在过去的几年里，“倒挂”一词甚是风靡，不仅仅是杭州，全国热点城市基本都是，多少人摇号几乎不看地段和楼盘，只关心倒挂。
如今二手房价格已经整体回落，那么现在谈论“倒挂”还有意义么？
想要搞清楚这个问题，必须先知道“倒挂”是什么。
“倒挂”是二手房价格高于新房的反常现象，一方面是由新房供需失衡所引起，另外一方面则是由于限价调整的滞后性，与市场价格之间出现的断层。
并不能完全否定“倒挂”的存在，确实可以作为普通购房者选择楼盘的一项依据。
只不过在某些市场情绪的催化下，“倒挂”被无限夸大，也由于市场信息的不对称，让很多人对此深信不疑。
NO. 2｜贰
“倒挂论”一时间成为了流量密码，这就是为什么杭州房产自媒体圈如此热衷于鼓吹倒挂的原因。
一开始还是倒挂几千，后来可能觉得不太过瘾，就变成了倒挂上万乃至几万。
这种倒挂是完全不讲逻辑的，纯粹就是找一个周边**单价来做对标，可能还只是个挂牌价。
最后甚至不满足于现在的倒挂，还加上了个人对未来的猜测，对着地图就是“看到X万一平”。
买到一套房子“交付就能翻倍”、“赚个几百万”，怎能不让人血脉贲张呢？就问你上头了没有？！
而对于这些自媒体来说，猜对了可以封神，拉满一波好感，猜错了也不丢人，起码赚到了流量和粉丝，可能已经变现。
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这就很像股市里的“目标价”，各路机构、游资鼓吹某个股票能涨到多少多少，以此来吸引散户接力。
散户听了一顿分析觉得很有道理，买进来之后希望以更高的价格卖掉，最后发现原来自己才是小丑。
所以说，这种脱离市场基本面的博傻逻辑所产生的倒挂，并不是你买这个房子能赚到的钱，一定要谨慎。
NO. 3｜叁
当然，也有不少人认为倒挂都是虚的，限价才是ZF认可的真实价格，一切超过限价都是不值得的。
这种观点走向了另外一个极端，个人觉得也并不可取，容易被误导而错过机会。
限价确实可以理解为指导价，但仅限于下限，并不代表上限。
由于限价体系的基准价格可能还停留在好几年前，虽然有调整，但是每次调整的幅度并不会很大。
然而在这几年内，部分板块的基本面以及市场接受度已经发生了质的变化，所以会感觉限价匹配度很低。
这就是最上面所说的限价滞后性所带来的一二手价格断层。
NO. 4｜肆
那么就引出了另外一个疑问，为什么不对价格偏离度高的板块进行调整？
杭州各个板块虽然有不同的限价，但是不难发现，板块之间都存在比较明显的价格梯度，而且呈现以市中心为**点向外围递减的价格分布。
限价政策也是为了防止新房签约均价出现巨大波动的手段之一，各个板块的成交价和成交量就有点类似权重的概念，需要整体去考虑。
同时，限价上调以及一二手倒挂，都是保持预期的手段，有预期才有人买房。
存在一定合理倒挂，以保持部分板块的热度，也有助于提高整体新房市场的活跃度。
限价调整更偏向于拉高整体限价的下限，由此也出现了限价整体扁平化的趋势，产生了变相为有钱人省钱的畸形现象。
对于这个现象，只能表示无奈，但是又没办法。
NO. 5｜伍
作为市场的普通参与者，并不能决定政策的走向，也无法改变游戏的规则，只能去学着适应它。
对于倒挂是否还有意义，我的看法是可以参考，但是不要迷信。
楼盘之间不同的位置、品质、学区、户型结构、得房率等等，都会有不一样的市场估值。
倒挂更是一个静态的概念，受市场行情的影响较大，也不能完全体现该楼盘或者板块未来的真实预期。
一定要摆脱情绪的干扰，关注楼盘本身的情况，结合市场发掘其真实的限价红利。
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