最新的统计数据显示，2020年全国城镇居民人均住房面积达到了37.6平方米，再加上空置的和房地产企业正在施工的住房面积和待售的住房面积，全国完工之后，所有的商品房全国城镇住宅库存量是超过490亿平方米，按这样算的话，城镇人均住房面积是近54平方米，折合实际居住面积达到38平方米，所以按照这个数据看，其实中国的人均住房面积已经是接近发达国家水平了，城镇住房其实到面积已经是接近饱和了，所以很多专家都有一个结论说住房饱和了，所以未来房地产市场的发展没什么空间的，当然房价也没什么空间了。
今天我想提供一个新的视角给大家，当然我的视角不一定是对的，但是这个可以成为大家思考一下这个问题的一个新的方向多元化。
**个也是统计数据显示，截止到2021年初，我国的人均手机已经是超过一部，比如说大家都有手机的已经超过一部，有些人不止。如果按人均数量计算，其实手机是市场已经饱和，而且是彻底饱和了，那是不是意味着这个行业没有前途了，但实际情况不是这样的，手机仍然在升级当中，其实早就人均一台机器了，只不过早期是功能机，后来到智能机，智能机又由低速到高速，所以配置不断提升。
其实住房也是同样一个道理，住房也存在消费，谁不想住的大一点，谁不想住的新一点，谁不想住的环境好一点，所以我个人觉得其实这个可以作为一个参按照住房消费本身有升级的需要，可能同样面积它的品质是不同的。
第二个就是目前我国人均居住面积是37.6平方米，我们是发展中国家，而发达国家大家**反应是美国了，美国的情况是怎么样？
美国人均居住面积是80平方米，比我们高一倍，而到目前为止房地产仍然是美国支柱产业之一。现在没听说过美国就没有房地产了，所以本身居住面积这个需求仍然是可以往上走的，没人嫌住的太大。
第三个就是四五线城市，其实现在老是说很多房子都是空的，一年时间可能95%的房子都没人去居住的人都走了，跑到大城市发展去了，第二线城市仍然有很多人没有房子在等落户，在攒钱买房等等。
所以中国市场是一个分化非常严重的，市场差异巨大。房地产三四线城市可能它已经是一个夕阳产业了，但一二线城市仍然如日中天，所以你说抛开具体城市谈总量得出一个结论，我觉得这无异于耍流氓。
