中天坤和大家·湖境天宸:丁桥核心区，地铁+天街+公园，配套天花板

2023-10-01 楼盘：中天坤和大家·湖境天宸，周边房价参考：32900元/㎡，物业：浙江大家物业服务集团有限公司

中天坤和大家·湖境天宸位于明珠街与丁城路交叉口丁桥天街正对面,由杭州会林盛和置业有限公司开发,物业是浙江大家物业服务集团有限公司。

基本内容

地块总价11.03亿元，成交楼面价18954元/㎡，限价则为3.29万/㎡，房地价差约1.4万元/㎡，但算上需要配建的5%公租房，实际房地价并不算太高，只能算是当前土地市场上较为普通的水准，获益有空间但不大。

相较于丁桥此前3.15万/㎡的板块限价相比，该地块限价有一定的提升，单方限价提升0.14万/㎡，相当于一套100方小三房总价上升约14万。

项目共规划有11幢住宅楼，其中1幢为公租房，10幢为商品房，各楼幢的楼层大致为13-15层，属于标准的小高层楼盘，结合2.3的容积率，整体舒适度不错。

楼盘为三家杭州本土房企合作开发，分别是大家、坤和、中天。

其中大家房产受市场认可度**，曾经出品过金麟府、武林府、杭州大家等标杆楼盘。

中天则是杭州本土较为活跃的开发企业之一，近年陆续开发了多个新盘，如东湖新城的汀洲印月、萧山城区的云望、青山湖科技城的珺府等等。

坤和是杭州老资格的品牌房企，前些年动作较少以和家园后续组团的开发销售为主。

楼盘后续物业则为大家物业，物业费为2.75+0.5（能耗），物业收费标准算是目前新房比较普遍的价格，不高不低，楼盘交付时间预计为2025年，交付周期大致在3年左右。

周边配套

1.交通

地铁3号线桃花湖公园站380米、同协路站

2.学校

幼儿园有杭州市丁信幼儿园（490米）、杭州市丁信幼儿园兰茵园区（560米）、杭州市丁信第二幼儿园（800米）和丁荷幼儿园（850米）。

小学有丁信小学（320米）规划为学区、杭州市丁兰第三小学（670米）、丁荷小学枣园校区（900米）、杭州市丁兰第二小学（1310米）、丁荷小学（1320米）等优质小学。

中学有丁荷中学（1700米）规划为学区、规划了36班的丁桥中学就在项目的440米处，还有杭州市丁兰实验中学（1100米）、浙江大学附属中学丁兰校区（1630米）、丁蕙实验中学（2180米）、规划了24班的长睦中学（2720米）等优质中学。

3.商场

11.8万平的龙湖天街直线距离仅160米，7.8万平的华丰新世纪国际广场直线距离仅700米。丁桥新城广场（1250米）、丁兰广场（1330米）等。

4.医院

三甲医院有杭州市中医院丁桥分院（890米）和浙江省肿瘤医院（2600米），二甲医院浙医健杭州医院（3070米），杭州富春中医骨伤医院直线距离仅310米，医和中西医结合诊所仅660米，实现医疗保障。

以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

坤和湖境天宸里效果图

近期摇号预售时间:2022-11-15

价格 : 高层32900元/方

楼栋 : 3#、4#、7#

面积 : 110方-124套，128方-28套

装修 : 精装3500

冻资 : 首套100万，二套145万

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	152	15	76	61
入围条件		-	-	-
报名人数	195	2	42	151
摇中概率	77.95%	100%	100%	71.52%

11.15

预售时间

11.18-11.20

登记时间

11.21

补交资料

11.22

意向公示

11.24

摇号时间

待定

选房时间

中天坤和大家·湖境天宸周边楼盘

大平层商业不限购

蓝城桃華里

地址：桃花湖公园(东)查看地图

开发商：杭州城遇投资管理有限公司

24000元/㎡查看详情

说起桃華里，离不开背后的推手，它们一个是杭地发展，一个是蓝城，都值得一一说道。以“建设美丽新城、创造美好生活”为使命与愿景的杭地发展，是杭州最早推动打造新城的先驱资深企业，先后开发打造了丁兰新城、三墩紫金明珠等杭州重点区块。这也意味着，它一直都有参与杭州的发展，很...

限购

桃境满元里楼盘航拍土拍摇号数据

户型：洋房-D′-105方洋房-C-105方-3室2厅2卫更多

房价： 桃境满元里8幢一房一价表桃境满元里7幢一房一价表更多

地址：同协路与临丁路交叉口查看地图

开发商：杭州美辰置业有限公司

34370元/㎡查看详情

大家桃境满元里6-8号楼，共计152套房源，经确认，共有171户购房意向家庭，其中高层次人才家庭2户，无房家庭40户，普通家庭129户。中签率88.89%，已于9月17日9时摇号，正式选房时间为2023年9月19日（周二）9:45；直至客户按先后顺序依次选完或此次销售房源全部选完结束。根据摇号先后顺序，每个顺序号...

商业不限购

启迪协信楼盘航拍

户型：B户型48.79方LOFT双钥匙公寓更多

地址：上城区环丁路与丁桥路交叉口查看地图

开发商：杭州启迪协信建塘科技发展有限公司

28000元/㎡查看详情

项目名称：启迪协信主力面积：49方52方63方项目层高：4.75双钥匙交付时间：现房总价区间:80-150万

公寓不限购

海伦堡星座楼盘航拍

户型：A-50方平层C-48方-三房两厅一厨两卫更多

地址：上城区赵家浜路与广发路交叉口查看地图

开发商：海伦堡（中国地产38强）

26000元/㎡查看详情

【杭州又一硅谷】：项目位于杭州主城区,总投资约65亿元打造的丁兰智慧小镇,由西子智慧产业园、尚坤丁兰国际智慧园、智慧企业总部园、中小企业创新园四大园区组成,涵盖近千家企业,继滨江、未来科技城后,又一座杭州硅谷,租房需求旺盛。【3号线地铁口】：距地铁3号线桃花湖公园站仅200米,不用换乘...

蓝绿双城·春和云境楼盘航拍土拍摇号数据

户型：140㎡四房两厅两卫125㎡四房两厅两卫更多

房价： 春和云境8幢一房一价表春和云境10幢一房一价表更多

地址：同协路与华丰路交汇处查看地图

开发商：蓝绿双城，杭州地铁，下城投

33000元/㎡查看详情

春和云境轩近日交付。

中天坤和大家·湖境天宸位于明珠街与丁城路交叉口丁桥天街正对面,由杭州会林盛和置业有限公司开发,物业是浙江大家物业服务集团有限公司。

大神点评

在同价格段内，除去未科、勾庄、三墩北等限价极为严苛的板块之外，丁桥—直是受关注度较为前列的板块之一。

如今的丁桥，新房供应已然不多。湖境天宸里地块由近年很少在土地市场上露面的坤和地产，于去年最后一次集中供地中拿下。

项目共规划有11幢住宅楼，其中1幢为公租房，10幢为商品房，各楼幢的楼层大致为13-15层，属于标准的小高层楼盘，结合2.3的容积率，整体舒适度不错。户型设定了三个面积段，分别是110方三房，128方的四房，以及139方的四房，其中110方三房分为边套与中间套两种户型，皆为目前新房市场上较为常见的户型格局。

截至目前，楼盘样板间还暂未开放，根据销售端的口径，楼盘精装标准为3500元/m，中央空调(日立)、地暖、墙纸以及厨房油烟机、灶具、洗碗机都包含在内，总体而言，装修标准在同价位内较良心，尤其是地暖、洗碗机、墙纸也算是3万级的高配。

楼盘位于丁桥目前的核心区域，丁桥天街的正南侧，从地段的角度看，能够和湖境天宸里在板块内竞争的只有已交付的阅兰府以及武林上城。相较于阅兰府与天街正门以及地铁站点稍稍远一些的步行距离，以及武林上城直面天街背立面的现状，个人认为湖境天宸里在小地段上更胜—筹，甚至说湖境天宸里是丁桥地段**楼盘也并不过分。

根据我自己的现场体验，从楼盘东门出发，步行至天街只需穿过—个路口，步行距离仅有200m左右，相当于家门口就是区域大型商业综合体，加上天街本就较好的体验，湖境天宸里的商业感受可谓**。

步行至桃花湖也仅需穿过一个路口即可抵达，步行至3号线桃花湖公园站则大概在350m左右，也属于步行的黄金距离之内。

仅就丁桥板块内而言，湖境天宸里的居住体验堪称是天花板，几乎没有楼盘可以超越，地铁、品质商业、公园、河道皆在300m左右的范围圈。就算横向对比同价位其他更具购买价值的板块，就居住舒适度、便利性而言湖境天宸里都少有对手。再加上110方的门槛户型，总价340万左右便可全部拿下这一切，从房住的角度出发，湖境天宸里绝好。

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