中共中央政治局会议明确：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
简单的说，这次杭州新政出台的背景就是“因城施策”和“支持刚需改善居民的住房需求”的政策引导。
而具体杭州目前的房地产市场**的问题是什么？
1、高企的二手房库存。
2、新房、二手房热度不均。
3、新房市场热度分化比较严重。
所以，517新政出台的意义直指杭州二手房。我的具体解读：
一、杭州户籍无需社保、非杭州户籍12个月社保就能购买限购区内二手房，个人认为这是政策变化和实际影响**的一条。在此之前，杭州实行的是「落户+2年社保」、「非户籍+4年社保」政策。
所以，「大学生房票」和「老人房票」重新获得了二手房购买自由。但，我刚刚还问一个毕业生：你愿意当二手房的韭菜吗？
不管二手房市场目前是否有比较合理的价格体系，比较确定性的影响是，二手房市场的自住需求会增加。也就是说，实在没办法，着急，不得不，的情况下，这部分购买力会转向二手房的的入手。
但房东们，也请你们清醒，是否能把二手房转手，还是要有合理的价位，新房到手转手翻倍出让，或者集体保价，一定会有下一个政策出台。心平气和才能率先出手。
二、 增值税：转让家庭**住房的，增值税免征年限由5年调整至2年。当然「5改2」也要基于合理的价位，特别是次新房，税费的调整也不能作为调高二手房价的理由。政策是支持刚需，而非投资获利。
三、三孩家庭多一个购房名额，并享受「无房家庭」的优先摇号待遇。
但这点我存疑的是，有勇气生三孩的母亲真的是勇士。“家有三孩，如有一宝”，归根结底还是女性的责任又重大了。生吗？生了还要花钱再买房？不买是浪费房票了？钱呢？
不得不说，这次政策的调整，的确是释放了一部分购买需求，但多为刚性需求。针对新房二手房的价差事实存在部分，投资客也会望而却步。但房东想要在这波行情下出手，也需要一些智慧。
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