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杭州二手房首付（杭州二套房首付比例）

杭州二手房首付及二套购房首付比例多少？
答：首套3成，二套四成。


杭州从2022年11月11日起执行最新的房贷调控政策，包括：
 
1、认房不认贷。无住房但有贷款记录，相应贷款已结清的， 购买普通自住房执行首套房政策，范围杭州限购区。你有一套房卖掉了，再买贷款算首套，但摇号资格还是算有房家庭。
 
2、二套首付4成。以网签合同为准，从2022年11月11日起执行。执行范围：杭州限购区。  
 
3、贷款购买普通自住房家庭，首套利率4.1%，二套4.9% 。此次信贷政策不仅针对商品住房，也适用二手住宅。
 
意义：
1、从正向的意义来讲，之前的认房又认贷，出发点是打击炒房投机，客观上也误伤了相当大一部分真实改善自住者。而，认房不认贷降低了二套改善的资金门槛，在量力而行的情况下，减少自住改善者的负担。
 
2、恢复认房不认贷对改善房源有刺激作用，首付四成，让很多人平添了摇号的信心，增加了改善房源的客群。而降低了二套的门槛，让热门板块会更加难摇。
 
3、对于杭州楼市整体来说，将会进一步加大分化，条件不好的二手房会更难买。区域间的不冷热不均会进一步增大。 
 
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