绿城交投湖境云庐用户点评-杭州看房网

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项目位于未来科技城文二西路与绿汀路交汇处，占未来科技城核心，地块系绿城在18年历经9小时，284轮，以23.4亿元竞得，楼面价26993元/㎡，溢价率50%，自持2%；

在产品设计上面，这是绿城Trees Villa现代城市叠墅的2.0版本，外立面材料为干挂石材+金属色铝板+全幅落地玻璃门窗，非常高级。

在小区配套方面，湖境云庐拥有邻里中心、泳池会所、老人健身花园、亲子植物园等互动空间，未来的绿城物业必然不会令人失望。

倘若限价没那么严格，目前未来科技城1.0叠墅的价格按照高层3.45的基准，应该在单价4.8w左右，而现在湖境云庐单价4.44w，说明捂盘并没有带来福利，价格还是按着去年的限价来备，高价拿地、高端改善的前提下，绿城只好又在精装上多下了点文章，略高出周边楼盘，实现微薄溢价。

项目位紧邻公共中心（规划中，有图书馆、科技馆等硬核配套），距离地铁绿汀路站仅300米左右，绿汀路站是三线交汇站（5号线、3号线、杭临轻轨），未来交通十分便利；

湖境云庐之所以被称为城市叠墅，“城市”一词很大原因也是源于这周边未来会热闹非凡。

但是现在，大片的平地、稀稀拉拉的小树苗行道树、漫天尘土、没有造好的路……距离界面成熟真的还需要时间。

东面为景瑞镜溪绿汀，同样也是纯低密小区，建设进度稍快于湖境云庐，将于4月份最后一次加推。

南面目前为大片空地，根据未来科技城单元用地规划，西南面空地有商业用地和商住地，远处为青枫墅园小区。

西面为一片工地，已有较多建筑出地，目测就是未来科技城新建的中小学。

2020-07-28
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绿城交投·湖畔雲庐地处未来科技城区TBD核心区，择优板块绝版配套：坐拥融入世界的立体交通配置，汇聚公共中心(规划)、西溪金融岛(规划)及18个旗舰商业体，畅享都市无界优渥生活。项目邻近湖畔大学(在建)、文澜中学未来科技城学校等***教育资源。

项目距离地铁3号线与5号线交汇处绿汀路站，直线距离约200米。地铁5号线2014年12月20日已正式开工建设，一期工程建设工期约3年，预计在2019年开通。地铁3号线一期工程去年年底开工，预计2021年12月完工。

在绿城交投湖畔雲庐四周，以公共中心、湿地、河道、河岸景观带构筑成公园半岛式的栖居境地，土地天然 “限高、限低”，以纯粹低密墅区融入自然与都市界面。如同宝石镶嵌在TBD核心，构筑成岛居境地。在这个“岛”上，绿城精心规划容积率1.5、总建筑面积约14万方(含地下)的纯粹低密墅区，为杭州带来“栖息在未来上空的一朵雲”。

2019-11-15
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预计2021年6月交付，比较期待小区容积率还不错，楼间距比较大，采光挺好，还可以看看景色，这个不错。

2019-12-28
(3)
未来科技城是限价最严酷的板块，没有之一。湖畔雲庐又是板块内被限价最狠的楼盘，没有之一。好房子，好地段，好价格，替富人省钱了。价格比镜溪绿汀还便宜。

2019-09-06
(2)
开发商服务好不好？商业贷款相比组合贷和公积金贷款利息更高一些，后期的还款压力比较大。

2018-12-24
(1)
感觉可以，只是位置稍偏，人气有些不足毛坯房，可以根据自己的意愿和设计来装修，我认为很好啊

2020-04-03
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现在看看是还好，不知道过几年怎么样位置还可以，交通配套还有发展空间，主要看未来规划。

2020-03-20
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听说这个开发商很有实力，开发的其他楼盘还不错现在看看是还好，不知道过几年怎么样

2020-03-05
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今日已复工，最后一期即将加推

2020-02-20
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现在是价格洼地，周边都已经没有这个价格了小区的高层规划数量还行，住着也不错，绿化挺好。

2020-02-20
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价格性价比高，地段不错，交通方便，绿化面积大，配套未来规划齐全。毛坯房虽然装修麻烦，但收楼时房子质量显而易见，后期装修风格也是自己说了算

2020-02-06
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这边上下班还是蛮方便的，下班一路绿意相随，项目也很大小区的舒适度还是不错的，光照充足，住起来没有那么挤，可以重点关注一下。

2020-01-24
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