近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。
北京房贷利率涨幅达30%
从年初北京首套房贷利率的8.5折，到现在首套房的1.1倍，这相当于房贷利率疯狂上涨了近30%。
目前北京大多数银行首套房贷利率执行基准利率，部分银行房贷利率上浮5%，极个别城商行房贷利率执行基准利率的9.5折，目前民生银行仍是北京所有银行中首套房贷利率上涨幅度**的银行。
值得注意的是，多家银行都表示贷款额度非常紧张。
另据了解，二套房方面，多家银行利率调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。此前，大部分银行二套房贷款利率上浮10%。
而根据业内统计的放款周期，18家银行已拉长至30天，3家银行延至45天，4家银行延至60天，公积金放款则延至90天。
5个月房贷利率4次调整
2016年年底，北京房地产交易中介收到内部通知，自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣**九折。
3月21日，16家银行北京分行一致决定，即日起，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上**上浮20%。
6月5日，民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上**上浮10%。
广州部分银行上浮5%－20%
广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%－20%。
目前其在广州地区首套房贷款利率均以基准利率为**标准，而二套房则**按照基准利率的1.1倍执行。有银行负责人表示，首套房执行基准利率、二套房执行1.1倍基准利率是“**授权”，各分行实际利率有可能高于这一**标准。
天津首套房贷利率回归基准
天津各银行房贷再度收紧，除了个别银行还有首套房贷9.5折的优惠，其他银行基本执行基准利率；对于第二套房贷，多数银行均执行基准利率上浮10%起；对于第三套房贷，均停止发放。而且，银行未对批贷、放款时间作出承诺，要看审批速度及个人征信等具体情况。目前银行对申贷者的资质审核更加严格，会需要一些辅助的资产证明，比如工资流水等文件。
济南房贷放款变相收紧
虽然济南房贷利率没有上浮，但现在审批更严、拖得时间更长，等于变相收紧。银行网点负责人表示，额度确实有限。但目前济南没有以‘额度有限’为由，强迫客户接受更高利率的现象。
成都首套房贷款利率取消优惠
成都首套房贷款利率从最早的75折到8折、85折、9折，从9折到基准……随着对房地产信贷政策的逐步调控，商业银行的定价也在不断攀升。如今，成都首套房贷款利率已经出现了上浮。
目前成都除了工行按9折利率执行首套房贷款、华夏银行执行95折以外，多数银行已取消首套房贷款折扣，按基准利率执行。就目前明确上调的银行来看，光大、招商等股份制银行已上调了个人首套房贷款的利率，新政从6月5日起执行。未来如没有松动政策，几家大银行等首套房利率上浮也不是没有可能，上调趋势明显。
杭州部分银行已停贷
近期杭州多家银行发布消息，从6月开始，首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。
杭州11家银行房贷政策摸底
银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：
一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大；
二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微；
三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。
目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。
买房要贷款怎么办？
从监管和经营等多方面因素考虑，银行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。现在贷款优先度**的就是个人房贷，其次是个人房产抵押消费贷款，个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。
如果购房者真的特别着急放款，有没有捷径呢？业内人士的建议是，可以主动跟银行提出上浮贷款利率，部分银行如果觉得价格划算，会提前插队放款。
某股份制银行上海分行零售业务部门人士透露，在该行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。
目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。
