01
运河新城
运河新城近几年的发展有目共睹，不论是曾经的云澜天第，上河公元还是刚售罄不久的河语光年府，中签率**曾跌破过3%，而在新政之后，河语光年府更是每次都拼起社保。
能有如此高的热度主要原因就在于运河新城当下的规划能级正在逐级攀升，京杭大运河博物院、小河公园、运河湾国际旅游休闲综合体、大运河生态艺术岛、杭钢TOD综合体等十大运河标杆项目绝大多数都是出自**的大牌建筑事务所。
这样的配置不论是放在杭州还是全国，都是数一数二的角色。
而且运河新城还是当下杭州难得的一个整拆整建的板块，虽然当下还未完全成型，但是未来的生活场景非常可期。
比如除了上述正在建设的综合性配套以外，河映云集周边还聚集着像邵逸夫医院以及上海世界外国语学校等生活配套，未来在这里不仅可以感受到城市的繁华，同时也可以享受到生活的便捷。
而且更惊喜的是，项目还依旧保持着运河新城最原始的限价38000元/㎡，这对于很多购房者而言可以说是一个不小的利好点，因为目前板块内的新房限价已经上调至了40000元/㎡，按照最小的户型面积107㎡来计算的话，一套房子下来也可以节省20w+。
另外从项目出发，大概2公里左右就可以到达运河的老底子地标——拱宸桥，如今拱宸桥两岸的二手房都已经来到了6-7万左右，这样的价差红利也算得上是河映云集不容忽视的一点优势。
02
品牌房企
优质的产品会吸引客户的注意，优质的板块也同样会吸引开发商的到来。
正是因为看到了运河新城的巨大潜力，当初地块出让的时候，相比于别的地块底价成交，该宗土地经过了36轮的竞价，最终溢价率6.23%被中海收入麾下，足见中海对于这宗土地的“势在必得”。
而这对于购房者而言，显然也是一项重大利好，毕竟在当下的市场环境下，一个稳妥的房企可以在买房的时候为项目加分不少，何况在运河新城这样热门的板块，品质房企更是值得信赖！
中海·黄龙云起实景图
近两年中海在杭州的布局也越来越全面，从最初钱江湾的惊艳交付，再到云宸、黄龙云起和望庐的精彩纷呈，我们可以看到的是中海对产品力的精工与深耕，真的是在沉下心来，好好做产品。
几乎每一个产品，都有属于自己的“精雕细琢”，都能超越同类产品，这在双限背景下，在市场套娃产品遍地，大多产品减配的背景下，实属难得。
所以作为同样倾注了精力的河映云集，在产品力的体现上想必也是毋庸置疑。
03
开盘信息
【楼盘地址】拱墅区大运河新城，候圣街与顾扬路交汇处
【占地面积】约8.4万方
【建筑面积】约33.5万方
【容 积 率】2.8
【户型面积】约107方、128方、147方
【规划户数】1714户
【梯 户 比】两梯四户
【项目限价】38000元/㎡（含4000装修）
【物业单位】中海物业
【交付时间】预计2025年4月30日
【项目体量】18栋21-26层可售住宅
04
优质产品
中海的产品力究竟体现在什么方面？就拿大家最容易忽视的社区商业配套来说，传统的住宅小区大多数都是沿着马路一排直溜溜的底商，一眼望到头，毫无创新。
而在中海河映云集，同样规划了约5800方的商业街区以及约5400方的邻里中心，但是这两个配套却都做到了创意与诚意满满。
商业街区上，项目退让了部分红线，做出了更多折角商铺。把社区底商变成了更生动、更高频的城市互动空间。
邻里中心更是配备了约2000方的农贸市场、约1250方的文化活动站及约1000方的室内体育健身点。
这个农贸市场很“NICE”，是由Line+建筑事务所联合创始人朱培栋先生亲自担纲设计，它的效果图长这样：
堪比奢侈品旗舰店的颜值，十分亮眼。
再就是社区环境方面：一般项目都将主要园林集中于中央位置，但是中海河映云集不是，它的三大主要庭院空间、一个儿童主题IP场地、四个次要庭院空间把整个项目空间都安排的满满当当，让每幢业主都能就近享受到更充足的休闲空间。
05
户型介绍
除了这些外在的产品实力以外，中海河映云集的内在也同样值得考究，项目打造了三种户型产品，建面约107㎡三房两卫、建面约128㎡“3+1”房以及建面约147㎡四房两卫。
以建面约128㎡的户型为例，充分考虑了活动空间的尺度，比如其户内公共面积达到总面积一半，令人意外的是，在客厅之外，还多了一个“第三厅”。
儿童活动空间、茶室、书房等等，后期只要有需求，都可以将这里打造成属于自己的专属空间。
建面约147㎡的户型当中，项目依旧专注的是公共空间的打造，注重家庭当中人与人的交流。
客厅、餐厅、中西厨、阳台形成了一个超级联动区，还可以实现单/双套房随意切换。至于大家关切的收纳，从进门玄关、西厨区电器墙、再到卧室内的，都预留了柜子的空间。
整体来说就是，刚改的价格段，享受改善的产品，这是在中海河映云集项目上看到的最为明显的产品理念。
06
配套信息
交通配套
项目距离地铁4号线二期，平安桥站步行约1.8km（已开通运营），除了地铁之外，自驾出行可选择：上塘高架、留石高架、丽水路隧道等，快速通往杭州各个区域。
教育资源
项目北面一路之隔在建15班幼儿园；在建48班小学（预计上海世外领办）；项目北侧约200米在建36班中学；附近还有已投入使用的育才大城北小学约1.4km，南面约3km左右还有拱宸桥小学左岸校区、拱辰中学、杭州市人民小学等，同时项目东侧一路之隔预计规划九年一贯制学校和幼儿园用地。（期房不确定学区，交付后由政府统一划分）
商业配套
直线距离五公里范围内有万达广场、城北万象城(在建中)、Ins park、运河天地、运河上街、D32、中大银泰城、新天地、运河湾国际旅游休闲综合体等。
医疗配套
浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河分院（在建，预计2023年12月建成），华润国际医疗中心（在建，距离项目车行距离约4.4km，项目工程将按三级甲等医院要求和国际JCI标准建造，总用地约4.4万平方米），树兰国际医疗中心（在建）。
产业配套
智慧网谷小镇位于项目东侧约150米左右，总占地2730亩，是十三五规划重点打造的万亿级平台，打造杭州版“中关村”。目前已吸引华为、联想、顺丰、360、新浪等“金凤凰”企业入驻，预计2024年实现年产值600亿元，年税收10亿以上。
综上，不论是板块还是产品，又或是价格和品牌，中海·河映云集在这波开盘的项目里还是非常能打的，再加上一次性开出这么多房源，确实值得一试！
