60宗涉宅用地，总出让面积3849亩，2022年首批集中供地如约而至。
由于取消了前期勾地，采用直接挂牌的形式，本次竞拍大有“开盲盒”的既视感。而20%的保证金也像是一道“防踩踏”机制，相对缓和了房企间拿地的激烈程度。
部分地块分布（杭州读地云）
为做好防疫，本次集中供地溢价至10%的封顶地块，在完成线下一次性报价后，摇号环节在今年的15:30分线上进行。
值得一提的是，在24日，包括了萧山的奥体、宁围未来总部社区在内的35宗地块已产生报价。
而纵观今天上午的整体成交结果，60宗地块中，仅1宗位于临平区宅地无人报名流拍，共成交金额超820亿元。
地块冷热非常明显。其中23宗地块到达中止价，转为线下报价+摇号，27宗地块为底价成交，另有9宗地块溢价率低于10%。
本次竞价滨江集团无疑是王者。除去摇号地块外，剩余的36宗地块中，共有10宗或独自或联合竞得，总成交金额高达约172亿元。
01
萧山出让16宗
总成交超172亿元
萧山依旧是本次集中供地的大户，共掏出16宗涉宅用地（含1宗人才租赁用地），总出让面积约67.38万㎡。
显而易见，挂牌出让的15宗地块将成为江南岸新房补给的一大中坚力量。
从分布范围上看，地块不但涵盖了奥体、南部新城、宁围核心区等热门板块外，诸如未来总部社区、新街单元、闻堰、戴村、党湾等新房“留白”或“断供”板块也喜提了供给。
从限价上看，有6宗地块、涉及4个板块的限价也迎来了一波更新。比如奥体调整为46000元/㎡，宁围核心区为34000元/㎡,临浦、戴村也有相应的上调。
此外，南部新城的2宗宅地也再度夯实了板块30000元/㎡的限价线。
从上午的竞价可以看到，萧山共8宗地块进入摇号环节，涵盖奥体2宗、宁围4宗，以及南部新城2宗。
萧山区成交一览
02
奥体“众星捧月”，均需摇号
本次竞拍，钱江世纪城的2宗涉宅用地自然是重头戏，
板块内刚刚售罄的星潮映象府（SKP住宅区）限价为45000元/㎡，待售的傲世邸限价为47000元/㎡，仅119套建面约204㎡的房源。
今天这2宗地块精装均价上限为46000元/㎡，区位优势与未来商品房的性价比不分伯仲。
地块区位图（底图：百度地图、仅参考）
# BJ1707-06、07地块：
奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块（萧政储出【2022】3号）东侧一路之隔就是奥体印象城。
该宗地块在上午经过14轮竞价，达到中止价152042万元，地块楼面价29524元/㎡，溢价率9.35%，转一次性报价+摇号。
3号地块实景图（杭州读地云）
# BJ1704-13地块：
奥体博览中心单元BJ1704-13地块（萧政储出【2022】6号）西南侧靠近嘉品美寓、杭州壹号院，西北侧就对着杭州之门。
该宗地块经过12轮竞价，达到中止价124375万元，楼面价16455元/㎡，溢价率9.70%，转一次性报价+摇号。
6号地块实景图（杭州读地云）
03
“3”字头板块冷热不均
宁围、南部新城全员摇号
在今天出让的这15宗挂牌涉宅用地中，“3”字头板块成为了**的主力，主要分布于宁围、南部新城、南站新城、闻堰这四大板块。
特别是宁围，核心区与尚处于开发期的未来总部社区还形成了“阶梯价”、使得整个板块的限价更趋精细化。
宁围核心区：34000元/㎡
宁围核心区也在今天出让了2宗涉宅用地，精装限价为34000元/㎡，较宁望府33500元/㎡的限价有了小幅抬升。
红框为2宗出让地块区位图
●萧山区宁围单元XSCQ1409-R21-29、XSCQ1409-R22-30地块（萧政储出(2022)10号）地块就位于宁望府北侧。
在竞价期间，地块经过13轮竞价，达到中止价132114万元，地块楼面价19578元/㎡，溢价率9.99%，转一次性报价+摇号。
●宁围单元XSCQ1405-32、33地块（萧政储出(2022)16号）：地块北侧不远处就是已经交付的翡翠江南华庭、西侧靠近宁围初级中学。
经过7轮竞价，地块达到中止价58385万元，楼面价14218元/㎡，溢价率9.37%，转一次性报价+摇号。
宁围未来总部社区：31500元/㎡
作为宁围单元内的又一重点规划区，未来总部社区共分为两期。
其中，一期的南侧至机场快速路，与宁围单元核心区域仅一路之隔；二期位于一期的北侧，以鸿宁路为界，其概念及设计于2020年年底通过。
整个未来社区尚处于构建与建设阶段，完善各类配套还需一定的时间。
本次挂牌的2宗地块精装限价均为31500元/㎡，与核心区存在限价差。
2宗地块区位图（浙江省土地使用权网上交易系统）
●XSCQ10F-06-05、06地块：
利群河东单元XSCQ10F-06-05、06地块（萧政储出【2022】5号）早在去年11月第三批集中供地拟出让名单中就曾出现，当时地块名为未来总部社区启动区块XSCQ10F-R21-06-05住宅地块。
该宗地块经过13轮竞价，达到中止价144795万元，溢价率9.86%，楼面价17578元/㎡，转一次性报价+摇号。
●XSCQ10F-R21-06-01地块：
利群河东单元XSCQ10F-R21-06-01地块（萧政储出【2022】13号），位于5号地块西北侧。
地块经过11轮竞价，达到中止价116947万元，楼面价17496元/㎡，溢价率9.35%，转一次性报价+摇号。
5号地块现场图（杭州读地云）
南部新城：30000元/㎡
向来是刚需、刚改**的南部新城在漫悦轩售罄后，硕果仅存的“2”字头房源为星创雅望居，精装均价上限还框定在25600元/㎡，但它又隶属于新塘街道。
板块内其他待入市的滨江&兴耀项目、新黄浦&滨江项目，及今天竞价的2宗挂牌地块，上限价清一色为30000元/㎡。
红框为待售与竞价地块区位图（杭州市规划和自然资源局）
从位置上看，2宗竞价地块与滨江&兴耀地块仅一路之隔，并靠近地铁2号线曹家桥站。
蜀山单元XSCQ2702-02地块（萧政储出【2022】12号）经过13轮竞价，达到中止价67515万元，楼面价16463元/㎡，溢价率9.75%，转一次性报价+摇号。
8号地块区位图（浙江省土地使用权网上交易系统）
蜀山单元XSCQ2702-08地块（萧政储出【2022】8号）：经过11轮竞价，达到中止价112848万元，楼面价16459元/㎡，溢价率9.72%，转一次性报价+摇号。
8号地块区位图（浙江省土地使用权网上交易系统）
闻堰：30860元/㎡
闻堰南单元SJH-XS1501-06、07地块（萧政储出【2022】9号）成为板块内的首宗“双限”涉宅用地，明确了精装限价为30860元/㎡。
整个闻堰板块自滨江东方海岸后已有6年没有新盘加推，在“萧滨一体化”“三江汇”等规划推进的当下，闻堰的板块价值也再次刷新。
该宗地块最终由滨江集团&金帝以底价193125万元竞得，楼面价10000元/㎡。
9号地块区位图（浙江省自然资源网上交易系统）
南站新城：32000元/㎡
萧山城区南站单元B-08、09地块（萧政储出【2022】17号）位于山澜桂语轩的西北侧，靠近北塘河，往西就是江南学府、天钜等住区，不可忽视的是，地块较靠近还未搬迁掉的热电厂。
整个南部新城自去年2月7日出让了山澜桂语轩所在地块后，已有一年多没有上新宅地，板块的限价也维持在32000元/㎡，虽然是萧山城区的东延段，但新房的去化效率并不快。
该宗地块仅1轮报价，就由萧山城建以底价131230万元竞得，楼面价15800元/㎡。
17号地块区位图（浙江省土地使用权网上交易系统）
04
众安连拿党湾、戴村宅地
本次竞价，萧山的党湾、新街、临浦、戴村这四个乡镇板块，各自均掏出了1块宅地，加入本年度的供地。
戴村单元：17730元/㎡
萧山所有的乡镇板块中，有了时代大道南延加持的戴村是**的“C位”，而整个板块也自滨与城在2021年3月售罄后，板块内的高层住宅已断供1年有余。
今天竞价的萧山区戴村单元XSLP0504-R21-13、14地块（萧政储出(2022)14号）位于时光之宸公寓南侧，紧邻城南银泰城，精装限价从原本的16100元/㎡小幅提升到了17730元/㎡。
该宗地块最终由众安以底价46768万元竞得，楼面价6500元/㎡。
红框为戴村核心区挂牌地块区位图（仅参考）
新街单元：27000元/㎡
新街北单元XSCQ1501-B1/B2-48、XSCQ1501-R21-37、46地块就位于地铁7号线新汉路站上盖，南面为新农都会展中心。
虽然有了地铁上盖的属性加持，且精装限价依旧为27000元/㎡。
但特别约定中：XSCQ1501-B1/B2-48商业商务地块需整体自持，不得分割登记、不得分割转让等内容，让地块存在一定的开发门槛。
该宗地块最终由滨江集团&金帝以底价178276万元竞得，楼面价9160元/㎡。
地块区位图（浙江省土地使用权网上交易系统）
其他乡镇板块
●浦南未来社区地块（萧政储出【2022】11号）精装限价与售罄的滨望之宸一致，为16100元/㎡。
地块最终由滨江集团&萧山城建以底价154220万元竞得，楼面价5017元/㎡。
11号地块区位图（浙江省土地使用权网上交易系统）
●党湾单元XSGL2003-25、26地块（萧政储出【2022】4号）北侧靠近党湾镇初级中学。
板块内最后一批新房供应是在2020年11月底，当时的悦融湾毛坯均价为13667元/㎡，比照本次出让地块16200元/㎡的精装限价，基本在同一价格线上。
该宗地块经过2轮报价，由众安集团以总价27804万元竞得，楼面价4582元/㎡，溢价率1.83%。
4号地块区位图（浙江省土地使用权网上交易系统）
●本次会展新城掏出了2宗宅地，互为邻里，均较靠近地铁1号线，均由杭州市会展新城开发建设有限公司竞得。
其中，XSGL0101-S41/R2-60地块（萧政储出（2022）2号）为人才租赁用地。仅1轮报价，以底价19596万元成交，楼面价3100元/㎡。
2宗地块区位图（杭州读地云）
XSGL0101-B1/B2/R2-58地块（萧政储出【2022】7号）为商住地，以底价60051万元成交，楼面价6000元/㎡。
7号地块区位图（好地网）
60宗地块竞价一览：
注：黄色为摇号地块，蓝灰色为底价成交地块、红色为流拍地块。
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