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万万没想到，之前万人报名的超级红盘未来科技城杭城未来中心项目本次登记结果出来了，有房只要58个月即可入围。
无房居然要94个月，人才也要18个月。
不幸的是，虽然入围很容易，却刚好要限售！
入围的人才数量是名额的十倍多一个，无房也是名额十倍多一个，有房刚好十倍。三者想加总数就刚好超过十倍了。
58个月即可入围居然限售，有点戏剧！
J2
我想本次爆冷的原因有几个方面：
1，不想被限售五年，资金成本太高，时间长了收益率就不高。侧面也说明了，投资的比例过高，对于自住来说限售不是大事情。
2，近期在传职住平衡会在未科率先执行。一旦真的实行职住平衡，不在余杭区工作或居住的人就不能摇未科的房子，类似于成都分区限购。
一旦执行，对于未科房价肯定是不利的，客源大幅度减少。
3，五月传来望江新世界城市艺术中心和江河汇即将开盘的消息，与这两个相比杭城未来中心又逊色一些。
按现有顶格社保横着走的政策，反正哪个盘都能入围，还不是哪个牛逼摇哪个。承担得起800万以上的社保巨子自然又看不上未科了。
4，最近行情真的有点冷，二手成交惨淡。每一个大红盘交付刷屏之时，意味着离踩踏已经不远了。
以余杭为例，前有西溪公馆，现有梧桐郡、和光尘樾。
即使摇到了大红盘，收益远不及预期。
J3
最近兄弟城市限购限售松绑的消息不停的刷屏。比如苏州，其实去年年底市场已经复苏了，年后因为疫情又趴下了。
昨天传出本地人能买三套，外地人六个月社保即可购房的小道消息，限购其实即将名存实亡了。
杭州前几天传五改二，还没有官宣。如果杭州接下来新房热度也快速下降，这些已经箭在弦上的政策会加速发射。
同级别的南京苏州在传六个月社保可在核心区购房，杭州长达四年社保的门槛自然显得太高不可攀了，会失去吸引力。
我个人预计大概率半年内杭州会缩短到两年社保以内。
大概率本地户籍五年社保才能购二套的政策也坚持不了多久，毕竟南京苏州已经开放本地人买第三套了。
在稳楼市、内循环成为主旋律的当下，不这么做似乎反而ZZ不正确了。
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