世茂栖棠誉湾用户点评-杭州看房网

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世茂·栖棠誉湾位于滨江区浦沿，而整个浦沿以彩虹快速路为界，南、北两侧城市界面具有较大差异。北面有宝龙城、彩虹城、海创园、东信科技园等，商业、产业成片，而南侧整体上处于城中村的平整改造阶段，城市界面相对较差，成熟度较低。

【整体规划】世茂·栖棠誉湾规划3幢高层、6幢7层洋房，其中高层4号楼为配建公租房。

世茂·栖棠誉湾高低配，建筑密度较大，配套设施应该只能指望两幢高层底下的架空层了，同时，公租房与小区没有物理隔断。项目外立面白色为主色调，洋房是石材干挂，高层大概率是真石漆。

项目主力户型建筑面积约高层97-139㎡，两梯四户，边套为129㎡、139㎡，中间套是97㎡和125㎡。洋房清一色户型139㎡。

项目周边3公里范围内除缺少三甲医院和大型商业综合体外，其余配套相对完善。

教育：小学有杭州市浦沿小学教育集团浦沿校区；初中有杭州浦沿中学。

交通：距地铁4号线杨家墩站0.4km，步行至C口10分钟左右，地铁出行相对便捷。

医院：暂无三甲医院。

商业：暂无大型商业综合体。不过，附近映创城和江南商业大厦，可以满足日常所需。

2020-02-07
(3)
项目地处地铁4号线杨家墩站150米处，距西湖景区仅3公里——要不是广告法制约，这个盘应该可以描述成滨江目前weiyi在售的洋房、世茂天誉系产品（世茂公寓类dingji产品）、对望西湖，是滨江区距西湖zui近的新盘，没有之一。

当然，这也是主城区不可多得的地铁洋房。

世茂栖棠誉湾把整个盘容积率降低到2.5，还斟酌了每一个小细节。

比如在滨江住宅户型趋于大户型的同时，世茂·栖棠誉湾却做了建面约95-135㎡的高层，而且95㎡为主流户型，总价对在滨江工作的阿里、网易小年轻而言非常友好；另外，项目洋房户型只做了建筑面积约139㎡一个户型，被新浦河和陆家潭河环绕，近三分之二洋房都有一线双水岸河景。

项目规划有10幢楼，可售洋房6幢，可售高层2幢。占地面积约3.87万㎡，舒朗的7层洋房就占2.4万㎡，小区容积率仅2.5。

项目洋房外立面主要采用了天然石材干挂，整体呈米白色，与城东新城的世茂·钱塘天誉颇有几分相似，整洁大气,毕竟都是世茂天誉系产品嘛。

在两幢高层的架空层里，区别于普通小区，入户大堂做了泛会所，打造了儿童游乐区、阅览区、休闲茶室和器械运动区。把所有的空间利用到***，这也是天誉系产品的特点。

轨道交通：距地铁4号线杨家墩站直线距离约150米（已运行），距地铁6号线西浦路站直线距离约900米（在建中）。

商业配套：800米内有映创城、江南商业大厦等商业综合体，盒马、物美、电影院一应俱全。

教育资源：周边约1.5公里内有杭二中、浙大教育学院附属学校、滨文小学、杭州市浦沿小学教育集团浦沿校区等多所学校。2公里的范围内就有浙江中医药大学、浙江警察学院等6所大学环绕。

医疗资源：浙大儿保滨江院区等。

景观资源：项目南侧即为近万方古海塘遗址公园，1点2公里处江岸的“最美樱花跑道”二期五线谱跑道、靠近钱塘江的工业遗址公园、白马湖公园等。江岸的“最美樱花跑道”二期、靠近钱塘江的工业遗址公园、白马湖公园等。

总体来说，目前板块内正处于整拆整建状态，周边自建房已经基本全部拆除。小区周边规划3块商业用地，3快学校用地。

产业配套：国际滨的地盘，怎能缺失产业配套。在浦沿路和钱塘江之间，面积约5.6平方公里的「智慧新天地」坐落于此，这里将被打造成千亿级智慧医疗、生物医疗大健康的高科技产业园区。

2020-07-28
(0)

优势: 距离地铁4号线杨家墩站直线约400米左右，地铁出行较为便捷; 楼盘内的高层为滨江少见的偏向刚需的楼盘; 劣势: 高低配，建筑密度较大，公租房与小区没有物理隔断; 城市界面相对较差，成熟度较低;缺少周边配套

2022-04-29
(1)
2022年12月31日，希望按时交房，早日搬新家~小区里的便民设计，小公园，健身地方都不错

2021-03-25
(1)
现在项目的物业费是3.55元/㎡·月。如果想了解物业服务品质，建议您到该公司的其他建成小区查看一下。开发商的口碑还不错，户型刚需性价比高，设计合理，得房率也还可以。

2020-10-11
(1)
这个地段感觉不错，并且楼盘内的基础设施也特别的齐全，很放心。公交车线路有点少，特别是赶着早晚高峰期。有个车会好点。然并卵，我没有车。

2019-11-28
(1)
酿的越久，味道越醇。快熬成现房的栖棠誉湾，旁边有地铁，还有烟火气，目前浦沿最值得的上车盘。

2022-05-30
(0)
去看楼盘的时候，基本已经建好了，但是工地塔吊没看到在施工，有零星几个工人，反正整个工地是磨洋工的一个状态。浦沿发展也慢，拆了这么多年，还有些地方还没完全拆掉，十多年前就提出的智慧新天地到现在也没见成型，最近对浦沿的利好就是三江汇，但三江汇是个长期的项目，短期内直接利好浦沿并不现实。

2022-04-29
(0)
出门就是公交站点，路线也多。有公交出门还挺方便，公交车也快，比自己开车省，出行成本低。

2021-03-12
(0)
幼儿园;信报箱;健身设施;儿童游乐场;地下停车场，小区里面还有这些配套，算不错了。小区环境还可以，规划合理绿化率较高，居住舒服有种园林的意境。

2021-02-23
(0)
物业费其实还好，一般很多年都不涨。出门有好几条公交线路，到哪都很方便。

2021-02-09
(0)
现在买房，物业太重要的了，影响房价啊。动静分离，干湿分离。卫生间是明卫。个人比较喜欢。

2021-01-14
(0)