5月17日，“杭三条”出台。
政策力度大吗？一般般。但政策的后劲，会很大。
以前，外地购房者需要通过临安或4年社保曲线入杭。现在，只要交满1年社保，全杭州的二手房都可以挑。
截至新政当天，仅贝壳找挂牌的杭州二手住宅就超9万套。一旦置换，这批人也会去往限价的新房市场。
相比二手房，杭州新房市场的密码，其实在4月份就已破译。4月份，在大多数重点城市土地趋冷的背景之下，杭州土地走出独立行情。绿城、滨江两大本土房企，用真金白银护住了市场。当天，杭州土地出让金超800亿，滨江贡献184.4亿，绿城贡献146.2亿。这还是在土地摇号情况下，如果放开手脚，这个数字也许会更惊人。
如果说2012年是外来房企进军杭州的元年，那么十年后的2022年，则标志着本土房企成为主力的第二个黄金时代启幕。购房者们只要拿稳资金，等着滨江绿城先“卷”起来，躺平买一套好房子，前提是这两家房企在杭州的项目足够多。
在拍地结束10多天后的5月初，绿城在杭州楼市悄悄发起了一项创新实验：透明的房子。
什么意思？就是把所有施工节点、材料，一层层剖开展示给你看，并清楚标示了每一项施工标准。
而这，也是绿城的底气。
'01
利好频出 一个新城时代的到来
— New town—
绿城把杭州萧山区**个透明的房子，放在了山澜桂语轩。
客观来说，它是个低调的楼盘，至少在现阶段，它不需要摇号。但未来会如何，谁也说不准。
因为，利好太多了。
正如围绕杭州东站发展起的城东新城，围绕杭州西站发展起的西站新城，围绕杭州南站发展起来的南站新城，在2020年正式加入杭州楼市版图。
2020年7月1日，国际（国家）级枢纽杭州南站通车，实现1小时快速通勤长三角城市群，链接起宁波、台州、温州，承担了滨江、萧山人群的高铁出行需求。再经过换乘**5号线，将这些人才送往萧山、滨江、江北岸的各大互联网园区。
围绕着南站新城的发展，也正式拉开大幕。
经过了两年多的发展，这里又有两大交通利好即将兑现。
建设中的彩虹快速路，预计会在6月份通车。通过项目南面的金城路，可以迅速上匝道驶入彩虹快速路，在不堵车的情况下，按照限速行驶，理论上可以13分钟到达滨江浦沿。
如果要去九堡下沙，则可以转入同样预计6月份通车的通城高架。
如果要去钱塘江北岸，就转入时代高架，应该说一条高架，可以通达全杭州。
高铁、地铁、高架，以及四通八达的城市主干道，让这个以交通枢纽为名的板块，率先在交通上有了很好的发力，这也让山澜桂语轩在还未交付时，就已经插上了腾飞的翅膀。
【山澜桂语轩区位图】
'02
杭州南站新城：大湾区都市之窗
— New town—
2021年9月17日，杭州南站新城完成了核心启动区详细城市设计国际方案征集评审，最终获得优胜奖的是浙江省城乡规划设计研究院&DARRENN GROUP LIMITED联合体提交的方案。
从这份方案看，杭州南站新城，南至萧绍路、北至金城路、东至新城路、西至通惠路，规划面积约3.5平方公里。
整个新城的规划围绕高铁展开，从缝合站城关系、重塑城景格局入手，打造“全枢纽、最聚能、超链接、多体验、渐生长”的“先锋枢纽站城”。都市与山水相融，文化与智慧共生，打造“金南翼枢纽新城、大湾区都市之窗”。
【杭州南站新城规划图 2021年】
通俗来讲，对于南站新城来说，有三大先天优势是不可复制的。
**，整拆整建。新城之所以为新城，正是因为它的统一规划，规划前置，让这里能够在发展成熟后，拥有全新的城市界面。等待它蜕变的过程中，我们称为甜蜜的“阵痛期”。这期间，你的房子，作为新城的一部分，也和这里的城市界面一起，经由工程车和灰尘的洗礼，期待在几年后，以**的样貌迎接收房的你。
第二，大片稀缺的土地。经过了多年的发展，从奥体到市北，从萧山主城到南部卧城，随着城市的不断更新和成熟，大片土地拆迁完毕的南站新城就显得难能可贵了。对于一座新城来说，大鳄进驻越多，开发越热闹，才会成为一个良性循环。就像滚雪球效应，越来越多的年轻人，会汇聚到这里，商业、产业、教育会慢慢在这里呈现，直到蜕变成杭州南站国际门户新区。
第三，是这里的位置。虽说是新城，但它离萧山主城其实近的不可思议。项目约3公里范围内，既有万象汇、银隆百货、萧山歌剧院等商业、生活配套，也临近北塘河、长山这样的都市山水资源。
开发商的眼光，决定了它对楼市的话语权。从2014年首入萧山开发钱塘明月，到2019年的南卧标杆桂语朝阳，绿城对萧山的发展进程可谓研究透彻。2021年2月，山澜桂语轩地块出让，精装限价32000元/平米，绿城在重重竞争中夺得地块。彼时，直线距离山澜桂语轩2.5公里的钱塘明月，二手房挂牌价刚刚达到6万。
【绿城钱塘明月、桂语江南实景图】
'03
经典回归 开启新小户型时代
— New town—
首入南站新城的绿城，很快公示了规划和案名：山澜桂语轩。这也是绿城继桂语朝阳后，在萧山打造又一经典桂语新作。
产品设计上，山澜桂语轩延续了极简当代审美风格，用高级灰搭配玻璃、铝线条，呈现经典的绿城标志性外立面。
【山澜桂语轩项目示意图】
有一个很有意思的现象。在山澜桂语轩**次公示规划的时候，其实是没有泳池的。第二次的规划公示时，泳池回来了。开发商说，这是一个艰难的决定，毕竟在限价的大背景下，修炼产品内功是需要提高成本作为代价的。但也应该庆幸，绿城对品质还是有它的坚守。
山澜桂语轩的园林打造，以1街2带3庭4礼的沉浸式互动园林，加上绿城标志性的“澜之眼”中心泳池，意在让归家的业主既能放松身心，卸下都市的喧嚣，也能享受自然的静谧时光。
如果说泳池回归的小细节，体现了绿城在品质上的坚守。那么在户型上的大胆创新，让我们感觉到了绿城的创新精神。
【山澜桂语轩项目示意图】
如果对杭州楼市的了解够久，其实就能够知道绿城的户型曾经引领了杭州商品房发展的一个时代。这一次，绿城带着对新生代年轻人的理解，再次推出了升级版的89平米户型。
这几年，在限价的大背景下，杭州楼市的89平米越来越少。但在山澜桂语轩，89平米是主力户型。这样规划，无疑让年轻人感受到了绿城的诚意。毕竟，少6个平米，就能省下近20万的现金。
山澜桂语轩的高层得房率，做到了近80%。也正因如此，即使主力户型严控在89平米，每一处空间依旧宽敞。
走进卫生间，很难想象这是一套小户型。它做到了一字型淋浴区、宽敞的马桶区及双台盆超大洗漱区，这已经是完全的干湿分离。在淋浴、厕所区与洗漱区之间，以一道封闭的移门隔开。这样的设计，实际上避免了男女主人早起洗漱撞车的矛盾。这道移门也有创新，它巧妙搭配了一面全身镜。你完全可以在化完妆之后，对着镜子整理仪容，直接拎包出门，再也不需要回到房间换衣服了。这样贴心的动线，没有足够丰富的生活经验，是想不到的。
【绿城萧山品牌馆软装展示区】
客厅、主卧、次卧三开间朝南，保证了充足的采光，每一个房间都能推窗见景。另一个房间，则设计为了“X空间”，业主可以根据需求改造成书房、儿童房、老人房或者开放式空间，可以说在**程度上满足了“精装改造自由”。
【绿城萧山品牌馆软装展示区】
半开放式的厨房，也是杭州楼市中罕见的设计。设计师说，中国人的烹饪习惯，还是需要封闭厨房的，但年轻人的做饭频率其实不会那么高。选择将它做成半开放式的玻璃墙面，空间显得更宽敞，同时也增加了交互体验感。“它让做饭不再是一个人的‘孤独之旅’，可以和另一半互动。有时候宝妈独自在家带娃的时候，也可以保证一边安心做饭一边照看客厅里玩耍的孩子。”设计师说。
【绿城萧山品牌馆软装展示区】
119平米的大四房，是项目的**户型。超大面宽设计，多元化的客厅设计，满足每个家庭成员不同需求。双卫生间、主卧小家化、电竞书房的设计，跟着置业顾问走完样板房，会感受到绿城在呈现上的慢慢诚意。
【绿城萧山品牌馆软装展示区】
山澜桂语轩在绿城的定位中，是年轻人的社区。无论是无条件追加泳池投入，还是严控户型面积，都是为了让在杭州打拼的年轻人，将它视为一处真正的理想居所：生活醇熟、未来可期，价格温柔。
目前，项目还有部分房源在售，精装总价300万起，同时配置中央空调、地暖、老板“烟灶消”厨房三件套。不得不说，这已经是入手萧山主城绿城房的至低门槛之一了。
跑盘当天，我们遇到一个刚刚在现场签约的购房者。和他闲聊中，他的一句话让我印象深刻：“买得到，我又买得起，才是属于我的红盘。”
