杭州5.17新政解读
① 购房资格，落户未满5年的，取消原2年社保要求。
② 购房资格，未落户的，社保年限要求从原来4年改为1年。
③ 税收政策，转让家庭**住房增值税免征年限从原来5年改为2年。
④ 房票政策，三孩家庭增加1张房票。
⑤ 新房摇号，三孩家庭购新房等同无房户享受优先摇号倾斜。
⑥ 以上1-3仅针对二手房适用，5仅针对新房适用，4新房二手房均适用。
⑦ 三孩家庭认定标准以2021年5月31日为限，即第三个子女的出生或收养日期要在2021年5月31日及以后方可。
⑧ 对于本次新政的预期效果，看似很猛，但发力点主要还是集中在二手房。
然而，去年以来，杭州二手房市场早已一蹶不振，元气大伤，基本有价无市，成交量堪忧。
而与新房相关的，主要还是三孩优待。然而，三孩家庭数量本身就不多，无论是三孩家庭存量数还是目前的二孩家庭生育三孩的意愿，都比较低。并且，新政还将三孩家庭认定标准严格限定为2021年5月31日后，那就更屈指可数了，可以预见影响有限。
此番新政，主要的松绑还是针对二手房，而新房本身有较大的限价红利利差，尽管热度有所下降，但仍然是趋之若鹜，暂时不需要政策刺激，这也能看得出调控者的聪明之处，可谓是煞费苦心。
⑨ 调转方向，去年调控政策光速打脸。去年8月，杭州发布楼市调控政策，宣布非杭户籍社保需满48个月，在市场原本就已下行的背景下，追加猛药，一年不到，就大幅调整原来政策，可以说是直接打脸去年的政策了。
楼市调控不是万能的法宝，最忌讳过度迷恋，重病下猛药，不懂得克制，就容易矫枉过正，有鉴于此，光速打脸，也就不足为怪了。
⑩ 杭州此番楼市新政的大背景，符合中央政策精神，因此，无需扭扭捏捏。就在上周末，5月15日下午，央行罕见地专门针对楼市降息，此番非常规动作，宣布从中央到地方吹响楼市救市号角，毕竟，再不出手，就不用出手了。
解读来源：半月法谈
政策大背景
4月社会融资规模增量为9102亿元，比上年同期少9468亿元；
4月末社会融资规模存量为326.46万亿元，同比增长10.2%；
4月末，广义货币（M2）余额249.97万亿元，同比增长10.5%；
4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。
数据来源：国家统计局，华泰期货
限购放开的城市:
3月1日郑州出台涉及范围最广、政策力度**的“19条”新政，针对改善型购房需求明确取消“认房又认贷”，成为全国**放松限贷的城市，为其他城市提供了借鉴样板。
3月23日哈尔滨哈尔滨也取消了实施近4年的区域性“限售”政策。成为了全国**取消限售的二线省会。
3月30日，福州楼市限购放松，在3月18日就已经接到房管局相关通知。具体内容方面，在福州五城区买房，非本地户籍、无须提供12个月社保或个税证明即可买房。
苏州
4月1日 衢州也取消了限购政策，同时松绑了限售政策。非本地户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，都视同本地户籍家庭执行相关购房政策。
4月1日秦皇岛：废除了限购政策，对贷款首付政策进行了放松
4月12日上海临港新片区部分重点单位的3.1人才，原本要满足“须在新片区工作满一年以上”的条件，现可缩短为3个月或6个月。
4月25日无锡二孩及以上户籍家庭多一个购房名额，后续跟进非限购区房子不计入家庭购房套数！
5月9日苏州取消二手房限售，一手房限售3年调整为2年；限购三年内累计24个月社保改为连续6个月社保等等，实施新政首周成交涨126%翻倍！
5月13日南京新政：南京二孩及以上家庭：可购买第三套住房
杭州5.17新政原文：
为认真贯彻落实党中央、**决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持刚性和改善型住房需求，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。
《通知》明确优化二手住房交易政策。在本市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。
《通知》明确进一步完善税收调节政策。对本市限购范围内，个人转让家庭**住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭**住房的，增值税征免年限仍为5年。
《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
