酒店式公寓，一直以总价低、租金回报高、拎包即可入住等优势吸引人们眼球，这也使得杭城2016年酒店式公寓的成交量高达38544套，为2015年的三倍。
那么，目前杭州酒店式公寓的租赁市场情况如何？
酒店式公寓租金回涨
三墩板块是杭州酒店式公寓产品供应量较为集中的区域，区域内汇集了三墩新天地、丰盛九玺、创美华彩国际、浙大网新E30中心、瑞博国际等众多酒店式公寓项目。
据调查，2016年年初该区域酒店式公寓租金均价在2000元/月左右，年中住宅市场逐渐火爆，酒店式公寓开始“失宠”，10月份租金均价降至1800元/月左右。直到2017年春节后，该区域租金才有所回升，均价为每套2000元/月左右。
豪世华邦 金地店 业务经理 周青山：
装修比较好的酒店式公寓，价格大概在每个月2000元左右，装修差一些的租金每个月1800、1900元。价格跟去年相比，涨幅不是很大，大概涨了100元至200元。
据了解，租酒店式公寓产品的大多为刚在杭上班的白领、“网红主播”、电商店主等80、90后的年轻人。之所以选择酒店式公寓，主要是因为他们希望居住在相对自由的环境，租金相对便宜，周边配套也较齐全，拎包入住比较方便。
豪世华邦 金地店 业务经理 周青山：
目前租酒店式公寓的人还是比较多，因为现在大家的生活水平都有所提高，单间也比较少，大部分租客还是比较向往酒店式公寓，租金也不高，租起来比较划算，主要群体是单身、情侣和刚来杭州上班族。
除了三墩板块以外，申花板块酒店式公寓也密集，那里的租赁市场又是怎样的情况？
我爱我家 西城年华店 置业顾问 陈虹霞：
申花附近酒店式公寓挺多的，精装修可能要每个月3000元多，学生和附近上班的男女朋友租的比较多。
据了解，申花目前有蓝钻天成、同人广场、中天西城纪、同人精华、剑桥公社等众多酒店式公寓项目，目前租金均价在3000元/月左右。按陈经理说法，申花2016年年初酒店式公寓租金均价在2600元/月上下，下半年降至2500元/月左右，2017年春节后，该区域的租金回涨至3000元/月左右。
我爱我家 西城年华店 置业顾问 陈虹霞：
酒店式公寓的租金回报率都还可以的，用来投资其实也还好。
豪世华邦 金地店 业务经理 周青山：
像香港城这边的酒店式公寓每平米大概要8000、9000元，租一个月2000元左右。
以在三墩新天地买一套40平方的酒店式公寓为例，大约需要35万元，三墩新天地目前月租金2000元/月，如果月租保持不变，年租金收入为2.4万元，年租金回报率为6.8%，远高于一年期银行同期利率。
但是三墩酒店式公寓产品供应量本身就大，后续还有爱尚里、金地广场、丰盛九玺二期等项目准备入市。酒店式公寓的大量上市，将会导致供应量过剩的市场现象。虽然租售比高于住宅，但上涨的动能还是比住宅弱很多。
那么，目前杭州其他各板块酒店式公寓的租金行情如何，是否如传说中的一般高价、易出租呢？
*数据说明：租金数据据安居客、我爱我家、链家等网站综合整理，按各项目一居室房源租金报价汇总，均价以套均计，或与具体房源租金有一定出入。此外，楼盘价差会因为房源品质、类型（如平层、loft）等差别有所不同，且区域参考均价选取楼盘仅为部分楼盘，故此区域价格仅供参考。
从表面看，虽然酒店式公寓的租金要高于一般普通住宅，但出租过程中，往往还会有一些隐性成本是会被忽略的，主要是房屋空置期的租金损失和中介费用。
出租的隐性成本也不容忽略
对于租房者而言，酒店式公寓物业的居住成本高要远高于普通住宅。各种水电费、维护费用均属于商业性质，比普通住宅的高出不少，尤其是物业费，一般为3到8元/月/平方米，这几乎是住宅的2倍以上，而这笔费用是租房者在租金之外需要直接承担的居住成本。
居住成本的增加，直接影响了租赁群体的规模，而且，不同于普通住宅长租为主的租赁周期，酒店式公寓的租赁周期往往较短，一个月到半年不等的短租现象并不少见。租赁群体有限、租赁周期短暂，这都导致酒店式公寓的房屋空置期要高于普通住宅，进而使投资者收益缩水。
同时，因为酒店式公寓更容易出现频繁换租的情况，如果投资者自己寻找租客，往往会耗费极大的精力和物力，所以大部分投资者还是会将房子委托给中介代理，这就需要向代理中介交纳一定额度的中介费，这也成为了出租的隐性成本。
