在地产下行周期，众多民营房企频频暴雷，环京百强房企“鸿坤地产”也绷不住了。1.93亿美元债违约、金服暴雷，经营恶化债务压顶爆发危机。
5月10日，鸿坤伟业房地产开发有限公司（以下简称“鸿坤地产”）公告称，受宏观经济环境、房地产行业、金融环境和疫情等各种不利因素影响，公司未能于4月8日按时偿还BJHKWY 14.75 10/08/22票据项下14,233,750美元的利息，且目前30天的宽限期已过，公司未能在宽限期届满前付款，因此发生违约事件。
据公开资料，本期票据发行规模2.05亿美元，当前余额1.93亿美元，票息14.75%，到期日为2022年10月8日，由香港理想投资有限公司发行，鸿坤伟业提供无条件且不可撤销的担保。
2021年12月，鸿坤地产发布公司债券回售兑付兑息达成展期的进展公告，“19鸿坤01”将分两期兑付，并新增担保主体变更为鸿坤集团及其实控人。
2021年底，鸿坤债券展期让其暂时获得了喘息的机会，但仍难逃违约的命运。
而鸿坤地产的债务危机远不止如此……旗下30亿理财产品已爆雷月余。
流动危机，愈演愈烈
鸿坤地产的债务危机远不止如此，旗下理财产品暴雷事件已半月有余，但仍未妥善解决；
3月37日，“鸿坤金服”的理财产品资金有30亿元无法兑付，鸿坤金服所有产品停止运营，APP和官网已下架全部理财产品，资金也被冻结，不能提现。
企业最新的兑付方案分两种：一种是现金兑付；另一种是实物资产兑付。
鸿坤虽然发布了投资兑付方案，但延期时间太长，令不少大额投资者均无法接受；
从恒大到佳兆业再到阳光城和奥园，理财产品蓦然已成了地产的引雷线，那鸿坤的窟窿具体有多大呢？
资金局促，列为被执行人
鸿坤地产盈利能力也是迅速恶化，流动资金肉眼可见的局促与紧张。
截止21年末财报显示，鸿坤集团总负债438.21亿元，流动负债有357.2亿元，主要为应付账款，其一年内到期的短期债务有55.76亿元。但其账上货币资金仅有15.85亿元，现金短债比为0.28，短期偿债压力较大。
值得一提的是，鸿坤地产流动性紧张导致应付票据规模较大，截至2021年末该指标为18.58亿元
还需警示的是，鸿坤还存续一只美元债，将于2022年10月到期，其面临短期集中兑付压力较大。鸿坤地产存续这只美元债融资成本颇高，票息高达14.75%，处于行业较高水平。
尽管放眼整个地产江湖，鸿坤地产可能排不上名号。
抢搭全国化布局末班车的鸿坤，无论是从拿地，还是融资能力优化方面，都没能实现质的飞跃。
此后再叠加疫情等的压力，鸿坤地产的盈利能力迅速恶化，流动资金肉眼可见的局促与紧张。
时代的一粒灰，落在每个人头上就是一座山。
一味透支信用，那么日后市场恢复生机，鸿坤地产恐怕也难再被市场接受与买单。
