空窗了5个月的运河新城核心区，终于迎来新楼盘入场：中海·河映云集，实力央企开发，精装限价3.8万/㎡，距京杭大运河约500米，距拱宸桥不到3公里。
开发商中海地产,隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委直属的千亿央企，世界五百强排名13位，拥有40多年房地产开发与不动产运营管理经验，资金安全和产品品质有保障。
中海始终坚持“选择主流城市，择址主流地段，开发主流产品”的发展战略。有业内人士说：中海项目不多，选址倒是**。
杭州因水而兴、以水为贵，如果说西湖和钱塘江是城市的两大IP，那么运河则是杭州兴旺发达的原点。从钱江新城、到武林门，再到拱宸桥，杭州城市的繁华都写在了运河“黄金段”的两岸。时过境迁，运河担任起新的历史使命，在杭州计划里，运河杭州段将被打造成「中国大运河文化核心展示窗、中国大运河最美段」。而江河汇一脉相承到运河湾，它们是运河杭州段的两极，也是正着力打造中、极富想象力的两个区域。相比江河汇新房六七万的限价，运河新城的3.8万真的非常友好，不过后来土拍的宅地限价已经涨到4万。
运河新城十大地标分布示意图
中海·河映云集，位于大运河新城核心区，距离大运河约500米，占地约126亩，有超过1700套可售住宅，将配建约5800㎡社区商业，约5400㎡邻里中心。毗邻运河湾综合体，附近有大运河博物院、运河湾国际旅游休闲综合体等配套。项目打造“品质住宅+开放式街区+邻里中心”，以“找回消失的附近”为主题，打造全新的社区样本。
社区景观由新加坡JTL打造“微度假环境”，小区的北侧，有一个摩登的红墙建筑，是由 line+建筑设计大师朱培栋先生操刀打造的农贸市场。如果家楼下有个这样一个充满高级烟火气的农贸市场，你还会拒绝吗？河映云集的这个农贸市场，必然是杭州未来的一个网红菜场。
中海河映云集农贸市场效果图
与河映云集一路之隔的，是被誉为杭州版“中关村”的智慧网谷。目前已有华为、新浪、360、联想、顺丰等一批互联网头部企业落地。智慧网谷全面建成后，预计可实现年产值600亿元，提供约10万个就业岗位。
01
楼盘登记速览
【公示时间】：2022年5月17日-2022年5月19日
【登记时间】：2022年5月20日-2022年5月22日
【本次开盘楼幢】：14#、15#、16#、18#
【本次开盘套数】：369套
【本次开盘面积】：约107m²、约128m²
【本次销售均价】：38000元/m²(含装修标准4000元/m²）
【冻结资金】：首套120万、二套及一次性付款240万
02
楼盘基础信息
【楼盘名称】：中海·河映云集
【楼盘地址】：拱墅区运河新城候圣街与顾扬路交叉口向东50米
【销售均价】：38000元/m²
【装修标准单价】：4000元/m²
【住宅套数】：1714套（可售）
【是否有自持&公租房】：无自持，公租房1幢
【在售面积】：约107m²、约128m²、约147m²
【交付时间】：最晚2025年4月
【物业公司】：中海物业
【物业费】：3.5+0.6元/m²/月
【得房率】：80%-82%（不含赠送）
【绿地率】：35%
03
楼盘配套及环境
✦ 公共及自驾交通：距离地铁4号线平安桥站步行约1.4公里、通过上塘高架与留石快速路可通达全城。
✦ 商业配套：43万方的“运河湾综合体”距离项目直线距离约200米，业态包含演艺中心、酒店民宿、亲水商业、商业步行街、滨水舞台等。Ins Park、万达广场、城北万象城（在建中）、中大银泰城、新天地等大型商业中心，距离河映云集均在15分钟行车范围内，商业氛围相当浓郁。
✦ 医疗配套：邵逸夫医院大运河分院（在建，三甲医院）
✦ 教育配套：东侧为规划九年一贯制学校及幼儿园；北侧一路之隔为在建48班小学、幼儿园及中学，出门即可享受全龄段教育资源。
✦自然环境：
●运河新城示范区总体规划，荷兰MVRDV建筑事务所设计；
●京杭大运河博物院，瑞典赫尔佐格和德梅隆事务所设计，已开工，宛如悬在空中的「水上鸟巢」；
●小河公园，日本著名建筑师隈研吾设计，已开工；
●运河湾国际旅游休闲综合体，香港AEDAS凯达环球设计，2022年1月地块已出让；
●大运河生态艺术岛，美国AECOM设计集团设计，2022年3月启动测绘招标；
●杭钢TOD综合体城市设计，美国SOM建筑设计事务所设计；
●大运河杭钢工业旧址公园，家琨建筑设计事务所&美国TLS景观设计事务所设计；
●大运河滨水公共空间，同济设计集团与&美国SWA景观设计公司设计。
✦ 产业规划：毗邻智慧网谷小镇
04
户型赏析
128m²户型解析：3+1房设计，3房朝南，家庭成员阳光平权；客厅超长进深8米3，近1/2的户内公共面积，强调社交化的生活场景；趣味可变的X空间，可做书房，可做茶室，满足家庭不同阶段的成长周期需要；首开套数占比约50%，有东边套和西边套的选择。
107m²户型解析：3开间朝南，双阳台的户型设计，可以充分享受阳光；当你打开厨房移门，厨房与餐厅之间，就拥有了时尚的西式吧台。
147m²户型解析：**的亮点在于设置了西厨岛台，通过客厅+餐厅+中西厨+阳台的一体化设计，大大提升了尺度的奢华感。并且在各个空间分散预留了柜体空间，让居住在这个户型里能享受全屋精细化收纳，满足置物的功能性。
06
楼盘点评
1、买房选地段: 运河新城核心区，城市发展的四大重要板块之一，智慧网谷小镇产业加持。
2、配套齐：咫尺运河湾综合体，15分钟车程可达Ins Park、万达广场、城北万象城（在建中）、中大银泰城、新天地等商业综合体，可满足不同购物需求；
3、品牌加持：世界500强央企品牌加持，安全及品质有保障。
4、教育一站式：一街之隔是两大全龄段学校组团，幼儿园、小学、中学均在家门口，步行即可接送孩子上下学。
5、买在涨价前：板块内最新限价为40000元/m²，目前本楼盘均价38000元/m²。
