等额本息还款法是什么意思
等额本息还款法是什么意思
是指利息率和月偿还额在一定年 限里保持不变的按揭偿还方式。大多数的长期住宅投资是以等 额偿还方式进行的。这种方式一经计算确定，今后保持不变，操 作简单，购房者对每次该还的贷款额心中有数，对不精于计算或 不想去费脑筋的人很适合，也有利于银行操作。 等额偿还方式要受购房者的可支付能力的局限，因为许多 人虽然可能支付得起整个贷款期间的平均成本，但付不起首付 款。另一方面,那些能付得起首付款的人,通常又发现他们虽在 偿还期间，可支付能力绰绰有余，当收入增加时，他们的月偿还 额占他们收人的百分比越来越低。从某种角度来说，这对借贷 双方都可能有利。对借款人来说，其可支付能力可得到改善;对 贷款人来说，可减少借款人失约的损失和保障将来的潜在收益； 对政府而言，可以促使人们在银行里的存款“出笼”。
等额偿还的按揭方式也有缺陷：
其一，利率变化风险。这对借 款双方都存在。像我国最近3年内就调整银行利率六七次。降低利 率，对借款人不利;提髙利率，对贷款人不利。10 ~20年的购房按揭 时间很长，利率难免发生变化，因此，对双方都有较大的风险。
其二， 借款人前期压力大。人们通过按揭来买房，主要是因为钱不够多。而 等额偿还按揭方式,不仅要支付首期付款，还要每月偿还。这对收入 较低的年轻人不利，因为年轻时期生活压力大。虽然这也可以促使 年轻人奋斗，但**不要背太重的包袱被动发展。
