4月25日，杭州的土拍又破圈了。
供地量全国**、成交率**、流拍率低、总出让金额全国**......这场土拍在当下土拍市场透心凉的形势下，可谓成绩亮眼。
一天时间，从早上8点30分到晚上22点30分，历时14个小时，59宗地块全部成交，只有1宗流拍。
在已成交的59宗地块中，其中36宗地块只用了上午4个小时就被房企快速拿下，而最热的23宗地块耗时较久，不少地块报名房企和摇号房企高达十几家，一宗地块从公布报价房企到摇号再到结果公示甚至长达十几分钟，但整个竞拍过程刺激又惊喜，最终827亿元的土地出让总金额，也足够吸睛，成为了全国首批集中拍地城市中的NO.1。
杭州的这场土拍还是有别于其它城市，透露出很多讯息，我们一起来梳理下：
杭州的供地模式，投资属性降低
杭州首轮土拍共计60宗地块，除了2宗人才租赁住房，11宗来自主城、5宗来自钱塘区、其余的42宗来自其他区。
这样的供地模式可以看出杭州目前主力供应量侧重在刚需和次改善，而这些板块的限价与二手房房价差别不大，倒挂小，因此投资属性降低了。
而像热门板块如钱江新城二期、奥体、翠苑等改善重点板块的供应量并不大。
本土房企突围，老大哥起带头作用
这次土拍，杭州本土房企比较活跃，共拿下了45宗地块，占比高达76%，拿地最多的前三名房企分别是滨江、绿城和众安。
其中，滨江房企拿下了11宗地块，出让金额高达184亿元；其次绿城斥资146亿元拿下7宗地块；众安以39.09亿元夺得5宗地块。此外，像兴耀、大家、德信、长住、西房等本土房企也都各有所得。
滨江和绿城作为本土房企中的老大哥，在杭州市场不仅赢得口碑也赢得了市场，优势越来越大，这次在竞拍中也起到了带头作用，深耕之心尽显。
相比其他不少城市出现的国企央企托底的情况，杭州则走出了独立行情。
能在当下形势之下拿地的房企，都是好汉，尤其是民营企业。只是如今这样的局面，很难说是好是坏，本土房企拿地，可能让杭州的品质更上一个台阶，但也可能存在产品趋同、难以创新。
央企国企虽有拿地，但主要兜底边缘区域
当然，此次国企央企也有拿地，只是数量不多且出现为郊区板块托底的趋势。像临平的几宗地块、富阳和临安地块都被国企和央企收入囊中。
据克而瑞数据统计，富阳、临安两区去年首批次成交的地块目前均只有1个项目入市，虽然利润较为可观，但去化流速较慢。这样的板块对于一般的房企，资金压力会比较大，而国企央企的优势就比较明显。
当然也有建发、中粮、中铁建、葛洲坝等国企央企拿下钱二、奥体、宁围等极为火热的地块。这对于这些板块来说也是利好。
毕竟好的房企能带来更好的品质，也能更好地提升板块的价值。
楼市热度分化更甚，红盘热度持续高涨
此次土拍很明显的一点，新房摇号热门板块的地块竞争非常激烈，而边缘区域热度普遍不高。
为什么大家一窝蜂地去抢这些热门板块的地块呢？
这些板块倒挂大、去化快，对于房企来说资金回笼比较快速，安全性也比较高，这也说明在楼市趋冷的情况下，房企拿地也比较谨慎，宁愿走稳健安全的路线也不愿涉险冒进在去化艰难的板块拿地。
这也会是接下来房企拿地的趋势，在行情冷热不均，甚至趋冷明显的楼市，快速回笼资金才是最重要的，这就驱使房企去争抢热门板块的地块，板块的热度会持续升温，再加上大牌房企的入驻，让红盘越来越红，难买的指数也会升高。
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供应量短缺，改善则更难
虽然杭州首轮的供地量不小，但其实杭州新房的库存量并不大。有数显显示，目前杭州库存量只有1600万方，不少板块新房库存已见底。比如城东新城、笕桥、艮北新城、申花、桃源、奥体、宁围、新街、南部卧城等板块都处于空窗期。
更坏的情况是，改善房源的供应量将更少。目前，杭州改善板块的库存量严重不足，像之前新房在售最多的城东新城、艮北新城、钱江世纪城、申花、滨江等板块目前在售楼盘屈指可数。
根据拿地宝数据显示，去年的首轮集中供地，有不少高价地块利润不足，又由于后续的政策影响，开发商的资金压力很大，**批集中土拍的地块，开工率不足50%。这也导致了这些项目的入市时间。
另外，边缘区域的低密产品也并不多，本次土拍推出的低密度楼盘也只有10宗地块，再加上限价因素，住宅里面的豪宅只会越来越少。
可见，未来杭州改善客户的改善难度会进一步加大。
钱二、宁围的未来更令人期待
在这次土拍中，一些曾经备受质疑的板块有了更明确的未来。
此前，大家对钱江新城二期和宁围这两个板块存有疑虑，限价太高，而板块的实际价值一时难以凸显。
但在这次土拍中，不少房企对这两个板块的热衷程度，也让大家对这两个板块的未来有了更大的期许。比如钱江新城二期的2宗地块引来了十几家房企报名，进入摇号的房企也有5-9家，最终均被建发收入囊中，让不少人欢呼，有了大牌房企的强势进驻，让板块有了强有力的支撑。宁围的2宗地块也迎来了葛洲坝和金帝，也让板块有了更多的可能。
优质大牌房企能来杭州拿地，我们很兴奋，兴奋得不仅仅是购房者能买到好品质的房子，更庆幸他们对于板块品质和价值的提升，还有对于城市建设的贡献。
所以这几宗地块未来摇号的难度不会低。
其实，目前杭州热度分化的很大原因还在于限价。像钱江新城、奥体、钱江世纪城的限价还是偏低，而郊区板块的限价则虚高，这必然导致核心区的投资属性变强，这也是目前这些板块新房如此火热的原因，但凡有实力的都会往价格低而价值大的中心进军。
但未来的想要缓解冷热不均的现状，限价的调整、差异化购房政策、限购条件等方面都可以尝试。
楼市变幻莫测，但信心很重要，杭州的首轮土拍，对市场信心的回归起了很大的作用，但接下来行情是否能继续回暖，我们拭目以待。
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