昨天（5月6日）上午10点，经过32轮竞价，吴山名苑建筑面积225.84平方米的房子最终以总价1732.5万元成交，折合单价约76714元/㎡。
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房源概况
该房源位于吴山名苑1幢2单元201室，评估价2500万，4月一拍时起拍价1750万，折合评估单价高达11.07万元/㎡。
近日，它以低于一拍250万的价格，再度上架法拍。最终以1732.5万元总价成交，这个价格，甚至比一拍起拍价还低。
在阿里司法拍卖网上，吴山名苑的法拍房源也仅2套。除本次法拍房源外，另一套出现于2019年10月，建面约454.6㎡，由两套房屋打通合并使用，吸引了3人报名，最终仅1人出价，以起拍价3108万成交，折合单价为68368/㎡。
根据阿里法拍公开的信息，该房源建筑形式为多层，地下层数2层，房屋为2层西边套，层高约为2.8米，一梯一户。
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周边环境
吴山名苑所在小区毗邻吴山景区、河坊街景区，距离杭州西湖景区约600米，与杭州第四中学（吴山校区）仅一路之隔，不远处就是银泰百货西湖店，周边还有地铁7号线、1号线。
在这里，不仅依山靠水、拥有得天独厚的自然景观资源，且周边教育、商业资源丰富，交通便利，居住体验良好。
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板块房价
吴山名苑所在的清波门板块，业主普遍比较惜售。板块内“老破小”挂牌量相对较大，成交均价在5-6万元/㎡左右。而大户型房源则挂牌量较少，成交均价一般在10万元/㎡以上。
不过吴山名苑的房源不多，且普遍以大户型为主，目前市面上暂无挂牌房源。据房产中介表示，从2017年至今，吴山名苑仅网签了3套房源，上一次网签在2021年2月，一套约224㎡的9层房源，网签总价约1900万元，均价约84719元/㎡。
而近期，西湖边新房柳浪东苑开盘，毛坯单价在6.15-7.38万元/㎡。这个捂了7年的房子，即使要求全款，也吸引了3841组家庭争抢，而房源仅有8套，中签率仅约0.21%。
这么看来，此次买家约7.7万元/㎡的成交价，实属“捡漏”了。
