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央行再度放水，刚需春天虽迟必到
昨天下午，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，从全国层面上调整房贷政策，支持居民购买首套房贷。
其中规定，首套房贷利率下限由原先的不低于相应期限贷款市场报价利率，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
此前在2019年，央行宣布实行房贷利率以LPR为定价基准的新政策。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
根据人民银行4月公布的LPR来看，5年期以上LPR为4.6%。也就是说，调整之后，首套商业性个人住房贷款利率下限将降至4.4%。
消息一出，立即引发了市场的广泛热议。在全国政策下限调整后，各地政策是否同步调整？
《通知》中提到，个人住房贷款利率的确定遵循“因城施策”原则，也就是说采用“全国+地方+银行”三层确定机制。
目前，在房地产市场交易量下滑、购房需求不振的大背景下，此次调整出台差别化住房信贷政策无疑有助于提振房地产市场信心。一季度货币政策执行报告披露，一季度我国商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售额同比下降22.7%。人民银行最新公布的金融统计数据显示，4月居民住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元，出现较大滑坡。
从4月份数据来看，目前居民个人住房贷款负增长情况较严重，居民住房需求疲软，信心不足。下调首套房商业个人住房贷款利率下限，能够减轻居民购房负担，对提振住房消费需求、稳定房地产市场预期具有积极作用。
好运点评官
此次调整一方面有利于引导贷款利率下降，降低居民房贷偿还压力。未来在因城施策原则下，预计有更多城市将调降房贷利率，幅度也或将有所增大。另一方面有利于释放积极信号，支持刚需等合理住房需求。适当改变购房者预期，有助于促进房地产销售市场回暖，并在一定程度上增加房地产企业回款，降低房地产企业风险。
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网传杭州购房新政可信度有多少呢？
同样传的沸沸扬扬的还有杭州楼市新政。
强大的朋友圈从不让人失望，每次传的也算是班班可靠，不是群截图就是相关工作人员聊天截图，这次也不例外。
真假无从知晓，但我们需要有自己的思考。
如果三胎多一张房票，你生吗？
消息并非空穴来巢，近日无锡就明确了生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。网上大多都是吐槽：生不起、不敢生，多生一个娃，少买一套房之类的。
说明这个政策没有什么实际意义，不符合大部分的家庭。但是政策利弊也是因人而异。对于不缺钱只缺名额的人群来说，就算没有这个政策也愿意生，如果增加购房名额，不但会使贫富差距拉得更大，还会引发房价上涨。对于杭州来说，实施的可能性不大。除非是生三胎才能摇红盘或者三胎直接入围，但是这些显然不太现实。
对于营业税5改2这条，也是风险并存。一旦放开，短期内市面上的二手房成交量必定上升，原本的阶段性被打乱，在没有其他政策的加持下，一旦购房热度得不到回弹，二手房的泡沫就将破灭。倒挂不再就会进入一个新的寒冬。但是，如果购房热度得到恢复，新房、二手房市场流动加快，购房者信心提高，迎来地产新牛市不是梦。这也是三点中最有可能的。
取消社保其实是目前来说短期内最能恢复楼市的办法。楼市开始转冷其实也是从8.5新政开始。门槛抬高了，让想留下的人动摇了，让犹豫要不要留下的人做出了离开的决定。非常直观的从摇号数据上体现出来。但是取消的概率不大。新政一年就推翻，打脸打的太快。
好运点评官
无论是真是假，从中能看出，杭州楼市迫切需要新政救市。楼市不会倒下，站起来只是时间问题。
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