祥生湛景·江山云樾府:8、10#，共212套房源，摇号方案公示

2023-04-17 楼盘：祥生湛景·江山云樾府，周边房价参考：27300元/㎡，物业：祥生物业

祥生湛景·江山云樾府位于杭州市钱塘区云涛北路与水云街交叉口祥生湛景·江山云樾府营销中心,由杭州祥生弘治房地产开发有限公司、杭州祥生弘图房地产开发有限公司、杭州祥生弘励房地产开发有限公司开发,物业是祥生物业。

江山云樾府8、10#，共212套房源，高层建面约89.71-120.08㎡，精装均价26200元/㎡。本次项目将提供不超过总房源量20%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号。本次项目将提供总房源量50%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。线上登记时间：2023年4月17日早上9点至2023年4月19日晚上17点，持续3日。首套50万，二套及全款客户100万存款证明。以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

江山云樾府样板间

近期摇号预售时间:2023-09-28

价格 : 高层26241元/方

楼栋 : 西区5#、8#、 10#

面积 : 88方-158套, 120方-52套，128方-104套

装修 : 精装3000

验资 : 首套50万，二套及全款100万

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	314	62	157	95
入围条件		-	-	-
报名人数	-	-	-	-
摇中概率	-	-	-	-

09.28

预售时间

10.1-10.3

登记时间

10.04

补交资料

10.05

意向公示

待定

摇号时间

待定

选房时间

祥生湛景·江山云樾府周边楼盘

不限购

祥生文海府楼盘航拍土拍

地址：银海街与千帆路交汇处查看地图

开发商：杭州祥生弘德房地产开发有限公司

26200元/㎡查看详情

2021年5月7日，经过14轮报价，祥生以楼面价17797.59元/平，溢价率29.82%，自持13%，再次竞得大学城北一宗宅地，后定案名：文海府。钱塘区板块地块是杭州2021年**批待出让地块中，**个出场的（共计57宗），而本宗地块则是钱塘区所有地块中的**个。地块位置：东至千帆路，南至水云街，西至规...

不限购

蓝城春风里

户型：C-98方三室两厅两卫A-71方两室两厅一卫更多

地址：下沙奥特莱斯旁文海北路向北50米查看地图

开发商：海宁蓝城桉盛置业有限公司

23800元/㎡查看详情

蓝城·春风里售价约23800元/平，在售型建面约70-114方，具体一房一价，预计2024年12月带装修交付

不限购

盈都新天地楼盘航拍

户型：A-40方C-40方更多

地址：高新区栋梁路南侧，创智路西侧查看地图

开发商：浙江艺博汇家饰城经营管理有限公司

17800元/㎡查看详情

在海宁融杭过程中，西部的杭海新城是桥头堡，更是重中之重。当地政府以“双招双引”为技术支持，全面助力桥头堡的经济腾飞。“双招双引”即“招商引资、招才引智”，不是一般性的经济工作,而是一个需要高智商、高情商、高超的组织运作能力的复合性经济活动。目前已经...

不限购

钱塘云湾中心

户型：A-35方LOFTC-40方LOFT更多

地址：奥特莱斯向北约900米（文海北路与创智路交汇处）查看地图

开发商：浙江钱塘云湾科技发展有限公司

16000元/㎡查看详情

钱塘云湾中心位于杭海新城之钱塘国际新城核心，下沙大学城北及奥特莱斯TOD商务区商圈。项目无缝对接杭州下沙板块，与大江东隔江相望，是G60科创大走廊的桥头堡，参与大湾区一体化发展。项目占据杭海新区和钱塘新区的双重红利。钱塘国际新城，是在保留原有产业为主的基础上，兼顾提升改造。沿线布局...

共有产权

沁香公寓楼盘航拍摇号数据

户型：高层90方C9-2室2厅1卫高层89方C2-2室2厅1卫更多

房价： 沁香公寓·人才共有产权项目6幢一房一价表沁香公寓·人才共有产权项目3幢一房一价表更多

地址：江潮巷55号查看地图

开发商：杭州建沁房地产开发有限公司

25650元/㎡查看详情

沁香公寓人才购房和共有产权房相结合，项目紧挨着文清小学，普通的期房新房不承诺学区，沁香公寓虽然没有人入住，但每年的学区划分表格中，沁香公寓一直位列其中，这可是妥妥的文海学区房。除了学区优质，周边居住氛围浓郁，近地铁1号线云水站，步行距离也就700米左右，出行很方便。

专家点评

江山云樾府是位于杭州钱塘新区大学城北的全新大盘。

对于这个楼盘，我认为是刚需以及刚改留在主城区**的机会之一。而祥生前几日，在江山云樾府的隔壁，又拿下了新地块（下沙大学城北单元JS0602-16地块），开发商深耕这里的决心，让江山云樾府的吸引力又上了一个台阶。

下面，我列出了8大理由，来说明为什么江山云樾府值得购买：

1、2.62万元/方的精装限价，230万+的总价，几乎是杭州购房者入住主城区的**门槛。

主城区**的优势在于教育资源。杭州主城区的重点高中，数量和质量上比余杭和萧山更胜一筹，因此拥有主城区房产业主的孩子们在中考择校上的机会要丰富的多。

2、钱塘新区是杭州冲着未来设立**新区的目标而组建的，一旦设立成功，在等级上将会比其他区规格更高。这是区块战略上的利好。

3、与大江东相比，下沙的优势很明显——成熟。

下沙，尤其是大学城北，城市界面良好，人口密集。而大江东由于刚开始建设，一切处于起步阶段，地广人稀，更像是二十年前的下沙。

投资客可能会更偏好大江东去搏一个美好的未来，但自住的朋友，一定是选择配套成熟、人多的地方居住。才能享受良好的品质生活。

4、下沙比大江东更宜居，产业更高端。

要关注到，下沙过去低端的制造企业、污染企业都在不断往大江东搬迁，腾笼换鸟后的下沙，环境更好，更宜居。

并且，政府在下沙着力打造高端的智造和科创型产业园，医药港小镇和大创小镇成了下沙最新的产业发展极。

1000余家生物医药企业入驻的下沙医药港小镇，产值规模占到全市生物医药类比重的近50%，其中包括全球十大药企中的辉瑞、雅培、强生、拜耳、默沙东、礼来等。

麻省理工学院、浙江大学、清华大学等名校则纷纷在大创小镇设立科研机构。

5、江山云樾府周边教育资源极其丰富，足足有十所学校环绕在楼盘四周，这样的密度是少见的。

这十所学校包括5所幼儿园，3所小学，1所中学和1所国际学校。其中启源中学最近刚刚明确，被文海托管，整体教育水准上了一个大台阶。而文海学区房，是整个下沙沿江最贵的房源，真实成交单价高达4万以上。

6、作为超级大盘，江山云樾府处于大学城北的核心位置，目前是自住购房需求**的入手时间点。

一方面作为大盘，目前已有2710套房源供应量，加上西侧新拿的地块，总体供应量称得上是大学城北的巨无霸，让你有足够的机会能买到。

另一方面，祥生深耕的决心，让我们对楼盘的品质更有信心。

作为大盘的配套，周边生活氛围成熟，可以说住在这里，什么都不缺。和达城、圈圈里、物美超市、星巴克、肯德基、农贸市场，最繁华的闹市区有的，这里全都有。

7、交通极其便利。门口的德胜快速路，让你可以直接接入杭州高架路网。到机场、火车东站、钱江新城、滨江、奥体，甚至是未来科技城、萧山南部或是临平山北都很方便。

甚至，从江山云樾府到钱江新城的市民中心，总共只需要7个红绿灯，非高峰时期，20来分钟就可以直达。

8、江山云樾府与周边二手房存在比较明显的价格倒挂。

宋都东郡国际6月份的签约价达到29100元/方，东郡之星更是达到29578元/方。将近3000元/方的倒挂差价真实存在。

而1号线终点站附近的世茂江滨碧景湾，6月份签约均价仅25410元/方，同样是宋都开发的晨光国际，签约均价也就29730元/方。

可以说，哪怕不在地铁口，江山云樾府周边的二手房价也已经与下沙沿江地铁口的持平。挂价就更不用说了，大学城北老早突破3万以上，真实成交也有历史记录，可以说，这里的真实的房价比我们印象中要高的多。

这对江山云樾府算是实质性的大利好。除了自住需求外，还能满足一定的投资需求，进一步增大了江山云樾府的性价比。

对于刚需和初次改善的朋友来说，买房子最重要就两点考量。一是价格能承受，买得起，买得到。二是房子适合居住，买了房子，交通、教育、商业、环境都能够满足自己的需求。

江山云樾府刚好完全符合以上两条。所以这一定是刚需和初次改善朋友**的选择之一。

2.62万元/方的精装限价还是1年多前的指标，面对到处上涨的其他板块，面对周边二手房至少3000元/方的倒挂价差，这里的洼地属性越来越明显。

而总价230万左右，首付只需要70万左右，对于刚需们来说，实在太友好了。

确认

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不限购

祥生湛景·江山云樾府

平均价格27300元/㎡

区域：钱塘区物业类型：住宅

开发商：杭州祥生弘治房地产开发有限公司、杭州祥生弘图房地产开发有限公司、杭州祥生弘励房地产开发有限公司

售楼热线：400-999-1021 转 9869 扫码拔号免费通话

我要看房

一房一价表

楼盘位置：杭州市钱塘区云涛北路与水云街交叉口祥生湛景·江山云樾府营销中心

高层120方D-4室2厅2卫(建面)

高层88方A1-3室2厅1卫(建面)

高层88方A2-3室2厅1卫(建面)

高层128方E-4室2厅2卫(建面)

周边板块

大学城北下沙沿江河庄金沙湖翁梅大江东

楼盘最新动态

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龙湖亚伦金沙御湖境1幢根据购房登记汇总表结果显示, 截止登记期限届满，共有0户家庭进行了购房登记，未达到可售房源总数，无需摇号。

龙湖亚伦·金沙御湖境2024-08-24

本次销售项目为金沙御湖境府5幢，共1幢，房屋套数75套，总建筑面积9778.75平方米。房源装修情况为精装。高层约113-139平方米房源75套。线上登记时间：2024年8月23日9点至2024年8月25日18点截止，持续3日。资金证明:无房且无贷款记录的客户提供资金证明80万、二套...

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兴耀沐晴川2024-08-18

本次销售项目为沐晴川府5、7幢，共2幢，房屋套数101套，总建筑面积12037.86平方米。房源装修情况为精装毛坯。高层约105平方米-135平方米房源101套，均价30900元/平方米。线上登记时间： 2024 年 8 月 18 日 9 点至 2024 年 8 月 20 日 20 点截止，持续 3 日。资金...

兴耀沐晴川2024-08-16

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兴耀沐晴川已领4#、 9#共139套房源的预售证，杭房预许字(2024)第00315号，房源均价30650元/平米。

兴耀月琉璃2024-07-09

兴耀·月琉璃5幢根据购房登记汇总表结果显示，截止登记期限届满，共有0户家庭进行了购房登记，未达到可售房源总数，无需摇号。