中海河映云集用户点评-杭州看房网

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运河新城板块在发展的同时，也得到了更多开发商的青睐，前有大家、金科，后有融信、香港置地、万科和中海等品牌房企，纷纷拿地入驻。

随着上河公元、云澜天第府、河语光年府等项目的相继收官，河映云集成为板块内***在售新房项目。

2021年10月，中海以楼面价25365元/㎡竞得，建筑由蓝绿双城打造，精装限价38000元/㎡，距离运河不到800米。

项目占地面积约8.4万㎡，总建面约33.5万㎡，规划18幢可售高层住宅和1幢公租房（20#楼），户型建面107-142㎡，标准层高为2.95米，总户数有1700多户，预计交付时间在2025年4月30日。

配套情况：

生活配套：项目自带农贸市场，底商面积约5800方，能满足日常生活所需；

商业：运河湾商业综合体（待建）、万达广场、运河上街；

交通：丽水路双层隧道（在建，运河新城内贯通南北的核心道路）、上塘高架、留石高架；

学校：15班幼儿园（在建）、项目北面是上海世外领办的小学（在建）、还有一所初中（在建），东侧规划有9年一贯制学校，育才大城北学校；

医疗：杭州师范大学附属医院、邵逸夫医院大运河分院（在建，预计2024年建成，距项目约1公里）。

2022-05-24
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中海河映云集位于拱墅的运河新城，怎么着也是个内环了吧，目前整个运河新城除了还剩下一点房源的保利潮和阅江台轩外，就是中海的这个项目了，运河新城的无论是之前的香港置地项目，还是后来的万科河语光年府，再到现在的潮和阅江台轩，都是不愁卖的，主要得益于目前整个运河新城的发展比较好，谁不想N年后生活的像桥西一样的，有商业、有地铁、小桥、流水，配套和情怀兼备，哪怕目前整个运河新城的城市界面还很不好，大车不停，灰尘不断，但也不挡不住购房者想要在此置业的迫切心情。

运河新城内商业还有万象城、BMW商业综合体（规划）、运河湾综合体（52万方超大体量、在建）等坐镇，医疗有杭师大附属医院(三甲)，未来邵逸夫分院（三甲在建）、树兰医院（三甲在建）等多家三甲医院，未来版块内的发展将是非常好的。

现在的新房户型设计越来越大，而河映云集的户型建面约100-150方，这让刚需购房的总价更能控制，这也是它受到关注的点之一。

2022-05-20
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从周边情况来看，万科、融信以及香港置地等项目均已售罄，相较前几者，中海河映云集有属于自己的优点。其一，受政策调整以及市场环境的影响，中海河映云集避免了限售的困境，未来二手房市场空间更大；其次，约2000套左右的供应，让购房者能买到的概率又大了很多。另一方面，该区域的楼盘外立面都是用了涂料，中海河映云集则是涂料搭配铝型材线条的设计，外立面更有标识性。同时，相比万科河语光年府3%的自持，中海河映云集保障了居住纯粹度。不得不说，在板块限价升至4.0万/㎡的同时，仍保持着原限价的中海河映云集，值得一摇。

2022-05-07
(2)
运河新城是一个整拆整建的板块，ZF对它的支持力度可见一斑。虽然现在还是一副“贫瘠”模样，待运河湾综合体、地铁四期等重磅配套落地运营了又是一番新气象了，看看桥西就知道了。

2022-05-12
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小区是全高层设计，而且地块方正，总占地面积大，建筑密度只有22%，加上多个面积可观的集中绿地，活动空间丰富。在园区景观上，中海请来了新加坡著名景观设计公司JTL，全力操刀河映云集的入户大堂和园区景观。中国许多著名的住宅景观案例，都出自JTL之手，它们的共同特点是：像奢华酒店一样，讲究静谧的度假感。JTL在其中，创造了一片「都市里的自然岛屿」——做了3个主要、4个次要庭院空间岛屿，将林林总总的叠水、凉亭、户外吧台空间，轻轻地安放在林荫之下。

2022-04-13
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运河新城，会是升级版的拱宸桥2.0，等公共配套上去了，会有不错的兑现空间。不过中海在板块算不上优质的开发商，购房者会有点担心。不过这也是好事，对于想买的人来说，这也是好机会，社保幼子、有房户留意。

2022-09-20
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去看过，运河边，如果站在楼上看运河景真的非常漂亮

2022-05-17
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说实话，这个盘无论咋样都好卖的，目前整个运河新城这个价位的房子就它一个，要么就是大户型，要么就是还没推出来，不仅运河新城区版块，就是整个拱墅也是这种情况，要么是拿的地还没推出来，要么就是都是大户型，刚需赶不上，整个拱墅之前开过一次的保利都和轩外，就是中海河映云集了，而保利刚开过一轮，二开估计还要再等等，所以拱墅的刚需要购房者把目前都集中到了河映云集，它规划有建面约107-147方，其中建面约107方的房源占比有一半，对于刚需购房者来说十分友好了。

2022-05-17
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都在拿运河新城跟桥西比，这也是运河新城的规划，感觉上还是需要有一定的时间来沉淀的。

2022-05-14
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从新房价格上看，河映云集限价38000元/㎡，低于目前的运河新城新房限价40000元/㎡，对比后期新房价格有些许优势；从二手房价上看，除了老破小，几乎都是新房，参考意义不大，要等云澜天第、上河公元、河语光年交付后才能看出市场对板块的价值预估。

2022-05-12
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项目总价门槛是在300多万，对于改善购房者来说是不错的，其实整个运河新城它后期规划都是比较高大上，我们还是会比较期待。中海的项目因为也是临河的自然景观资源是还不错的，***的遗憾就是可能离地铁远了一些，如果说你本身是城北原住民，生活工作半径在那附近的话这是一个不错的选择。

2022-05-11
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地段不错的，运河新城，以后规划有运河博物馆啥的

2022-05-11
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