Part 1. 一周热点
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东莞深夜新政，增值税“5改2”，双证房按1套算，二孩可多买1套
继4月底出台限购放松新政后，今天，东莞市住建局等8个部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣告新一轮楼市调控政策正式落地。
新政要点如下：
1、增值税征免年限由5年降至2年
个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。
2、限售年限由3年降至2年
商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。
3、二孩或三孩家庭可多买一套(限购3套）
符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。
4、双（多）证房视作一套商品住房
对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。
5、买绿色建筑公积金贷款可上浮20%
购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度。
◆ 红盘汇短评：仅从增值税上动刀未必能激起太大的浪花，新政想要做出一番作为，还需要从限购、限售、限贷、降利率、以及解决供求关系入手，东莞新政策有利有弊，需理性看待。
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长沙新政，惊呆众人，房住不炒理念运用到**
5月11号，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》）。
《方案》明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》（以下简称《协议》）的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。
本《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。
长沙是楼市调控模范生，1万出头的房价在全国省会城市中是一股难得的清流。
今天，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》）。
《方案》明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》（以下简称《协议》）的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。
本《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。
◆ 红盘汇短评：新房到手就托管给企业收租，租房市场有了更多供应，投资客腾出房票继续打新，炒房的都成了房东，真正实现了房住不炒。高，实在是高！
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杭州第二批供地流出，有板块涨幅超3000元/㎡
共计78宗地：
上城区5宗，西湖区4宗，拱墅区6宗，滨江区1宗，萧山区22宗，余杭区10宗，钱塘区5宗，临平区10宗，临安区11宗，富阳4宗。
2022年杭州**次土拍，60宗地中成交59宗，其中23宗地触顶摇号，溢价率和流拍率分别为6.6%、1.7%；31宗土地以底价或接近底价成交，虽然5成以接近底价成交，但对比前些天的福州土拍，挂牌18宗仅成交12宗，流拍率33%，南京挂牌20宗成交14宗，流拍率30%，杭州本轮流拍率仅1.7%，其实杭州本次土拍表现已经相当不错。
特别是跟同一天土拍的天津对比，杭州**可以说得上是“热”。
区别于其他城市首拍试水缩减供应规模，杭州和天津两城首批次供应规模维持高位，分别供应60宗和30宗。
天津30宗地块中只停牌15宗，仅5宗涉宅用地成交，溢价率和流拍率分别为0.6%和83%，流拍率在首轮已完成土拍的城市中**。
根据网传信息来看，萧山占比超过1/4，临安11宗（1宗人才用地）、临平10宗和余杭10宗次之，西湖、滨江、拱墅、上城总共16宗。在全国楼市政策放开、加热的情况下，杭州第二次土拍会怎样，让我们拭目以待吧。
◆ 红盘汇短评：从**次土拍来看，一些城市土地利润打开的同时，民企市场逐渐被国企替代，特别是脚踩黄线和红线的千亿民企。
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突发！央行发布房贷利率降至4.4%
今天的朋友圈是让人震惊的，**不论是地产圈，金融圈，还是官媒和自媒体，铺天盖地的全都是央行的新闻；第二凡是朋友圈，都是提到4.4%这个关键词。其实，央行发布的文件，关键词很多，少一个，都会让人误解。
2022年5月15日，今天央行公布了一项关于调整差别化住房信贷政策问题的通知，内容如下：
关键词一：差别化住房信贷
举个杭州房地产政策做为实例，大家都知道杭州房地产属于两极分化严重的城市，核心区域摇号一房难求，频频限售，哪怕是千万豪宅也无一例外；非核心区域，开发商送车位、送豪车、打折等也很难做到两位数的成绩。所以，早在去年8月12日，杭州市政府办公厅发布《构建共建共享公共服务体系专项计划》曾指出：“制定出台富阳区、钱塘区大江东区块等特定区域的差异化购房措施。和差别化住房信贷政策有异曲同工之妙，如果还不理解的话，再举个例子，苏州目前首套市场利率已经达到4.6%，也就是基准利率，按照苏州目前楼市热度，4.6%绝不是**，意味着还会再降，至于降多少，根据苏州市场来衡量，但下限，央行的政策已经说明了，不能低于4.4%。
关键词二：因城施策
因城施策的政策，**是房地产历史上的一项重要举措。在中国经济腾飞的时代，每个城市的发展也是不可同日而语的，像杭州从二线城市晋升为一线城市，所带来的城市红利：人口红利到人才红利，500强企业布局，基建配套红利等，着实让杭州增速加快，同时房价也同步增高，杭州目前属于初级一线城市，不论是人口还是其它配置，和北上广比还差些许，这也正是杭州的机会。所以，对比之下，一线城市和其它城市之间确实需要因城施策的管理方式。
◆ 红盘汇短评：打破了此前金融部门关于房贷利率不得低于LPR利率的规定，给托底房地产开了更大的口子。5年期LPR利率未做任何调整，而楼市却先行一步，赋予定向降息的空间。虽然央行不是直接降息，只是赋予地方以降息的巨大空间，但背后的呵护之意可见一斑。这与一年前对房地产喊打喊杀的局面可谓180度大转弯。可见，房地产回暖已经到了加速时期。
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