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有些问题会很冷门，但答案很炙热。
譬如说，我问你，历史上杭州楼市出现“万人摇”次数最多的区域，是哪里？相信很多人都回答不上来。
正确的答案是大城北，更精确的答案是大城北运河新城板块。历史上，这里共出现过8次“万人摇”，冠绝杭州。
运河新城板块共出现过8次“万人摇”
如今的杭州楼市，断然已不可能再产生“万人摇”，大运河新城的辉煌就此被封印，成为历史的一部分。
而所谓的城市底蕴，正是由这样的历史一步步夯实而来。
我们敬畏厚重的历史，自然也敬畏为历史添砖加瓦的开发商，以及它们参与其中的楼盘。
德信大家·运河云庄，因为后来的新政，以及历史性的红盘分流，没有赶上“万人摇”的趟，但其创下的板块内1.69%的超低中签率，仍为那段黄金岁月做了最后的完美注脚。
德信大家·运河云庄实景
事后再去复盘那段火热的历史，这中间当然有大行情的因素，房价倒挂的因素，但最为重要的是，人们正在见证又一座大气磅礴的新城崛起。
而像德信大家·运河云庄这样的项目，恰好做了历史的传承人，站在新与旧的城市交叉点上，他们汲取过往的营养，同时拥有面向未来的力量。
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这是一种历史观，也是一种择址观。根植于本土的德信地产和大家房产，深谙此道。
要说勾连传统与未来，在杭州**的样本，可能就是运河了。这里一头连着杭州的市井，有着最为熟悉的杭州烟火味。岁月像是从漆黑的屋脊上滑落，不经意间就能打碎一院子的粉墙黛瓦。俗称“杭州的里子”。
这里另一头则展现着这座城市的自我进化。从早期的武林开始，沿着运河一路北延，拱宸桥西、拱宸桥东，再到如今的大运河新城，构成一条城市复兴的主轴。杭州的城市板块，也一路更迭，无限与国际接轨。
大运河构成一条杭州城市复兴的主轴
在此过程中，德信地产扮演着重要角色。德信深耕杭州27年，充分尊重和理解这座城市的文脉和气韵，相继开发了“云庄”产品序列，从九溪云庄到钱塘云庄，再到运河云庄，以杭州的湖、江、河为底蕴，造就时间的珍藏。
大家房产也一样，40年发展历程中，在杭州贡献出了“运河三部曲”——武林府、金麟府和传宸府。以前后近10年的时间跨度，成就市中心各个阶段的美学豪宅。而每一次，其都是将自己嵌入城市的肌理中去，以期在尊重传统审美的框架下，再造城市之美。
再后来，就有了两者联手的德信大家·运河云庄。
德信大家·运河云庄实景
当然，于德信、大家对这座城市的理解而言，运河也只是其复兴城市的一个切面，未来一定会有更多的杭州记忆，被等待焕新。
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趁着德信大家·运河云庄交付之际，我又特地去参观了一次，也为当年摇中的有缘人高兴。这么靠抢靠运气的楼盘，地暖和中央空调一个不少也就算了，竟然还配置了会所和恒温泳池，真心让人感慨。
这也很好袒露着项目背后大家和德信两大本土房企的匠心之意和敬畏之心。我并不是狭隘之人，很不情愿把房企划分为本土和外来两大阵营，但就这些年的亲身感受和信息获取，本土房企往往更具处事情怀，已是不争事实。
说到底本土房企对城市更饱蘸感情，对业主也更在意。所以大多数时候，它们也更尊重与过往的连接。
德信大家·运河云庄实景
德信大家·运河云庄**的韵味，仍是它的杭州腔调——沿着水系铺陈，东面就是运河，南向又是支流，西高东低布局之下，高层如山，叠墅和合院如岸，复刻了西湖的层次，也**程度地体现亲水姿态。
东侧一隅留出位置，将来会借助一座拱桥，直接与大运河新城生态艺术岛相连，未来家门口的演出，公园内的露营，乃至运河眼摩天轮上的自我放飞，都咫尺可得。
德信大家·运河云庄实景
亲水的姿态中，叠墅和合院，自然更为惹眼。一是因其真的稀缺；二是因其对传统美学的提取——叠墅的南北大挑檐，合院的坡屋顶，都在致敬运河，乃至城市。
德信大家·运河云庄实景
“云庄”作为一种高端产品序列，本就脱胎于杭州西湖，是继刘庄、汪庄、郭庄、蒋庄四大名庄之后的“第五庄”。其最擅长的表达方式，一是留白；二是礼序。一如德信大家·运河云庄禅意的枯山水，以及对称性的中轴。
这才有了我们目之所及的归家礼序，由景观轴线串联，邻里广场、阳光草坪、儿童乐园、健身场等分列其中，既可远观，又可亵玩，一举两得。
德信大家·运河云庄实景
新与旧之上，这还是一种产品观。
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时间真的流逝的太快。犹记得德信大家·运河云庄当时的售楼处内，设立有一处书香味浓浓的“运河书房”，以时间为轴线，勾勒大运河上千年的历史，从最早的开挖，到后来的乾隆下江南，再到高家花园主人的实业救国，以及前些年的运河申遗成功，直至最新的大运河新城规划。
看得清走过来的路，才能更好的往下走。
大运河新城的规划已毋须赘言，其以大运河博物馆开篇，集运河音乐厅、运河购物城、运河国际文化艺术中心等于一体。其**特点，也是新与旧的交融，众多的工业遗存与光怪陆离的新城，最终相融相生。
大运河新城的落定，就像给这座城市覆上最后一块拼图，在东有钱江新城，西有未来科技城，南有江南城的宏大城市叙事背景下，大城北势必也要有等量齐观者。
适时地，政府还在新城核心区，钦定城北万象城，再让地铁4、10号线在此交汇。德信大家·运河云庄离城北万象城仅一站地铁，离地铁4号线储运路站更仅约300m。
一手万象城，一手大运河。有没有当年钱江新城一手万象城，一手钱塘江的风采？
现在想来，当年不到3万的房价，就能抢得德信大家·运河云庄，简直不可思议。放眼望去，运河沿线，一水的豪宅，武林壹号、武林府、江南里、臻园、金麟府等等，都是城市记忆，也是时代标签。从这个角度说，德信大家·运河云庄更像是时代的遗珠。
如今德信大家·运河云庄交付了，所有的一切都落袋为安。运河每天汩汩流淌，似乎什么都没变，但似乎无时无刻不在变。新与旧，就这样了无痕迹地转换着，而大家房产和德信地产这样的有心人，正静静坐在岸边阅读，等待下一个新与旧交叠的项目。（THE END）
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