相较往年，今年的“金三银四”虽没迎来开闸供应，但有星潮映象府、海潮望月城、杭珹未来中心等红盘、粉盘的强力助阵，也让整个摇号市场看起来依旧是一派热火朝天的样貌。
时至5月，位于未来科技城的杭珹未来中心再次领出3幢楼、276套房源的预售证，而作为前两次开盘中签率均低于10%的“社保巨子”盘，它一下子调动了新一月的市场情绪。
01
低密产品上新 **单价破11万
先有“限墅”，后有“双限”，近几年整个杭州限购区内上新的排屋、合院等低密产品基本属于凤毛麟角，特别是市中心的，难买程度堪比红盘。
比如，今年3月，位于九堡的钱塘云庄推出了最后13套排屋，毛坯均价为61400—72200元/㎡，在摇号当天就率先被一抢而空。
5月7日，杭凤府（凤起钱潮）掏出了“压箱底”的22套合院，主推建筑面约214—344㎡户型，毛坯均价111600元/㎡。
从位置上看，这22套合院位于钱江新城，项目直线距离地铁9号线江河汇站约750米，在这样寸土寸金的板块内，算得上是不可复制的产品，即便单价破11万元，依旧会是不少顶豪的心之所向。
项目区位图（底图：百度地图）
另一个在本周领出预售证的合院产品就相对亲民许多。
位于萧山戴村的湖晓云墅（仙女湖小镇项目）推出的81套建面约220—340㎡房源，毛坯均价为29000元/㎡。
湖晓云墅的开盘，也为戴村低密产品划定了限价。
板块内尚未开盘的隐舟府（萧政储出【2019】5号）也规划了9幢3F的排屋产品，以及5幢6—9F的多层，共177套房源。
戴村低密项目分布图
值得一提的是，湖晓云墅为仙女湖小镇一期项目。
今年3月，杭州市规划和自然资源局还公示了仙女湖A2地块（萧政储出【2010】82号）的设计方案，容积率仅0.74，规划有20幢3F住宅。整个项目仅85户，户型建筑面积均不低于200㎡。
仙女湖A2地块项目效果图（杭州市规划和自然资源局）
02
K11、IFC或纷至沓来
当然，入夏的5月，还将有一批超级红盘搅动钱塘江两岸。
其中就包括万众瞩目的江明月朗园（新世界杭州城市艺术中心住区）、杭州国际金融中心（IFC）或将分别迎来首开，海潮望月城也将再推一波新供给。
●江明月朗园：作为新世界望江项目的住宅部分，规划10幢楼，共930套房源，本月首开预计推出700余套房源，主推建筑面积约116—224㎡户型，精装销售均价为69800元/㎡。
新世界杭州城市艺术中心是集K11、瑰丽酒店等五大**品牌于一体的TOD城市综合体，项目地下商业空间与地铁1号线婺江路站、7号线莫邪塘站“无缝对接”。
新世界杭州城市艺术中心效果图
●海潮望月城：预计在本月加推1、6号楼，共80套房源，主推建面约272㎡、282㎡、286㎡、483㎡户型。
该项目已在4月首开131套房源，精装均价70292元/㎡，中签率低至10.91%。
海潮望月城楼幢图（透明售房网）
值得一提的是，江明月朗园与海潮望月城，同属于望江新城，两个项目紧邻城站火车站，将共享周边配套。
不过，从面积段上看，这2个项目的受众群体重合度或许并不高。
●杭州国际金融中心（IFC）：或将加入“战局”，作为江河汇的“封面级”住宅，项目规划了7幢高层，共653套，首开将加推232套房源，主推建面158—320㎡户型。
杭州国际金融中心效果图
●傲世邸：随着星潮映象府的售罄，目前奥体**有预售条件的仅剩傲世邸，该项目总共就119套建筑面积约204㎡的房源，记者咨询相关负责人表示，具体首开时间依旧不确定。
03
江南岸多盘将在本月收官
本月既有超级红盘的入市，亦有粉盘们进入收尾冲刺阶段。
●滨望雅庭：位于萧山科技城钱江文化单元，预计在本月加推最后一批房源，为5、6号楼，主推建筑面积约106㎡的中间套、142㎡的边套户型，精装销售均价为28500元/㎡。
滨望雅庭楼幢分布图
●宁望府：位于宁围核心区，**在售的宁望府也即将一次性加推所有房源，即5、7、8号楼，共299套，主推建筑面积约108㎡、128㎡、142㎡户型，精装销售均价33500元/㎡。
宁望府楼幢示意图
●泊朗廷轩：位于南部新城，为现房销售项目，预计会在本月加推4幢洋房、4幢高层，共1035套。其中，洋房主推建面约81—138㎡户型，高层主推建面约89—138㎡户型。
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