东原德信九章赋用户点评-杭州看房网

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东原德信九章赋位于环城西路-庆春路-市心路的杭州城市主轴，坐拥萧山的正核心、主动脉，城市的繁华之地。坐享“三纵一横“的交通路网，临近地铁 2 号线潘水站，周边商业、教育、医疗资源丰富，往西2.3km为湘湖度假风景区，水域面积相当于 1.7 个西湖。项目由东原、德信联手打造，项目占地9.75万方，整体建筑面积为36.56万方，由13幢院落高层和14幢城市合院及社区底商配套等组成，高层均价2.83w,合院均价5.57w,项目自首开以来，以超低的中签率，九开九罄，红遍杭州。

1-13号楼为高层产品，主力户型面积段为98㎡、125㎡、139㎡，产品拥有南向大面宽、户型南北通透、空间功能丰富；14-27号楼为合院产品，主力面积段在188㎡、198㎡、238㎡，产品有层层的大露台，0.46窗地比的落地窗、静谧的私家庭院。

2020-06-18
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九章赋的资源配套，基本等于市心府，具体可以参考我们市心府的跑盘市心府跑盘：明明是南部卧城第二高价，却还是板块内的性价比之选。

在这里精简的说，商业上，周边有东北的汇德隆（超市）和东南的绿都南江商业中心（菜场），再加上底商，满足日常生活是够的。去大型综合体银隆百货、万象汇也不远，至于曹家桥站边上的开元广场，看看就行了。

公共交通，九章赋离地铁的距离会比市心府更远点，从小区南面的高层主出入口步行到最近的潘水站，步行需要约1公里的样子，实际耗时15分钟左右。不过因为九章赋本身体量也很大，小区里楼栋不同步行距离也会差不少，比如首开最靠西的这几幢，就会额外要多走400米样子。

公共教育配套，虽然说没交付的房子没有划学区，但是幼儿园为自己配建的幼儿园，小学为南面36班的南二路小学是基本没跑的事实了，就是中学会是去南门江对面的高桥中学还是西南1公里外的新建中学要打个问号了。

另外在南部卧城，未来还会有浙二医院、银泰城、萧山城市文化公园来补充现有配套的不足。

首先是房价，可以参考隔壁市心府高层2.81万元/㎡、排屋4.6万元/㎡的均价；按照目前的限价体系，九章赋的价格不会有太多变化。另外，去年平安拿地时，九章赋的楼面价仅14189元/㎡，现在即使严格限价应该也是足够保证开发商的利润空间的，所以九章赋的品质应该是靠得住的。

其次是中签率，还是以隔壁市心府为例，市心府中签率虽然都很低，但其实这和市心府本身体量小，每次开盘的房源套数也很少有关。事实上，回顾市心府的几个摇号，可以发现，高层的购房者约有3000多人，而排屋则有100多人，也并没有那么的火爆。坚持继续摇号，高层1896户、合院181户的九章赋无疑会好买不少。

随着市场慢慢回归理性，整个南部卧城的行情也开始呈现两极分化：一方面是各方面都比较均衡的水桶盘始终一房难求，比如市心府的中签率始终很低；另一方面则是存在缺陷的楼盘去化艰难，比如即便有绿城和地铁加持的桂语朝阳，也逃不过垃圾焚烧厂近和户型差的影响，二开都没卖完，在这样的大环境下，耐心摇一个市场接受度更高的楼盘，无疑是更稳妥的选择。

2019-11-30
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房子建好后大门在哪条路？？？？

2020-08-26
(2)
离火车道很近应该很吵，旁边这条路走大车每天上班时间超堵车，路又很窄。

2019-10-22
(2)
对开发商的精装修质量持怀疑态度，还是毛坯交付好

2019-09-16
(2)
感觉可以，只是位置稍偏，人气有些不足装修房，省时省力，方便。但装修的样式不一定是自己喜欢的。

2021-03-26
(1)
预计2022年8月交付，希望按时交房，早日搬新家~70年大产权有保证，买着才放心

2020-11-19
(1)
浙二没个五年（造房+装修），开不了门呀，你们觉得呢？物业费是几个大洋？

2020-06-27
(1)
离地铁不近，但离火车道很近，会不会有噪音啊！

2019-09-28
(1)
周边有学校，高桥小学、高桥初中、回澜中学、劲松小学幼儿园高桥小学、高桥初中、回澜中学、劲松小学小学高桥小学、高桥初中、回澜中学、劲松小学大学，方便孩子上学，大人接送起来也比较方便。交通一般，处在居民区的话配套设施就会比较成熟。

2021-03-12
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交房就能住新家，期待未来的新生活，盼望中居住密度适中，住在这里舒服度相比较好。

2021-02-22
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3.2元/㎡·月元一个月，同地段都差不多吧坐公交车上班，还是很挤的那种，想想就怕。

2021-01-25
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