这个话题一直想跟大家聊一聊。
前阵子也看到类似很多的文章，突然间“提前还房贷”变成了一个热门话题。这个话题呢通常又拿来跟眼下的“经济不景气”、“互联网裁员潮”等话题联系起来，关键词组合起来就爆了。
焦虑情绪一下子被煽动。
很多文章写得很复杂，讲了一大堆利率利息的道理，测算了一大堆的数据，如果不翻字典，到底有多少人看得懂呢？别说看懂，都没耐心看下去。
在我看来，这个问题解释起来一点都不复杂，也没必要故作高深把它复杂化。
我曾经三次提前还房贷，在第四次终于劝住家里人不要提前还贷。
前三次为什么没劝住？因为当时没有好的投资渠道，既然钱放在银行没什么用，与其被吃利息，不如还掉。
第四次能劝住，也是因为后来了解了一些投资方向，投进去获得收益大于我付给银行的利息。这时候，说服家人就变得很简单。
很多人会问，你的投资渠道有没有风险？万一亏了呢？房子断供怎么办？
会这么问的人，我劝你还是直接把房贷还了吧，理财投资需要一定的认知。没有这样的投资认知，想要稳赚不赔，那一定很难有好的心态去面对。
任何投资都有风险，你对自己的风险承受能力需要自我评估。
其实我现在投资的产品，并不是现在才有，只是之前没去了解，或者说不信任这样的产品。随着我年龄的增长，阅历的增长，开始去了解这样产品。
所以要不要提前还掉房贷？
**点判断就是：你有么有能力跑赢房贷利息？
据我所知，大部分的人怕麻烦，也懒得研究这些理财渠道，不如无债一身轻，清清爽爽，逍遥自在。
这个想法真的一点都没有错，躺平真的有利于身心健康。
至于专家说的跑赢通胀的问题，我们普通人就不要想那么多了。毕竟我们满脑子想的都是“没有工作没有收入断供怎么办？”，而专家满脑子想的是宏观经济学……
这也是为什么，我一直觉得要实现“共同富裕”主要还是靠城市的发展，脱离城市大面的发展去追求富裕是非常难的。因为每个人对于富裕的认知并不相同，愿意或者能够付出的代价也不同。
从过往的历史来看，我们每一次实现共同富裕都是因为土地增值背景下的不动产增值……
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讲真，每一次提前还掉房贷，我都很后悔。但除了后悔也只能后悔，因为之前没有能力去跑赢利息。
当然还有最重要的一点：之前还掉房贷的房子，都是自住的房子。
所以要不要提前还掉房贷？
第二点判断就是：你的房子大概什么时候卖？
自住的房子，全款和贷款，总收益上会有点差别，但其实都差不多。既然是自住的房子，长期持有，在有钱提前还的情况下，就去还掉。
如果不知道自己会持有多少时间，只要是自住，都支持你提前还掉，因为还掉可以有更多选择。不是诱导你去炒房，而是一但出现资金短缺的情况下，你还有房子可以变通。
为什么第四次不提前还房贷？因为那套房子基本上不会去住，根本是头脑发热买的房子，并不想为它付出过多的资金。
也就是说，如果投资亏损，因为断供这套房子被法拍，好像也没有关系……
网上关于这个话题的文章，观点都不太一致，有专家说要还，也有专家说不要还。其实都对，因为这个问题的本身就是“具体问题具体分析”。
要结合自己本身的情况去判断，每个人了解整个家庭的资产情况、抗风险能力是非常重要的前提。
这个话题其实挺拉仇恨的。
比如，有网友就反驳这个话题：“有钱还是提前还贷吧！问题是有钱吗？那有的话我贷款又是为什么？这种命题本身就存在逻辑错误。当然也可以说我贷款为了保流动，那既然要保流动我为什么还要提前还？”
发现没？有选择提前还，已经好过很多人了。
从这一点来看，那些担心断供的朋友，其实你之前买房就已经杠杆过高了。
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