2021下半年以来，房地产市场进入深度调整阶段，当前全国市场呈现供需两弱的特点，行业流动性风险尚未出清，多重因素下购房者置业意愿不足，城市分化加剧。
2022年一季度，全国已有超60城从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策。
随着政策环境的改善，需求旺盛的核心城市有望率先企稳。
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前不久，北京东城区永定府正式开盘。首批391套房源全部售罄，原本预计进行4天的选房不到两天便结束了，5771个号尚未进行至2101号。
“一房难求”不仅仅发生在东城，还发生在海淀。
4月4日，海淀区天恒学院里官宣143套可售房源已于当日全部售罄。14034户家庭申购143套房源，申购比100：1，不到6小时全部售罄，售罄时选房号只到317号。
“永定府”和“天恒学院里”两个项目都属于高端项目，均价8.5万~9万元/平方米，且均为共有产权性质。
如此火爆的场面，让许多行业人士认为，北京楼市迎来了“小阳春”。
北京作为核心一线城市，住房需求旺盛。3月北京二手房市场进一步恢复。成交方面，3月北京二手住宅成交接近17000套。价格方面，3月北京二手住宅价格环同比均继续上涨，环比涨幅较2月有所扩大，二手住宅销售价格指数环比上涨1.2%，同比上涨7.2%，市场预期有所好转。
与二手房市场类似，3月北京新房市场也呈现企稳态势。供应方面，经历年初两月的低迷后，3月北京多数房企推盘节奏有所加快，新建商品住宅供应规模环比增长，同比小幅下降。
需求方面，随着信贷环境的改善，贷款审批速度加快，叠加疫情防控的阶段性好转，3月北京多个新房项目案场客户到访量有所回升，新房市场成交规模呈现一定的企稳迹象，但仍不及去年同期水平。价格方面，北京新建住宅价格相对稳健，3月呈现横盘态势。
整体来看，当前北京市场信心有一定改善，随着政策基本面持续向好，在对居民合理住房需求予以支持的整体导向下，预计接下来，北京居民房贷利率仍有下调的可能性，二季度北京二手房成交量仍有回升空间。
北京将成为全国最先修复的城市。
此外一季度北京豪宅进入逆市模式。数据显示，从豪宅成交量来看，一季度北京1000万以上住宅成交套数同比增长8.1%，而同期1000万以下住宅成交同比下降53.4%；从成交占比来看，一季度北京成交的商品住宅中1000万以上总价段占比均有所上升，其中北京1000万以上住宅成交套数占比15.8%，同比上升8.3个百分点。在经济环境整体活跃度不足、楼市下行阶段，核心城市的高端豪宅市场更具抗压性，北京楼市的高端产品销售表现，优于刚需产品。
近日北京市规划和自然资源委员会公布了2022年度第二批次商品住宅用地出让公告，本批次供应17宗地块，总起始价559.7亿元，土地总面积约98公顷，总建筑规模约175万平方米，将于5月下旬集中成交。公告显示，北京今年第二批集中供地继续实施“房地联动、一地一策”，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，探索创新政策举措，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
值得一提的是，今年，北京**批次商品住宅用地集中供地工作先于其他重点城市开展，2月中旬就已平稳收官。
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从目前的北京的表现来看，当前房企推盘积极性较高，市面上可供购房者选择的空间较大，政策环境缓和下利好刚需及改善性购房需求入市，同时房贷利率下调，购房成本也会有所降低，加之楼市政策基本保持稳定，房价水平凸显稳态，购房者可结合自身情况恰当入市。
楼市壹哥认为未来城市分化以及城市内部区域分化将是房地产市场的主要趋势。
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