1、降低利率：
2、二套首付降低至四成：
3、杭州恢复认房不认贷政策。
政策解析
一、关于利率：
购买140平方以下普通住宅，首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp。
按最新LPR利率，房贷适用的五年期利率4.3%计算。即：首套利率4.1%，二套4.9%。
执行范围：杭州全市。至此，二套利率已低至启动LPR前的首套基准利率。
解读：该政策有效利于首套置业的购房者，对于刚需购房人而言，月供降低，降低买房成本，大大减购房人群的首套置业月供压力，另一方面有利于房地产业尽早转暖。提升房屋成交量，重树群众对楼市信心。
二、关于二套首付：
从2022年11月11日起执行，二套首付由原来的二套首付6成改为二套首付4成（以网签合同为准）。
执行范围：杭州全市。
解读：二套房首付比例降低，就说明二套置业的门槛降低了，这对于之前手头资金不足但又有二套房贷款需求的家庭来说，必然会刺激买房需求。但房价是不会变的，只是二套房首付比例降低，所以需要偿还的贷款本息就会变多，每个月的还款压力也会变大。
举例：如贷款期限为30年，贷款年利率为4.9%，还款方式是等额本息，那么首付50万贷款50万的总利息大约是45.53万，而首付30万贷款70万的总利息大约是63.74万，增加了18.21万利息。
三、关于认房不认贷：
从2017年3月29日，杭州宣布进一步调整部分区域差别化住房信贷政策，「认房又认贷」政策已经执行超5年半了。
从2022年11月11日起执行，改为认房不认贷。
执行范围：杭州限购区。
解读：杭州认房认贷的政策这些年一直没做过相关调整，原先只要有过贷款记录，在杭州购房即是六成首付。这对很多新杭州人来说，是稍微有点不公平的，双认政策确实在无形中误伤了很多新来到杭州的购房置业者。
恢复认房不认贷对改善房源有刺激作用，但对于杭州楼市整体来说，将会进一步加大分化，近郊房源和二手房会更难卖，二手房价会有明显降幅，越来越多区域的的限价倒挂会慢慢抹平，从而促使二手房的成交量会上来。
