杭州壹号院首套法拍房上线，将于6月1日开拍。
这套法拍房是壹号院6幢2单元401室，建筑面积为193.9m²，评估价高达2316.41万元，折合单价11.9W/m²，起拍价1621.487万元，折合单价8.36W/m²。
这套房子是杭州壹号院一期房源，在2018年9月领出预售证，当时购入的总价为902.7万元。
▲来源：透明售房网
时隔4年，这套房产的价值涨了2倍多，900多万的房子如今值2300多万，即便以起拍价1621.487万元算，哪怕是起拍价成交，房主就可以赚600多万。
怪不得很多富人把壹号院称为杭城最值得买的楼盘。
自摇号以来，杭州壹号院的热度就疯狂上升，中签率也是断崖式走低，从23.1%直降为3.3%，不仅创下了板块**中签率，还让最稀缺的A类人才也奉献了自己最宝贵的人才票。
可以说，拥有一套杭州壹号院足以让人艳羡，只是壹号院太难买，很多人根本没有机会上车，而这套房子或许也是一个机会。
那么，这套法拍房能不能买呢？
这套房子虽然处于低楼层，评估价似乎有点略高了。
在透明售房网上，有一套同面积段的中楼层，挂牌总价为2200万，折合单价11.3W/m²，比这套法拍房的评估价略低。
不过，这套房源本身的条件还是很不错。
193.9m²是5房2厅1厨3卫1储藏室3 阳台格局，4开间朝南，主卧套房设计，卫生间还有浴缸；南面的阳台有7.35米；北面还有2个阳台，空间感很不错。
窗外还能看见园区的景观和莲花碗，视野比较开阔。
室内是精装交付。客餐厅地面铺地砖、房间内地面铺木地板；墙面贴墙纸、电视背景墙贴饰面板；入户处已安装玄关柜、厨房已安装整体厨柜及厨具、卧室还有走入式衣柜；室内还安装中央空调及地暖，室内并没有入住的痕迹。
值得注意的是，这套房产之所以被拍卖，是因为房主涉及一起虚拟货币诈骗案。
据悉，房主伙同其他几名朋友，于2018年的下半年开发运营不具备合法交易主体资格的“币海网”、“比特网”交易平台及相应APP软件，骗取被害人资金。该平台通过公司控制的银行账户虚构法币商户挂单、通过公司开发的机器人程序虚构杠杆、合约交易买（卖）方下单。2019年接到报案后，杭州上城警方依法查处有关人员。截至案发，该团伙非法占有被害人资金人民币5000万余元，涉及1000余名被害人被骗。最终，涉案人员均被判刑且罚款，而房主的这套房源就被查封拍卖了。
目前，这套房源已被查封，但没有被抵押。不过房主尚欠缴自 2021年1月1日起至 2022年12月31日的物业服务费20359.44 元，欠缴至价值时点的燃气费105.90 元、电费38.46 元、水费87 元，共计2万多。
房子背后的故事，其实跟房子最终的拍卖结果一般没有很大的关系(除了特殊情况)，起关键作用的还是这套房子的地段和自身的价值。
事实上，去年杭州壹号院有一套涉刑的loft公寓被拍卖，建筑面积约为61.26m²，起拍价1元，评估价371万元，最终401万成交，比评估价高出了30万。
当时，这套公寓关注度非常高，有1431人设置提醒，35174人围观，竞拍人数达23人，竞争也非常激烈，延时74次出价96次，才最终高价成交。
杭州壹号院公寓的热度都如此，更何况是住宅呢。
无论的地段还是产品品质，壹号院都是杭城的佼佼者，所以业主也比较惜售。
目前，在透明售房网上杭州壹号院挂牌的房源有90套，其中住宅类房源有28套，单价基本在10W/m²以上，而同面积段193方户型的房源也只有1套在售，挂牌单价为11.3W/m²。
&nb，杭州壹号院设计的户型很多，但每个户型的房源数量却不多，每个户型还是比较稀缺，从之前销售的户型分布图上看，193方的户型在一期房源中只有6号楼有，而且数量也不多。
据中介透露，杭州壹号院最近一次成交发生在3月份，一套建筑面积为133方的8楼房源，成交总价1350万带车位，踢除车位，单价约为9.8W/m²。
而去年12月份，一套中楼层的同面积段的193.9m²房源以1180万元成交，单价60856元/m²。
中介告诉我们，目前奥体和钱江世纪城的房价对比去年下半年好了很多，去年下半年是至暗时刻，像钱江世纪城的三兄弟小户型基本从9万下跌至8万，但今年以来，已有上扬趋势，成交单价还是徘徊在8-9W/m²之间，而奥体房子的单价则要高些。
在法拍市场，杭州的豪宅往往都能拍出高价，一来，是因为这些豪宅本身的价值高，二来，也是因为当下改善需求旺盛，而新房市场改善产品供应不足，且社保要求高，很多人无法上车。
就像凤起钱潮最后的22套合院，也卷到了拼社保，E类人才10月社保，无房家庭49月社保，而有房家庭的社保也拼至147个月，杭州的豪宅十分难买。
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