退地风波再现，重拍降价是否再度上演
继宋都房产运河新城地块之后的又一宗退地。
近日，杭州市自然规划局萧山分局回复称萧山区浦阳单元XSLP0701-31地块应博策未缴纳出让金，已将地块回收。
该地块于2021年5月7日由博策竞得。成交价15254万元，成交楼面价5533元/㎡，溢价率29%+自持4%。
之后楼市不太景气，后续的几次土拍热度逐渐下降。部分高价拍地的开发商也陷入了资金困局。此次解除合同，博策至少要损失当初参与地块拍卖缴纳的保证金2371万。
去年以来，杭州2021 年**次集中出让地块已有3宗地块退地。其中宋都、博策2家因未缴纳出让金出现退地风波，滨江位于城厢街道山口单元的地块因为文物原因退地。
上个月土拍中，宋都退出的运河新城GS1001-17地块被绿城竞得。但是成交总价却比宋都竞得时下降3.67亿元！另外还不需要自持21%，实际降幅远远大于3.67亿元！
为何开发商辛苦拍下却又退地呢？
好运点评官
开发商为了拿地而拿地，缺少理性，高价拿地导致盈利无法兑现。市场温度骤降，部分开发商资金链出现状况，无法负担新地块开发。再者，目前不少开发商为了降低自身风险，选择合作共赢的模式，前期没有明确，后期谈不拢只能退地告终。
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