现在很多人买房都会选择贷款买房。大家都知道贷款买房是一个很复杂的过程，很多人在这个过程中会因为各种原因被淘汰，最后无法获得贷款。如何避免贷款被银行拒绝呢？关于买房贷款，其实还有不少“秘密”。申请贷款时，总觉得在贷款额度、利率及放款时间方面，有那么些不如意的事情，其实，银行贷款有很多“潜规则”。
1、关于按揭审批
你在申请银行贷款的时候一定都填写过婚姻状况，那么你知道吗？在同等条件下，已婚人士申请贷款会更容易一些。这是为什么呢？一是已婚人士有家庭，还款能力自然要比一个人强一些。二是已婚人士必须要有责任感，因此还款逾期发生的可能性会更小一些。
当然如果你是未婚，但是贷款申请获得了来自父母的支持，一样更容易让银行工作人员信服。
2、关于还款方式
在贷款的时候购房者一般不会对贷款额度有多大的争议，但是在还款方便有过打算呢？等额本息和等额本金是最常见的两种方式，但是二者之间相差的利息很多，甚至可能达到几十万。
这是因为二者计算利息的方式不同，这个小编不再赘述。基本规律是等额本息每月还款额相同，等额本金前期额度很高，后期逐渐减少。
3、关于贷款方式
组合贷款涉及到两部分，那就是公积金贷款和商业贷款，因此银行的审批流程和复杂，因此遇到这种情况，银行都是比较喜欢采取单一方式的贷款申请人，您在申请组合贷款的时候将面临者更长的审核时间。
如果公积金可贷金额少的情况下，建议还是纯商贷。
4、关于征信问题
有的人认为自己从来没有贷过款，那么自己应该是信用很好的。其实并非如此，银行判断你的信用是否良好，是根据征信报告来的，如果你从来没有贷过款，那么征信报告也不会有相关信息，银行是无法知道你真实的情况的。
如果你贷过款，但是按期归还从未逾期，那么在银行这里，银行会认为你是一个诚实可靠的优质客户。如果符合贷款买房的条件，你的贷款申请是容易被银行审批通过的，甚至有时还能拿到更低的贷款利率和更高的额度。
5、关于提前还款
很多人害怕欠别人钱，因此有了房贷之后，会想着提前还款，早日了解债务。但其实你的提前还款可能会导致你的违约，因为在你和银行签订的合同中已经规定了还款时间、还款额度。这个时候你就需要看清楚合同内容，有没有对提前还款做出具体要求，是否需要交纳罚款等。
由于现在房屋的总价都不少，很多人不得不采用贷款的方式才能买的起房子。但是贷款买房也不是一件轻松的事情，还是有一些基础的常识需要你了解。这样不仅能有利于你对自己的资金规划有个全面的认识，还能让你更轻松获得贷款。
