荣安春月杭宁府用户点评-杭州看房网

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土拍回顾：荣安封顶+自持4%夺得申花北宅地

2020年4月3日，荣安以上限价格13.3亿元竞得一宗申花单元宅地，楼面价29705元/㎡，溢价率29.25%，自持4%。

该地块位于申花北，东至规划短浜路，南至杭州公交北站中心站，西至申花单元C2-03B地块、祥符镇花园岗村经济合作社商业办公用房，北至规划飞虹路。

地块出让面积17849㎡，容积率2.5，地块需要配建公共租赁住房不少于10%（4462.25m²，无偿移交），配套公建不大于10%。

根据限售要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于41000元/平方米，且毛坯销售***单价不高于45100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米，精装限价45000元/平方米。

荣安拿下这宗申花北宅地后，在2020年5月公示了项目规划：

共规划了6幢高层。包含1幢17F公租房、4幢18F商品房和1幢25F商品房。共计套数453户，其中可售套数358户，户型建面约97-122方。

除6号楼外，其余楼幢首层为全架空或者局部架空，两梯四户布局。另外4#为公租房，公租房楼幢位于项目东南角。中央景观为集中绿地。

【交通】距离地铁10号线汽车北站约200米、杭州汽车北站一路之隔、留石高架路等；

【学校】莫干山路小学、华东师范大学附属杭州学校等；

关于学区：根据当前的学区划分，荣安春月杭宁府所在地被划进了华东师范大学杭州附属学校学区范围内。马上销售们就会把这一项当做“项目卖点”来给大家介绍，请牢记期房无学区，学区待交付后划分，根据就近原则，目前学校仅供参考。

【商业】万达广场约1.4公里、新时代家居生活广场约1.6公里、大悦城2.9公里，距离城西银泰3.1公里等；

【产业】杭州运河汽车互联网产业园约550米等；

【其他】海外海杭州汽车城约300米、和睦公园约1.5公里、桥西历史文化街区约2.4公里等；

2020-08-19
(1)
说起申花这个板块，真的是“改善***”、“红盘再造地”、“教育强区”。是很多人争先恐后想买的一个板块之一；

但是却也是很多客户无从下手的一个板块。

因为“改善***”，大部分的项目，户型起步就是130多方，这对想买申花的刚需客户来说，实在是太不友好了。130方，54000元/㎡，总价700万起，这让很多的家庭望而却步

而现在，在申花板块内冒出一个“神盘”：限价45000元//㎡，面积97方起，总价才400多万，而且离地铁才100米，周边还有强大的教育资源。

这就是荣安·春月杭宁府，势必是申花下一个“红盘”。

作为“住宅专家、豪宅巨匠”，荣安地产始终秉承“高贵、典雅、现代、厚重”的产品理念，坚持做中国房地产工匠精神的践行者、传播者、引领者，以专业匠心与人文情怀，提升城市品位，已经为超10万户家庭提供了高品质住宅与服务。

春月杭宁府作为荣安在杭州主城的产品，由5幢18-25F的住宅和1幢公租房组成。

外立面采用了华丽宽镜的大面积玻璃，搭配真石漆，局部石材、铝板组成，超高的窗墙比使得整个外立面看上去简奢大气，犹如影院的IMAX屏幕，也镜像着申花板块现代繁荣的都市生活。

项目采用平行排布的楼幢分布形式，在***程度上保证了楼间距。我据悉项目做到了楼间距与南向楼高的比超过了1:1，这在高层项目中是极其罕见的，在一定程度上保证了处处皆景，景观和视野开阔，无遮挡。

不仅如此，内部配套也十分用心。设置了健康跑道和人行环道，整条健康跑道全长约300米，平时健身娱乐也有了好去处。

交通配套：荣安春月杭宁府位于莫干山路与花园岗街交叉口以东100米，属于申花板块范围内，可近距离享受申花配套利好外，自身配套优势也格外突出。除了留石高架贯通全城外，轨道交通优势十足，距离地铁10号线汽车北站约100米，可轻松畅达杭州地铁各站点，是房产价值基石的优质保障。

教育配套：处于「教育强区」拱墅区，春月杭宁府西南面约600米，就是拱墅区引进的华东师大附属杭州学校，一派蓬勃朝气，欣欣向荣。按照2020年教育局学区划分，周边是处于华师大附属杭州学校范围内。但期房不确定学区，不保证楼盘未来学区归属，谨慎参考。

商业配套：主要依托申花板块核心配套，项目200米就是复地活力广场，2站地铁就可以到大悦城购物中心、城西银泰城等，最近的万达广场拱墅店仅约1.3km。多个综合体加持，总体量近百万方。

医疗配套：项目直线距离4公里内，浙江医院三墩院区（三甲），杭州市第二人民医院(三甲)，浙江省立同德医院(三甲)。

综合以上，在寸土寸金的主城区，春月杭宁府周边不仅拥有各种成熟的商业、交通、教育、医疗配套，还有无法复制的大型景观配套及环境资源，项目西侧800米处即为目前在建的运河亚运公园，是2022年杭州亚运会的比赛场馆之一，也将成为春月杭宁府业主未来重要的公园配套之一。

楼盘点评

1、在大户型横行的申花板块内，春月杭宁府的户型面积段是5年内少出现的小户型，有独特的价格优势，对于喜欢申花的购房者更显亲民。装修明细也不错，较为良心。

2、与杭州一些知名教育集团设立多所分校、扩大规模不同，华东师范附校依托华东师大的科研优势，实行九年一贯制教育，将享本部级待遇。对孩子教育有要求的虎妈狼爸，可以重点斟酌下。

3、精装限价45000元/平米这个价格，让荣安春月杭宁府在申花板块，不管是新房还是二手房都有巨大的价格差

2021-01-07
(0)

春月杭宁府就在蓝孔雀综合体边上，这里的限价比申花其他在售新房便宜了9000元/㎡。边上当年的蓝孔雀三兄弟，如今二手房价格这两年也持续走高，基本上网签价格都在55000元/㎡以上。春月杭宁府至少还有两重彩蛋。一是户型，它的面积段锁定在97-122㎡，清一色的小户型，对于预算有限的改善家庭来说非常友好。二是学区，它距离九年一贯制的华东师范大学附属杭州学校只有约700米，而且恰好在学校2020年的招生范围内。这是今年拱墅区风头正劲的学区。

2020-12-29
(2)
这个楼盘的开盘时间为2020-11-30，周边有综合商场，去商场还算便利，吃喝玩乐一应俱全，想要配套设施好的房子这里是***

2020-08-21
(1)
周边距离较近的典型二手房代表应为融信学院府和融信蓝孔雀，目前二者挂牌均价分别为5.5万/平、5.3万/平。其中融信学院府近期成交价格在4.7-5.8万/平之间，基本单价在5万以上，小户型成交火热。申花北的荣安春月杭宁府精装限价4.5万/平，同周边二手呈约3-5k倒挂。

2020-08-19
(1)
楼盘的销售江会荣，很专业而且热情大力推荐！！！

2020-08-17
(1)
这个开发商还不错，可以看看物业费这个价位，相对来说挺良心了

2021-03-30
(0)
小区里面绿树成荫，很漂亮没啥发展潜力了，但是好在人流量大。

2021-03-17
(0)
房价很久没有涨了，应该会稳定一段时间公交车有点少，希望多增加几条线路

2021-02-06
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这个楼盘的开盘时间为2021年1月18日首开1、6#网上视频选房，小区绿化不错，休息时间在小区里散散步很不错。

2021-01-24
(0)
听说过这个开发商，是品牌开发商，知名度高性价比还好，刚需可以看看。

2020-12-22
(0)
视野不错地段适合，配套交通都不用说了满意，而且旁边的听说也是发展挺好的。户型是比较通透的，颜色的搭配也比较简洁，不繁琐。

2020-11-23
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