01
“618”临近，打开淘宝或是抖音，满屏都是商品大促的预告。“有史以来最划算”、“抢到就是赚到”……还附上了预约提醒。
我特地留意了一下有关注的一个抖音大V账号，昨晚的直播预告，很多护肤品的预约人数都超过了上万，我也冲动地点了一下预约，因为确实还挺划算的，但是当我冷静之后，发现自己其实也没有想好要不要买，因为家里的囤货还有。
我不知道这次各个平台的“618”结果会如何，但是我想，大家应该也会克制点，不会乱买，毕竟目前的经济比较难，买一些必需品倒是可以。
抢到就是赚到？显然在如今市场，对于一部分理性的群体来说，已经无法说服，而且现在不止“618”，各个节假日都会有一些促销活动，有时冲动的囤货，其实是在过渡消费。
02
买房也一样。只要不乱买，就是省钱。这也是为什么开头我要提“618”。目前的杭州楼市，其实就是一场“618”大促，特别是对于二手房。
自“517”杭州二手房新政后，最近来咨询二手房的粉丝朋友很多，而且都是刚需，并非投资。有社保年龄少久摇不中的，也有刚新晋为“有买二手房资格的”。
在沟通中，我发现很多人还是非常焦虑，而这种焦虑，有时候是被中介带动的。
先说说中介带看成交的逻辑。首先，根据客户的需求锁定几个小区，然后把几个小区的一年内的成交价格、目前的挂牌价罗列出来，告诉你现在的价格已经是这一年中**的了，而且从目前利好政策来说，现在就是市场的底部价。你说你要不要买？
必须承认，以上的逻辑，中介说的都没有错，但是中介只说了前半句！
有两点要补充提出：
1、去年市场过热，今年市场骤冷，现在是底部是不争的事实。但是底部什么时候回升，今年立马就能上来？还是一个未知数。所以，中介只说了前半句。按照我的判断，今年能“稳”就不错了。
2、按照5月25日的全国“稳经济”大盘电视电话会议，未来的楼市政策还有望继续放松，那么，如果杭州还有可能放松，比如购房利率，首套比例等，所以不少买房的人也在等，毕竟二手房是刚需，当下宗旨又是“房住不炒”，所以还有必要焦虑吗？手上拽着钱才是关键。
所以，先收起你们的焦虑。
03
那有人问了，那到底要不要买二手房？还是等一等？
可以肯定，现在是底部，肯定可以买，但并不是所有的二手房都要着急现在上车。那么，该怎么去选择呢？
总的来说，对于热门板块的热门楼盘，我认为可以询价再观望；对于有优势可图的，近一年价格还没有大起大落的的楼盘，相对可以放心入手。
所以，在看楼盘的时候，根据上面提到的逻辑，要从两个维度来看二手房。
**，从同等价位的二手房板块来做比较。举个例子，比如奥体、滨江区政府和艮北，奥体的泡沫显然会比滨江区政府、艮北要高一些，而且从学区资源来说，滨江区政府、艮北更好一些，从而，你再考虑你是不会非奥体不可，还是可以考虑其他板块。选定板块后，再在板块里，根据自己的价位需求来选择适合自己的二手房。另外，一定要从自住角度，从自己的实际情况出发。
第二，对于同一楼盘，从近两年的成交价变化来分析。对于同一个楼盘近年来的成交价，负责人的中介经纪人都会告知，自己再来判断和高位时的价差是不是到位或者可接受，再来决定要不要去下单。相对有些二手房价格没有被过高超热的，更接近底价。
做好以上两个维度的分析后，哪怕下单了，这个房子也未必就是你在这个小区里买到**的房子，也有可能之前有更便宜的成交。这就好比股票一样，你永远不知道自己是不是买在**价，但是，你可以分析出自己是在低位买进就可以了。毕竟一房一价，还要看房东的心态和对资金的急迫程度。
最后再说一点，未来的经济走势不明朗，但是中央的决心很大，至少，在杭州买房，我认为还是相对能抗通货的。想想，有些人的股票，这一年亏了多少？
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