零首付又来了，对于购房者来说到底是好事还是坏事？
根据相关的规定，以家庭为单位，首套房子首付不能低于总房价的30%，一套价值100万的商品房首付款30%，也就是30万，这是由购房是自己出的，剩下的70万来源于银行的放款，但房子需要抵押给银行，为什么银行不直接贷给你100万，主要原因就是规避风险。
房子作为商品本身价格就是有波动的，涨涨跌跌都很正常，哪怕是人多地少的，深圳房价也是在不断的波动的。如果首付为零，银行放贷100万的话，假设一个人的房子刚买不久，因为市场的行情不好，房价跌到了80万，那么对于银行来说，贷款的账目就产生了风险。如果再赶上这个人生病或者失业，没有了经济来源，在断供的情况下，银行就会让法院对房子进行拍卖，但最后只能卖到80万，银行就要亏20万了，如果是大面积的房价下跌，断供就会造成所谓的系统性风险。
银行作为金融机构，它的核心竞争力其实就是风控系统，最厌恶风险了，所以银行不会做所谓的零首付房贷，而背后真正的操作者就是开发商。楼市下行，房地产市场内卷如果销量还是打不开，有些开发商可能就真的撑不住了，暴力破产重组都有可能，所以为了回笼资金，就只能使出浑身的解数来拯救业绩压力，怎么拯救？
就是想办法把房子卖出去，你不是没钱没关系，我可以零首付，零首付其实就是由开发商先帮忙垫付，购房者在约定的期限内再归还这部分款项，一般有两种运作模式，一是不用缴纳首付款，但需要购房者提供一套现有的房产作为抵押物，另一种是不需要抵押物，而是首付分期，比如30%的首付款，开发商会要求购房者在一定的期限内付清，首付款一般是1~2年都有，所以零首付并不是不给首付，只是延迟支付或者是分期支付。
其实对于购房者来说压力并没有变小，只是前期没有支付一大笔的首付，所以你就要考虑在规定的时间内能不能全部的交齐首付款，还包括每个月的房贷，如果说不能及时的支付，还会造成违约风险。可能有人会说了开发商垫付是不是就可以节约一部分的利息了？这种好事是不可能有的，垫付的资金利息也是由购房者来承担的，你感觉好像用了一点钱就买个大房子，其实就是用这种政策来心仪下定买房，在开发商的完成营收。
在楼市下行的时候，这种营销手段最常见，也总能吸引更多的人去关注。用开发商想回款就给政策中介想拿佣金，就实际的宣传购房者一看5万的定金就可以买房了，就不再犹豫不决了，再加上第三方的小贷公司当天就能放款，一下子整个市场好像给盘活了。以前我们说但凡是可以0首付低首付的区域基本上都是大坑，这些区域涨得最慢，跌得最快，所以买房要远离这些地方。
但这一次真的有些不同，不光是远郊区域，甚至像广州的核心板块也出现了一些低首付的楼盘。海珠针对特殊人才直接零首付，黄埔科学城首付**可以做到两成，什么原因？就是市场太差了。虽然楼市的宽松政策一波接着一波，但楼市依然是不见回暖。所以在这种低迷阶段，对于这种操作很多城市也是睁只眼闭只眼，但这种违规的行为确实会埋下金融风险。
今年8月份深圳有楼盘就推出了零首付的营销活动，随后被房管部门叫停了。其实这种现象不光我们有，国外也是屡见不鲜，今年9月份漂亮国银行也宣布推出新的零首付抵押贷，这也让很多人担心老美这种骚操作会不会重演，2008年的次贷危机，最终导致全球经济的衰退。
虽然现在整个楼市表现得很拉垮，销售面积也一直在下降，但在政策不断的刺激下也确实存在一些利好，比如下调利率，上调公积金贷款额度置换退税等等，在有购房需求的情况下，这些利好是可以抓住的，因为确确实实可以帮助我们买房省钱。
如果说想选择低首付就一定要明白了，高杠杆是一把双刃剑，没有好坏，买对的收益更大，买错了损失更大。对于买方来说，如果说你买错了城市和板块，即便你是全款也铁定的是亏。如果你选择的是核心城市核心区域的优质楼盘，即便是高杠杆依然是没有问题的，可是好卖的房子开发商是不可能搞什么低首付零首付的促销活动的，所以也不要被各种宣传噱头冲昏了头。
