块中位置**，也是最靠近崇贤新核心区的地块。而且周边环境及未来配套都非常有竞争力！
2021年9月，杭州规划部门公布规划调整信息，崇贤新城核心区商业商务文体用地正式调整。
规划住宅用地（即是向阳B-15)面积4.0767万平方米（下左侧黄色），容积率2.5，高度100米。
住宅用地（即向阳B-15）面积增大至4.1753万平方米，容积率降低至2.2，建筑面积没有明显变化。
根据容积率和建筑高度推算，向阳B-15地块应该是纯高层住宅，预计住宅的销售均价也是23600元/平方米。
在网传的开发商报名地块中，B-15成为了崇贤的担当，绿城和招商的名字赫然在列！可是，在今天的拍卖会上，让圈圈有点小失望，如此优质的一宗地块，只经过了2轮报价，就被西房拿下！最终地块总价115653万元，楼面价12609.08元/平方米！比上述的E-2楼面价高200元左右。
当然西房也是一家不错的房企，在崇贤已经深耕多年，也拿出来不少的好产品（拱宸外滩、杭语宸鹭苑、杭语清澄）。希望西房拿下这宗宝地后，能开发出更好的产品！毕竟，地块位置好得多！
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**流拍地块
本次杭州集中出让地块中，出现了**的一宗流拍地块，地块位于临平区临平新城，临乔路以东、吴郭街以北地块。因无人报价，最终流拍！
临平政储出[2022]5号，距高铁及地铁9号线临平南站约1.3公里，出让面积67058㎡，容积率2.4，总建面160939.2㎡。
地块起价209221万元，起始楼面价13000元/㎡，中止价229221万元，中止楼面价14243元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23600元/㎡，且毛坯销售**单价不高于25960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
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崇贤新城未来走向
总结本次的土地出让，崇贤是本次临平区出让最多地块的街道。4宗地块所处条件各有区别，作为核心区的B-15地块更胜一筹，购房时如何选择，就看各位的眼光了！
而作为崇贤绕城南区域，本次出让4宗地块后，就真的没有地块可以出让了（除了核心区3宗地块和陆家桥工业园）。
那么。未来或者就说明年，崇贤区域地块出让就要转入绕城以北区域吗？
根据大运河科创城的规划进度，崇贤绕城北片区的概念规划将在上半年出炉，届时，崇贤绕城北如何定位，如何发展，将会一目了然！！我们一起期待！！
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