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“5.17”新政刺激明显
不得不说，“5.17”新政对二手房的刺激明显。
未科、奥体等核心区的复苏，自不必多说，但富春、闲林、大江东核心等郊区的成交截图满天飞，也着实让人意外。
最近，房产经纪人小刘说，大江东核心区一套江与珑府的房子，得益于新政税费“5改2”，房源满二**，89方总价230万，房东“低位抄底”，诚心卖，不到3天就秒出货！小刘还发朋友圈笑称，想买的就不要惦记了。
|图片来源中介朋友圈
从富力中心、未来天空之城、沐宸院再到如今的杭珹未来中心，在未科上班的朋友小王，在新房摇号市场上，屡败屡战，但依旧没能得到“锦鲤附体”。
新政之后，小王果断将目光投向二手房的战场，看房、签合同，不到一个月，他最终定下一套未科的次新房，单价每平米折合下来才6万出头，他看中的房子正好满二**，直接省下十几万增值税，花了1年多的时间，终于买到了自己的房子。
不得不说，新政的促进，效果“立竿见影”。
02
二手房成交量日增83%
根据透明售房⽹成交数据，5 ⽉⼆⼿⽹签5000+套，其中住宅成交4100+套。与今年3⽉相⽐，环⽐提升 21%。
而一组来自贝壳房地产研究院的数据，5⽉17⽇，杭州发布“杭三条”，将5⽉17⽇作为5⽉⼆⼿房市场成交的分界线来看，新政刺激作⽤明显。
5 ⽉全⽉住宅共成交 4100+套，其中新政前（5⽉1⽇⾄5⽉16⽇）⽇均成交 90+套住宅，新政后（5⽉17⽇⾄5⽉31⽇）⽇均成交180+套住宅，住宅⽹签量因新政刺激，⽇均提升83%。
|图源贝壳房地产研究院
同样来自贝壳房地产研究院的数据，5月二手房表现：杭州65%的二手房成交总价，都不到300万。同时，总价段在 300-400 万的成交占⽐环⽐提升2%，数据表明，刚需在义无反顾的接盘二手房。
就面积段上来看，60-90 ㎡成交占⽐提升 3%，相比几个月前，也在升高。
受新政影响，新增挂牌房源量和带看量环比提升明显，5月新增挂牌买卖房源量环比提升31%，买卖带看量环⽐提升44%。
其中临平区、上城区、拱墅区增幅最为明显，环⽐提升分别为 90%、89%及 82%。
|图源贝壳房地产研究院
今年四、五⽉份，多地放松调控，信贷环境宽松等多重利好政策。加上增幅明显的带看量，重新燃起了房东们卖房的希望。
03
刚需都在接哪些盘？
那么，刚需都在哪里买房？
板块上，富春成交量翻倍，率先扛起反攻大旗。
除了富春，丁桥、和睦、义桥、闲林、翠苑、萧山城区、临安城区、东湖、星桥等商圈也在疯狂出货。
5月富春板块的望珏和府南区、北区成交71套，成交均价“1”字头，同板块同价位的秦忆荣府，也不甘示弱，成交了35套；其次像城发云锦城、保利东湾、御景蓝湾、中铁九逸、滨沁公寓等“2”字头的刚需次新房也备受追棒。
其实，追溯也不难发现它们的共同点：一是典型刚需板块，足够便宜，成交活跃。二是次新房、小区的居住品质和生活氛围浓厚，商圈成熟。
5⽉住宅成交量TOP20楼盘
|图源贝壳房地产研究院
据了解，目前很多房东们现在的心态，“就是卖低我可能就亏了”；但是还是有不少房东会很诚心，原因便宜卖！而往往新政后成交的都是这批房东的房源。对于买方来说，肯定是自住考虑，与其一直摇不中新房，还不如退而求其次买二手房；或者是本身就只有购买二手房的资格，趁机赶紧下单。
总之，可以肯定的是，在经历“5.17”新政的一波热度潮之后，二手房后续短期之内的成交量还是会比较显著。对于购房者来说，肯定是可以淘一淘的，但是切忌买房不可着急，三思而后行。
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