媛媛：
狄可你好，我们想把一套郊区的100方置换掉，大概有300万左右，加点钱去摇柳浪东苑。因为毕竟距离西湖近，想着可以住过去，改善下居住环境。您觉得这样操作可行吗？另外，也是保值增值的一个想法。
首先说这个地段真的是不可复制。正宗的城隍山脚下，吃晚饭散个步，的确可以走到西湖边。我一直强调，自住和所谓的投资的关系，何为投资，是具有投资属性的物品。而房子归根结底是用来住的。如果说非要靠上投资两个字，无非就是有了改善的需求后，置换掉的差价。那么投资属性的实现是，置换。也就是说，您必须放弃他后，才能实现的一个附加值。但您又说是改善生活环境的。所以，咱们还是从自身居住的需求来分析这个问题。
1、空间感和环境，您更偏好什么？这次柳浪东苑推出的都是小户型。49方——81方之间。价格区间是312—603万。平行置换的话，你需要从100方适应到49方的户型。这种局促感，您能承受吗？
参考户型
2、根据公示的销售方案，不管房款还是车位款，都是要全款的。车位的话是65万一个。您可以一下子支出全款吗？
3、是否有学区的需求，如果有孩子要读书，教育资源还是不错的，娃哈哈小学+惠兴中
4、柳浪东苑是商品房+回迁房的混合小区。据说摇号的这8套属于二期回迁房部分房源所在地是靠马路。
5、房价6万多/方，买到这个位置，还是想当不错的。但是小面积，如果你想着投资，即便从这个角度来讲，差价并不会很多。请参考如下数据，该小区挂牌价及挂牌房源。
附：好找房数据
老余“”
狄可你好，昨天的杭州土拍走出了独立行情，非常火热。本土房企滨江买了 11块地。对于我们来讲，是件好事。我曾经买过三套滨江造的房子，基本上是认准滨江买的，那么接下来你更看好滨江拿的哪几个项目呢，目前我儿子还有房票，这两年有计划要置换。
昨天的土拍，的确让全国的视线都集中到了杭州。大家对杭州的信心还是很足，特别是本土房企。而拍到中止价，触发“一次性报价+摇号”的，大部分是不愁卖且利润空间大的，比如世纪城、钱二、艮北、宁围等。所以基本上，这些板块今后还将是热点。
所以，如果您是只买滨江的，接下去可以关注奥体板块，翠苑地块，申花地块，云城，未科等滨江拍项目。当然，因为不知道您的预算，所以，也要结合您能接受的位置和价格进行衡量。
看到您的留言，也是窥斑见豹，所以这家企业有这样的底气和信心昨天创了全国之最。但作为房产节目制作人，我还是希望在接下去滨江的这些跨刚改，高端改善的项目中能刷新一点我们对该品牌项目的既有认知，比如，在保留其高规格的园林打造，建造质量的同时，带来更具创新的精装风格和户型结构。让我们看到不同价位段滨江呈现的居住样板。
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