什么是“带押过户”
“带押过户”是近期二手房交易的新模式。那“带押过户”到底是什么呢？即对于上市交易、存在抵押的房产，无需提前还清贷款、无需垫付资金以解除抵押，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。传统的二手房交易过程中，若二手房贷款尚未结清，需要卖方提前筹集资金还清贷款，也就是“赎楼”，通过“赎楼”解除原有抵押，才能办理过户手续，之后买方将房产再次抵押，从而获得银行贷款。
“带押过户”对楼市有何影响？
关于带押过户这个政策最近受到热议，就不完全统计，今年8月份以来到现在已经有包括广州、深圳、珠海、昆明、南京等十几个热点城市，这些都是一二线城市了，纷纷出台了带押过户这个政策，而且已经得到了实际执行，包括广州在内，最近段时间也有宣传了，也有一部分实现了代驾过户。
但是据我个人的实际了解，而不是报道实际执行和大范围执行是两回事，有一些执行的案例，但并不大范围，目前至少在广州多数银行在多数业务上仍然有抵触带押过户这个情况，毕竟没有哪一家银行愿意在这个时候失去业务，现在的竞争很激烈，大家都不想失去业务失去客户，所以除非是同银行之间的转案，这个可能会可以实现这种跨客户，如果是跨行的业务，现在见到的就很少了，部分城市甚至没有未来也不太可能大规模的增加，于是对楼市就不会产生太明显的正面影响了。
“带押过户”的流程如何？
综合当前各城市实施“带押过户”的做法，我们将“带押过户”的操作流程归纳为以下三个步骤：
**步：银行先行为买家放款，款项由公证处提存。由担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家先行发放按揭贷款，公积金贷款、银行商业贷款、组合贷款均可实现。买家首付款及银行贷款均存入公证处保管。
第二步：买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押。由卖家向不动产登记中心出具抵押状态过户同意书，过户完成后，放款银行为买家办理抵押。
第三步：公证处向卖家归还贷款用于解除抵押，放款银行将买家抵押升级为一押。公证处将提存账户内资金支付给卖方用于归还未结清的贷款，银行线上提交抵押注销申请，还款自动到账，在线解除抵押。同时，银行将买家抵押由二押升级为一押。
