这个五一，尤为冷清。
假期逛了逛西湖，这可能是这座旅游城市，难得的清闲日子；接连看了几个地方的二手房，同样是这座一直在走独立行情的城市，少有的冷静时刻。
根据中指院的数据统计：今年的五一期间，杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量，同比去年4.69万㎡的成交量，跌幅近75%。
土拍很火热，二手房又低迷，新房摇不到，在金三银四传统销售旺季后，楼市出现了这样的怪相。
4月25日，2022年杭州首批次集中出让收官，共计揽金827亿，60宗地块中，23宗地块封顶摇号，仅1宗地块流摇。本次民企表现亮眼，也从侧面反映了对杭州市场的看好。
二手据不完全统计，4月杭州全市（含富阳）二手房成交套数在3950套，相比3月份的4500套相差近500套，整体成交量仍保持低位。
虽然其中不乏受疫情反复、互联网产业的影响，但同样的，信贷持续宽松，房贷利率下调的利好也同样在托底，但市场并未出现强烈的回应，反而依然像是3月行情的延续。
再来到新房方面，据克而瑞数据，4月杭州十区共计41张预售证公示，入市房源7111套；完成摇号的楼盘19个，参与摇号人数13404组，仅产生了1个中签率低于10%的楼盘。
很难想象，在完整自然月，并是传统销售旺季的情况下，新房市场的4月成绩单，表现低迷。
主城区供应缩减明显，拱墅区缺位，上城区、西湖区、滨江区合计仅4张预售证，分别是荣盛江荣府、柳浪东苑、杭铁溪悦云和园以及龙湖天瑄城，共计511套房源，同比上月，减少了近千套。
萧山区依旧是供应大户，7张预售证，1418套房源，是十区中供应房源最多的一个区域，同比上月出现了一个小反弹。
余杭区难得雄起一回，以5张预售证反超临平区，并且996套预售房源，同比上月有一个明显的增长。而临平区供应呈缩减态势，4张预售证，1129套房源，同比上月减少了281套。
钱塘区则是4月增长的主力军，岚漫之城一月三开，湖印光年府一月两开，还有杭望云潮城，共计1146套房源，为市场添了一把火。
如下沙开发区的万科湖印光年府，精装限价30000元/㎡，4月开盘2次，收官加推时中签率甚至降至25%。成交套数高达502套，占据成交榜首。
而紧随其后的是萧山临浦新盘临望宸府，精装限价16100元/㎡，首开成绩不错，中签率仅有54.74%，无房家庭登记人数占整体超6.5成。
不过改善也表现亮眼，星潮映象府、杭州富力中心、杭珹未来中心等各个都是红盘，摇号难度不小。可以说，虽然刚需成交量不低，但显然4月新房的高光，都集中在了改善市场上。
如奥体板块的星潮映象府，年初首开时，无房和有房家庭入围社保门槛双双达到192个月顶格，人才也要E类138个月。4月收官时，有房家庭依然要求194个月社保，无房家庭也要185个月。
看似热度有所下降，但收官加推的房源是首开的3倍有余，且有多个红盘分流，这样的结果可以说盛况丝毫不逊于首开。
杭珹未来中心同样也是人们的目光焦点，一旦开盘几乎必然要求社保顶格。4月加推时尽管有房家庭要求195个月顶格社保，普通家庭也要求166个月社保，但综合中签率依然拉低至9.4%，进入5年限售行列。
现在，杭珹未来中心再次加推，虽然在假期领证令许多购房者猝不及防，但想必热度依然不低。
据统计，截至4月30日，4月登记摇号楼盘25次，但有12个楼盘流摇，占比为48%，将近过半。
触发社保排序的楼盘仅3个，分别是杭珹未来中心、海潮望月城和潮听映月府；仅1盘进入5年限售行列，即杭珹未来中心。
杭珹未来中心热度自不必提，高端改善海潮望月城尽管总价约1800万起步，但依然报名者众多，131套房源约有1700组家庭提交登记，光冻结资金可能就已经超130亿元。毫无意外触发社保，有房家庭拼至149个月，无房家庭也需要64个月社保，最终综合中签率为10.91%，与“5年限售”擦肩而过。
总体看来，杭州主城区尤其是热门摇号板块始终保持着热度，但是远郊区域则降温趋势明显，甚至频频流摇。
尽管人们期待的“小阳春”没有来，但整体购房氛围趋向于理性，自住需求客户逐渐占据主流。
一方面是疫情反复无常，生产生活随时有可能被按下暂停键，极大影响市场正常运转，同时也让对后市的预测变得困难。
而另一方面，楼市政策利好频发，高层定调，地方因城施政，但从高层指示传导至地方实施，时间和具体内容往往不可预测。
因此，市场还是在底部进行徘徊，没有明显的趋势可言。
利好：
5月4日晚，在美联储“大幅加息”前，中国三大金融监管机构央行、银保监会和证监会，陆续发布了新闻通稿，“由头”统一：“传达学习贯彻中央政治局会议精神”！
这个会议说了什么？提及房地产方面的表述为：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”
央行通稿主要重申了以下四条政策，分别向实体经济、股市、楼市和互联网行业传递利好：
1、要加快推动已经确定的各项政策措施精准落地，用好各类货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构更好满足实体经济融资需求；
2、支持资本市场平稳运行；
3、执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求；
4、全面提升资本治理效能，推动完成平台企业金融业务专项整改。要对平台企业金融活动实施常态化金融监管，促进平台经济规范健康发展。
随着今年一季度银行房贷利率逐步下调，全国已经有超过85个城市对楼市进行松绑，其中不乏苏州、南京、佛山、东莞等城市，那么，杭州楼市会不会迎来政策端变化？暂未可知，不过概率极大，正所谓无风不起浪。
据不完全统计，本月杭州有超30盘推新，有总价千万的“王炸”、也有总价两三百万的刚需项目。另外，“鸽了”很久的准现房项目也有望入市。
