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主城区范围看起来不包含市北、勾庄，这两个板块属于重大利空？

原创作者：楼市壹哥 我要投稿

问：
最新主城区规划里主城区范围看起来不包含市北、勾庄，请问这是不是对这两个板块属于重大利空？会有哪些影响？
 
楼市壹哥：
其实国土空间结构规划示意图之前就有了，本质上是在分区后对之前一核九星进行修正，可以理解为在某些城市资源和功能定位上，政府对待中心城区和非中心城区有区别（比如教育资源）。影响就是比如余杭内部勾庄和未科导入优质教育资源的力度肯定会不一样，另外了解到某开发商后期不计划在市北拿地。
但实事求是地说，你觉得没有划入中心城区的市北、勾庄会不如划入的丁桥、下沙吗？影响房价的因素有很多，城市对土地的定位只是其中之一，还要考虑产业外溢、轨道交通密集程度、开发商品质、板块是否整拆整建等，这些方面市北、勾庄都不弱的。特别是市北过去几年也没做啥，楼市角度凭着紧邻奥体和滨江产业区就有资本躺平。
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