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南站新城东门户 亚奥时代新中枢在长三角一体化发展与浙江大湾区“四大建设”重大战略背景下，南站新城规划为2022 亚运枢纽主战场、大湾区24小时活力新中枢。新塘北被定位为集创新产业、商务服务、生态人文、休闲宜居等功能为一体的杭州南站新城东门户
【多维交通】空铁路三位一体 立体交通互动杭城航空：萧山互通连接机场互通，直达杭州萧山国际机场。铁路：2站杭州南站枢纽，直通上海、绍兴、宁波等热点城市，1小时辐射长三角。轨交：紧邻地铁5号线姑娘桥站（步行距离约800m）。5号线穿越7个城区，其中16个换乘站，无缝畅通全城，是杭城不折不扣的地铁“换乘***”。
道路：毗邻滨江中轴彩虹快速路，接驳杭州绕城高速、通惠北路、风情大道、塘湄线、萧绍东路等重量级路网，...
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项目共规划了12幢高层，其中1幢自持，1幢公租，剩余10幢为可售住宅，总高16-18层，层高2.9米。
楼盘距离5号线姑娘桥站直线600米左右，步行勉强可以算一个地铁盘。5号线向西，约5站到萧山区政府及万象汇，8站到滨康综合体，通勤来说，半小时能到达萧山，滨**地块。
但面对万科这个强有力的竞品，花栖云境里优势并不大，彩虹天空之城不仅地铁更近，而且由于自身体量大，还规划了丰富的社区配套，不过花栖云境里倒是离高架远一些。
总的来说，这个板块适合滨江、萧山的刚需上班族，但板块投资潜力一般。
交通配套：5号线姑娘桥站约800米、杭绍轻轨（规划）等；
商业配套：除了项目自带4000方南北活力街区，还可以共享彩虹天空之城2.3万方的shopping mall，3400方的商业街。
教育配套：萧山区凤...
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招商蛇口-花栖云境里位于萧山区的新塘街道，就在地铁万科彩虹天空之城南面不远处。 项目共规划了12幢高层，其中1幢自持，1幢公租，剩余10幢为可售住宅，总高16—18层。 楼盘距离5号线姑娘桥站步行约800米左右，可以算一个地铁盘。5号线向西，约5站到萧山区政府及万象汇，8站到滨康综合体，通勤来说，半小时能到达萧山、滨**地块。 项目本身设计理念偏年轻化!社区南北两侧规划有不同主题的商业街。社区本身的容积率只有2.2，居住舒适性较好~
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先给结论，该楼盘产业价值一般。目前，楼盘周边二手房基本没有倒挂。 8公里范围内有10家上市企业及9家重要企业，但是实话实说，还是有点远，都在3公里以上，参考意义不大。 8公里范围内有4家20万方+的办公楼及14家10万方+的办公楼。楼盘附近有17万方的科尔蓝城星辉时光城以及11万方的浙江联达新华高新产业元
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项目所在地3公里范围内，以商业商务和工业规划为主，分别占比17%和17.1%。 住宅规划78.9万方，占比为5.7%。 可以看出，整体居住属性不是太偏高。但是边上有地铁万科彩虹天空之城，还是有一定投资价值
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花栖云境里对面有一个TOD大盘地铁万科彩虹天空之城，反正当时去看的时候两个楼盘都看了，对比下来万科是更有优势的，这—点从中签率就能看出来，花境里首开中签率有50.5%
而彩虹天空之城最近一次开盘中签率为20.2%。主要万科体量大，优势地铁车辆段上盖，地下可以连接地铁站，而且还有一幢商业综合体以及一所幼儿园，加上万科本身号召力也比招商强。不过招商离地铁站的距离还可以，应该要比彩虹天空之城二期要近一些。
毕竟万科摇号难度更大—些，如果是非无房户中签率基本都在10%左右徘徊，无房户可以大胆摇万科，但如果没有摇号优势，其实招商花栖云境里...
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价格友好，交通便利，适合刚需自住。
优:距离5号线姑娘桥站直线约700m，可以享受TOD彩虹天空之城的商业配套，周边教育商业配套也较为齐全，限价25600的价格对刚需十分友好。
劣:周边规划有较多产业园，界面一般;楼盘西侧为零三省道，可能存在噪音影响。
