新政如约而至，很明显这是一次救市的政策，杭州上一次救市是什么呢？
这意味着上一轮周期的结束和新一轮开始。
言简意赅划重点，具体的政策放在最后。
1、二手房门槛降低：落户可以直接买，外地户口一年社保可以买二手房；
2、三胎家庭增加1套购房名额，摇新房享受“无房户”待遇；
3、名下**住房出售，增值税免征5年改2年；
限购的逻辑没有变，新房的购房门槛维持原样，主要还是把二手房的门槛降低，把购房需求往二手房引。
以后新房的购房政策和二手房的购房政策是分开的，大家要区别对待，可别搞错了。
所以，很明显这次救市救的是二手房，另外刺激大家生三胎。
这一系列刺激二手房的政策，目的就是为了帮助二手房去库存。杭州的二手房的“天量库存”确实现在很困难，卖不动。
成都的同行一早就问我：“杭州这次很猛啊，对二手房的刺激得有点大。”
乍一看是挺猛的，但只是乍一看，我个人觉得还是比较谨慎的政策面调整。
这种政策很容易让房东和中介大作文章，认为自己手里的房子不愁卖了有望被高价接盘，也会去带买家的节奏。
反正我一早上已经刷到过很多类似的观点，一笑而过吧……
我写这篇文章的出发点，就是劝大家清醒一点，不要想着有购房资格了就着急去接盘。我们要搞清楚“杭州二手房卖不出去”的本质是什么？
是因为购房门槛太高吗？外地人想高价接盘接不到吗？
还是因为价格高，所以有价无市。
政策意图就是导入更多的购房需求去刺激二手房销售，至于效果如何？就要看自住需求有多高以及房东下不下这个台阶。
新政后，二手房市场释放了哪些需求呢？
1、大学生房票，落户即可不需要社保。
2、父母子女挂靠落户的房票，现在也可以去买二手房，解决一部分家庭“分巢”的实际困难。
3、社保不足48个月的外地人，也可以自由买二手房了。
但如果房东的心还是那么凶，指望高价被接盘，那真的是浪费了主管部门的一番好意。
对于真心实意的买家和卖家来说，增值税由5改2，是双方都可以享受到的政策利好。
《通知》明确进一步完善税收调节政策。对本市限购范围内，个人转让家庭**住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭**住房的，增值税征免年限仍为5年。
按照现在政策出台的频率来看，基本上这就是一个窗口期，懂的都懂。
新房真正刺激的人群，就是三胎家庭。
符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
这背后有两个意图：
1、释放三胎家庭购买第二套、第三套房的需求。
当然这个肯定是刺激“收入高又喜欢生”的高净值家庭，这些家庭终于不用为了改善去买大平层了。但说实话，这部分现有的需求并不多，不然生育率也不会那么低……而且三胎还要满足“2021年5月31日后出生”……
2、刺激大家去生三胎。
既然现在不满足条件，那就创造条件满足，去为国家生孩子，毕竟这是距离“无房户”最近的一次哦。
说个题外话，二胎都没生，三胎是不是困难了点？
有人问，会不会三胎生出来了，政策又改了？这个就多虑了，首先高估了大家对生孩子的欲望，其次以我个人的判断，这个政策会维持很长一段时间，鼓励生孩子是大方向。
当然以大家对生孩子排斥甚至是恐惧的心理，以此刺激三胎挺难的。
从这一点来看，政策还是保守了点。
新政完全可以胆子更大一点，步子迈得更开一些，比如说把“三胎”改成“二胎”，二胎家庭增加一个购房名额，二胎家庭可以优先摇号。
刺激大家生二胎才是关键，这部分现有需求大，也急需改善住房问题。
当然，也不是没可能，政策都是循序渐进，慢慢加码又慢慢放松，现在是刺激生三胎，后面再刺激生二胎，且等。
房价会不会涨？
拿什么涨？二手房的门槛降低，就有很多人来抢着来买二手房嘛？就有理由让这些炒房客高价挂牌了吗？
还是说三胎的购房力直接把新房摇爆了？
前面我也说了，2021年5月31日出生三胎的家庭并没有多少，接下来会有多少家庭为了房票生三胎，就看今年的三胎出生率了。
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