问：我人人讨厌的投资客又来了，这次想请教一下怎么回事啊？都说二手回暖了，有个老兄还说二手没有涨是糊弄人，可我看是他糊弄人啊！
这么说吧，我挂了5套房子，凭良心说价格都不算高，我炒房那么多年基本的判断能力还是有的，至少在我小区和附近差不多楼盘里面，肯定是性价比排靠前几套的，请相信我。
但是只有良渚一套成交了，市北、勾庄、城东、艮北4套都没有动静，带看确实多了一点，但是感觉想成交就是难，就是得降价，报过来的价格都是拿着刀血淋淋砍价的那种。
你说后续能涨一点吗？还是就这样温吞水？
杭州房叔：是个真炒房客啊。他也没有糊弄你，517新政出来可以明显体会到的就是二手稳住了，成交价格确实是有所回暖的，至少不像之前那样，小幅度降价都不会有人问津，现在至少主流板块性价比好的房源成交容易多了。
回暖有两个概念，成交量和价格。成交量明显是起来了，大体都是目前挂牌性价比**的这些房源，依然偏高的房源想成交自然没那么容易。
简单说，二手购买资格确实增加了很多，但下手的基本都是自住保值需求，韭菜也不傻啊，谁愿意接盘明确高的二手房？
目前的大势判断依然，在新房限购不松动的情况下，二手难涨，尤其是在杭州新房供应量大幅度增加的情况下，能成交的即使主流板块也只能是性价比**的那些房源。
你如果一直看我公众号的推文就应该知道，新房市场整体热度是下降的。
**代表性的自住和保值为主的粉盘热度下降，以及可见的大供应量，都能够让社保幼子、即将升格为社保幼子的二手房票看到上车希望，可以上车性价比明确胜过二手房的粉盘、准粉盘。
在这种情况下，谁愿意接盘价格偏高的二手？所以只要政策不动，就会持续这种情况，即使成交量上来也难以促动价格上涨。
市北买二手不如摇咏桂里，即使咏桂里卖光短期断供，也有价格接近有相当补充作用的宁围4个项目跟上，价格更低的还有南卧4个项目跟上，浦沿也尚有选择，何况后续市北是密集交付期；
勾庄良渚后续有绿城万科5块地，星创城也还有，临近可替代板块同价位选择就更多了；城东艮北，会潮悦府和印月尚有，后续很快翠揽云境和大家艮北项目跟上，而且都不算难摇，艮北后续土地供应还将持续跟上。
新一轮土拍已经在路上，这批项目速度快的过年前也将形成供应。房产无非供需，在供应持续增加，供需无法逆转的情况下，二手即使活跃了，想涨依然无门。
你的几套，如果按你所说，也得等性价比排在你前面的几套成交了，才会有希望，如果砍价的刀依然锋利，说明你的价格还是没有到位。
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