对于杭州的中产家庭来说，找一套梦想中的改善住所怎么就那么难?
无法割舍市心的核心地段、优渥配套，就只能委身“老破小”，拼命遏制对舒适居住环境、楼盘品质、宽奢户型、升值潜力等的汹涌欲望。究竟有没有能够鱼与熊掌兼得的理想改善?
近年来，杭州大平层市场的爆发和利好频出的房地产政策，让越来越多的中产家庭关注与青睐大户型产品。中冶·锦绣公馆以236-273㎡西湖平墅，为眷恋市心、受制于房票的家庭，开启一步到位的墅享改善。
逃离“老破小”
自住出租都鸡肋
每个城市版图都是自内而外发展的，住宅产品也是从小到大更迭。在杭州城市中芯的西湖文教芯板块，90年代的住宅随处可见，它们以老旧、破败、局促的建筑形态存在于优渥地段资源之上，鸡肋又不合时宜。
作为被城市发展所抛弃的产物，老破小的改善居住价值不断减损。本地原住民家庭，既无法再适应杂乱的环境和狭小的空间，又不舍得核心地段与醇熟生活氛围，往往会选择将老小破长期出租。但在出租收益上，一套老破小的出租收益率仅约2%。
以项目周边二手房为例，整租的月租金平均约3000元，收益比较微薄。
可能有人会提出，近年来净流入的新杭州人会青睐市中心的老房子。其实对于拥有购房能力的新杭州人来说，轨道交通如此便捷，与其买一套市心60方老破小远不如买一套非市心120方纯新房。虽然两者总价相差不大，但是后者更能满足工作生活家庭等多方面需求。
一面是原住民自住出租都鸡肋，卖房改善的必然趋势;另一面是租客多、接盘侠少、教育部关于“学区房”的新通知，老破小已经陷入量价齐跌、涨势闭环的僵局。
大平层集中发力
城市塔尖的时代优选
当城市核心难以割舍，当逃离老破小成了必然之选，当改善成了首要需求，什么样的房产品才是中产家庭的理想选择?
近年来，福布斯评选“世界十大最奢侈豪宅”，其中大平层就占了整整7席。巡礼纽约ONE57、香港天玺、上海汤臣一品等国内外地标，不难发现，大平层作为城市核芯新一代豪宅形态，早已在国内外大都市中引爆市场。它以城市伟大历程见证者的姿态，占据得天独厚的地段资源，融合都市生活繁华享受，开启前所未有的尺度奢享。
作为活跃杭州楼市的【新物种】，2019年以来大平层以黑马之姿掀起抢购热潮，成交量与最新供应量创下历史新高。
一席优质大平层，由内而外都是城市精粹的所在。无论是俯瞰繁华深处的地段资源优势，还是为进阶生活量身定制的园区配套，或是为舒适感受而来的“阔尺”、“平面化”等空间设计，都与高端人群形成精神共鸣。
不用拘于房票，可遇不可求的置业窗口期，远超于老破小的价值前景......越来越多中产家庭将大平层作为老破小置换的置顶选项。
墅享人生 精奢资产
终端改善一步到位
在杭州新房供应量极为稀缺的西湖文教板块，中冶·锦绣公馆一经面世，就以市场罕有300㎡以下大平层产品和直线距离西湖三公里的优越地段，引起人们极大的热情。
与钱江两岸动辄10万+的大平层相比，项目享有地铁、西湖&黄龙双商圈、一众优质院校，城市界面毫不逊色，但总价更加平易近人。
而对比周围均价3-4W、品质价格严重不匹配的老破小群，项目一出场就自带高光。外立面选用进口阿鲁克邦品牌铝板搭配干挂石材装饰，彰显地标颜值品质。
步入独立围合的尊崇社区，恒温泳池、健身房等豪宅配置一应俱全，自带高端大气的美学滤镜。
在中产家庭关心的空间尺度上，项目以院墅的常见手法来营造奢尺感受，约3.9米净层高，让自然光与美景倾泻入室；270°寰幕落地窗，匹配中产阶级的“视界观”；时下最流行的大宽厅设计，排场十足、场景多元；南向四开间，为全龄改善都预留可能；奢配进口七大件，平凡日常的尊享礼遇......
中冶·锦绣公馆的每一个特质，都仿佛为老破小弊端量身定制的完美解药。现房实景的呈现方式，仿佛灰暗底色里的一道光，照亮了整个西湖文教板块。
