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今天，西湖边的神秘住宅柳浪东苑公布8套房源意向报名情况，结果显示，8套房源吸引3841组家庭登记报名，中签率仅0.21%。
0.21%的中签率仅次于2018年卓越蔚蓝领秀二期摇号的6套住宅，当年6套房吸引4654组家庭报名，中签率仅0.13%。
柳浪东苑千分之二的摇中概率，不得不说西湖边的新房还是很有吸引力的。当然，除了绝版地段，总价312万起并不算贵，15万的报名保证金也拉低了报名门槛，刚需家庭也有机会报名参与。
不过，同样在西湖边，隔壁吴山名苑就没这么高的人气了。
在柳浪东苑东北侧约500米处的吴山名苑，今天成交一套225方大平层法拍房，远低于评估价成交。有网友不解：“柳浪东苑二期7万的垃圾户型抢的头破血流，隔壁吴山名苑225方大平层评估价七折成交。”
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为什么热度差这么多？我认为主要原因在于吴山名苑户型过大，总价高，意向客群相较于庞大的刚需群体较为有限。
吴山名苑今天成交的这套房位于吴山名苑1幢2单元201室，建面约225.84㎡，房源评估价2500万，折合评估单价11.07万元/㎡。
根据阿里法拍公开的信息，该房源建筑形式为多层，地下层数2层，房屋为2层西边套，层高约为2.8米，一梯一户，房屋整体维护良好。
此前4月份，这套房曾一拍挂牌，起拍价1750万，即便当时吸引近2万人围观，最终仍然因无人报名而流拍。
此次二拍重新挂牌，1500万的起拍价在一拍基础上差不多打了86折，这才吸引3个竞买人报价。
最终吴山名苑这套房二拍1732.5万元成交，折合单价约7.7万元/㎡。成交总价不仅是评估价基础上打了七折，较一拍的起拍总价也低了17.5万。
从成交结果看，吴山名苑这套房的竞得方算是捡漏了。好找房数据显示，吴山名苑最近一次成交记录在2021年2月，当时一套224㎡房产以1900万元成交，单价约8.5万元/㎡；更早一次成交在2017年12月，当时成交价约8.8万元/㎡。
可以看到，无论是行情好坏，诸如吴山名苑这类房产在二手房市场中的波动不算大。
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