#01
交付时间到，又被告知延期1年
之江潮能否顺利交付
最近我们接到粉丝业主的求助，自己在西湖区转塘镇的之江潮精装修公寓，原本合同约定的是定于2021年10月份就交付，结果到现在还没有交付，现场还处于工地状态。
|业主提供的之江潮购房合同部分内容
“开发商本来是告知延期到今年的4月份交付，结果4月份我们到现场房子还是毛坯，如果按照精装修工期，今年都别想交付了。”粉丝业主王先生反映，也很苦恼，说4月份联系不上相关负责人。
真的是粉丝说的这么严重吗？为此，5月11日下午，《晓冬说房》小编特地去了一趟现场。
之江潮就在地铁6号线美院象山站旁边，目前主体建筑已经完成，现场绿化也已经差不多完成；我们看到现场还是有工人在施工的，我们从工人那里了解到，目前每天大概有四五十号工人在现场施工。
在现场，我们发现，原先的售楼处因为租金到期已经关闭，而实体商铺里有设置了开发商的招商部，从招商部负责人那里我们了解到，的确，之江潮要再次延期交付，交付时间调整到了明年的4月份。
“今年4月份我们已经通知各个业主了，延期交付会按照合同条约赔偿。”
据该负责人解释道，确实，目前大环境下公司之前运作还是存在一定的难度，但目前已经解决，今年6月份就会通过消防验收，业主的公寓从6月份验收通过后就可以进场装修，所以按照工期，大概还是需要一年的时间。
当小编问及，会不会到时候又延迟，她表示：“我们这次施工是留了充分时间的，不会再延迟了。”据了解，整个小区只有2幢可售的精装修公寓，其他就是毛坯的写字楼和商铺了，都是自持招租的，自持部分已经基本完工。
了解情况之后，《晓冬说房》也和业主王先生进行了联系。他告知我们，4月份快交付的时候去现场看过，工地确实没有人在施工，而且现场也联系不到任何人，王先生还给我们提供了相关的照片。
|今年4月份业主提供的公寓室内照片
我们也只能期待明年的4月份，业主的房子能够顺利交付了。、
#02
烂尾、质量缺陷、房企“爆雷”……
杭州多个楼盘被投诉
不仅仅是转塘之江潮公寓的延期交付，令业主欲哭无泪。近期，杭州问政网络平台上，多名业主投诉监管账户资金被挪用，小区疑似延期烂尾风险等问题不断，此外房屋质量瑕疵，与合同约定不一致，精装减配等行为，也让业主们“惊恐”不已。
案例一
万达同心湾疑似烂尾
存在严重资金挪用
反映时间：2022-05-05
业主投诉称，本人是万达同心湾南区业主，目前该楼盘接近停工，而监管账户资金已近掏空，完全无法保障后续施工的资金需求，原定今年三月交房无限延期。加之疫情严重，收入不稳，没有固定居住场所，目前已无力偿还房贷。
富阳区住建局答复，该楼盘监管账户收入55.09亿元，工程款支出20.91亿元，贷款及支付利息26.41亿元。开发商使用监管账户资金支付贷款及利息的比例已远超出《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》和《杭州市商品房预售资金监管实施细则》的相关规定。并且，开发商公开承认监管账户有7亿元用于万达广场建造，开发商存在严重的资金挪用。人民银行富阳支行相关负责人答复业主说，监管账户中有亿元以上资金直接划拨入万达集团账户，严重违规，中信银行、浦发银行、富阳人行、住建局及监理单位等多方监管不力。
同时，针对3月23日多方座谈达成的共识，开发商富阳万达不落实执行，比如，不同步通报南北两区的施工进展、拒绝提供用工考勤表和配套工程资金计划表等等。目前南区无进度推进。
案例二
星合映存在烂尾延期风险
业主希望尽快公布监管余额
反映时间：2022-05-03
业主投诉，2020年本人在临平区崇贤街道购置一套期房星合映，自2022年伊始祥生地产负面爆雷新闻不断，业主期望临平住建局公开监管账户资金，截至4月29日仍未收到明确答复，据租住附近业主口述施工人员稀稀疏疏，祥生方星合映通告家书进度与光合映相差甚远，两个项目仅差2个月交付为何整体进度差距如此巨大？
临平区住建局：关于星合映公寓项目问题，我局已多次约谈开发企业，督促企业严格履行商品房买卖合同约定的义务，加快工程施工进度，确保项目顺利交付。经查，星合映项目目前工地施工作业人员日均在160人以上，该项目合同约定于2023年6月30日前交付。
案例三
阳光城西郊半岛
偷工减料装修赔偿问题
反映时间：2022-05-09
业主投诉，去年六七月左右的时候交房，因为开发商提供的台板厚度不按照合同来，需赔偿1400元的差价，包括反映给房修的柜门关不上，入户柜隔板缺失，入户柜无电源插板等问题，反馈后大半年依旧不予处理。并且房修中心已经人去楼空，维修和补差价遥遥无期。
富阳区住建局：厨房台板1400元的差价赔偿，开发商已做登记，现在排队处理中，因阳光城资金紧张，故赔偿处理较慢，已支付部分业主赔偿金，剩余未赔偿业主请耐心排队等待。对于您反映的柜门、电源插板等装修质量问题，已与开发商联系，其表示将在月底前让第三方维修处理好。
#03
遭遇买房陷阱，该如何维权？
《晓冬说房》给你支招啦！
烂尾、质量缺陷、房企“爆雷”……当你遇到了西郊半岛、星合映、万达同心湾等这些楼盘业主的糟心事，又该如何维权？为此，《晓冬说房》特邀北京恒都（杭州）律师事务所高级律师舒军为大家见招拆招！
①怀疑自己未交付的小区监管账户被抽逃，存在烂尾风险怎么办？
支招一：如业主有证据证明监管账户资金被挪用、被违规抽逃的，可以向建设主管部门举报、投诉。
②交付时，发现房屋质量、规划严重存在问题
支招二：如交付的房屋与规划不符或存在质量问题，那么可以要求承担违约责任，包括维修、支付违约金等。
③开发商交付的房屋与合同约定不符等情况
支招三：如开发商交付的房屋与合同约定不符，那么可以按照合同的约定追究开发商的违约责任。宣传资料的内容如具体明确，特别是影响业主是否购买房屋的，那么可以作为合同的内容，开发商没做到的，业主可以追究其违约责任，但应注意宣传资料中有无提示或签订的补充协议有无排除性约定。
④因开发商延期交房，本来可以以租抵贷的，现在无力偿还贷款了，该怎么办？
支招四：开发商延期交房，那么应按合同的约定承担相应的违约责任。买方因疫情原因无力偿还银行贷款，那么可以向银行申请延期还款，这需与银行协商沟通。
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