我在新政发布前的「楼市新一轮发令枪，真的打响了」文章中强调：
新政力度不会很大，主要是二手房的定向放松。
果然，517新政是在数十个版本中，选取了最“房住不炒”的一个方案。
因为杭州新房和土地的基本面确实没有问题，分化也是正常化。
所以，这次新政明面上无非就两点：
稳住刚需留杭，促进刚改置换。
看似把杭州二手房的房票量扩大了几倍，提高了二手房流通，但也吸纳了无数刚满二的新房源，特别是郊区，造成短期堰塞湖。
购买量利好和挂牌量利空对冲了。
三胎的松绑项可以忽略不计，三胎家庭中的有效房票只占总房票3%不到，对新房特别是改善票几乎无影响，更像是凑篇数，普通人可忽略此条。
这是一场预期意义大于实际意义的试探性调控，保持稳中向好的预期到明年亚运会即可。
所以，新政后的24小时，我想和大家分享最真实的市场动作变化和情绪反馈：
1、截止发文前，我至少接到6个中介电话讲新政、约看房，不要忽略这个变化，他们的大范围引导对刚需影响很大；
2、我朋友在市北的二手房（450万左右），今天下午签合同，客户是上个月看过两次都犹豫不决的，昨晚直接约下定；
3、房东挂牌反应最快，大江东某个门店昨天接访到很晚，一晚上还在接到电话询问；更多次新房源肯定在路上了；
4、带看量还没有数据，但中介反馈邀约成功率高了；
5、朋友圈打着“房东不涨价”的笋盘明显多了，主要是低总价、刚满二的次新；
6、后台多了很多问二手房的朋友，之前基本都是问新房；
7、经营贷更容易做了，宽松尺度接近2018年；
8、12月社保必须连续，不能补交，别打这个主意了。
当然，个人视角代表不了全部趋势，但已经真实反映出：
新政后，杭州二手房的复苏一定很快，这终归是利好了真正刚改和置换的人，不必过度看空二手房。
但517政策对房价提振力十分有限，更多是表达松绑态度，我们更应该关注利率和后续新政。
杭州二手房价可能依然滞涨，因为价值天花板不是刚需决定的，而是改善决定的。
历来20余次调控中，杭州房价拉涨的三个充分非必要条件：
新房难摇，二手惜售，房票宽松，目前前两个条件都不具备，最后一个也是定向局限的。
基于以上，我预测：
1、二手房数据会滞后一两周反应，参考苏州和南京；
2、杭州6月二手房成交起码6500套以上；
3、低价套现，总比高价套牢好。以及崇贤、临平核心区、市北东、大江东、艮北等次新多的板块，局部短期可能踩踏，注意淘笋；
4、打新的还是不会去买二手，红粉盘依旧热，毕竟二手买错当长期韭菜，新房不中当短期炮灰。
5、临安新房和二手房分流明显，被主城吸走一波短社保刚需；
6、大走廊、大江东、临平的差异化购房也在路上了。
总之，睁大眼睛，杭州刚需/刚改别上错车了。
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