德信大家运河云庄用户点评-杭州看房网

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项目位于储运路与好运街交叉口，4号线储运路站300米处，在运河边难得一见叠墅产品，2.0的容积率，整个项目还配了室内恒温泳池和健身会所。德信、大家这两家爱惜羽毛的本土企业联合打造，品质杠杠的！

运河云庄，总建筑面积约17万㎡，一脉相承高家花园、桑庐、姚宅等运河名邸，以新中式合院、现代东方叠墅、国际瞰河高层三大业态卓然而立于大运河畔。这样的产品无论从性价比上来说，还是市场关注度来说，都不难想象。

项目分南北区，北区规划6幢高层和6幢排屋，南区规划4幢高层和4幢合院，其中北区规划中央泳池，南区有规划中央景观轴。云庄住宅分布充分考虑到了运河景观，东低西高，高层大部分房源都能够看到运河。

东面环水，紧挨着的就是京杭大运河博物馆（规划）。这一带还会建设不少艺术建筑，如音乐主题的运河公园、大运河音乐厅、艺术主题广场等。

小区内部其它开放式的公共空间，也有极为丰富的设置——花溪步道、邻里广场、全龄段童乐园地、NFC健身球场以及高层楼幢下的架空层主题区，是业主随时切换的生活场景。内部配套上，运河云庄配置更高，有健身会所、室内恒温泳池等，丰富了业主的社区生活。

运河云庄所在板块其实年前就热闹了起来，年前离地铁更远的璀璨澜宸以中签率6.8%售罄，共享配套的璀璨澜庭以中签率7.3%卖了五百多套房子。相比于配套，体量更大的运河云庄胜在产品更为丰富、景观更为靠近。

结合《杭州大运河新城核心区城市设计（草案）》来看，运河云庄处于运河新城核心板块，一条南北轴运河国际文化走廊，一条东西轴工业年轮带，运河文明与城北工业文明的两条宏观叙事线，构成运河新城的主心骨。

轨道交通：项目距地铁4号线储运路站约300米（在建中，预计2021年底通车）

道路交通：自驾20分钟内可到达武林广场、杭州大厦、市民中心等高端商业配套与城际交通枢纽，半小时即可到达杭州火车东站。

商业配套：地铁西行一站直达城北万象城，东行两站依次涵盖拱康路商业综合体、杭钢站商业综合体，或者南行约1.6公里可来到运河湾商业综合体，旁边则是万达商圈。

教育资源：项目距余杭区良渚杭行路小学谢村校区约500米。但新房的学区分配，均以当地教育局最终公示为准。

医疗资源：周边有树兰国际医疗医院、邵逸夫医院（大运河分院）、市二医院等城市基建构筑生活配套链。

景观资源：家门口的大运河生态艺术岛占地600亩，是市政规划的城北十大项目之一。其东北西三面环河，仅有一桥与望运河云庄相通，势如一河相隔的东西岛，独成谧境之姿。规划植入“文化+生态+演艺”功能，打造大运河文化演艺中心和大运河生态公园。其中北岛以艺术演艺为主题，包括音乐厅、大剧院等；南岛以生态为主题，包括生态公园、户外演艺活动空间等。

德信大家运河云庄是德信最新推出的***端的云庄系列产品，目前表现出来的产品力在杭州同价位楼盘中堪称***。

高层浅色系铝板+仿石涂料+玻璃的外立面，配合墅区浅灰色石材+仿石图片的外立面，必然将成为区域内的颜值担当，会所和恒温泳池也是区域内少有。装修标准算不上豪华，但是3000装标配置了中央空调、新风和地暖，也算得上首屈一指。

高层户型设计上除了中间套4开间朝南，其他并没有太多亮点，只能说中规中矩，有人说利用率不高，不过我个人表示还能接受。虽然是2梯3户，但是类似一梯一户的做法倒是新颖，独立入户门厅的设计增加了很多私密性。

叠墅排屋产品在区域内比较稀缺，比较适合具有运河情节的地缘性改善型需求，看起来总价比较高，也只不过是桥西一套中等面积高层的价格，在这里就能拥有有天有地的生活

后期物业选用的是德信旗下的盛全物业，评价比较一般。也只能期待德信对于***产品系的承诺，以及如今高额物业费的支撑，希望盛全物业能在后期有更好的表现。

2020-07-18
(0)
优势总结：

项目隶属大城北核心区，两面环水。并且在项目的东面就是规划的京杭大运河博物馆了，政府对该规划十分重视，用地面积达5.1公顷，采取“一馆多用”的形式，涵盖博物馆、会展中心、酒店等多种功能。待建成后，璀璨澜庭与运河云庄将会看到一线景观。且地块本身容积率低，体量大，没有自持、公租部分，产品定位也比世茂项目略高。距离地铁口也不算远（200—300M左右）。

劣势总结：

目前项目放出的信息并不多，样板房也还没有开放，所以并不能就项目本身做过多分析。但或许是产品定位的原因，做了高低配。且项目户型偏大，起点高。预算有限的高层购房者，可能有一定压力（毕竟板块定位为刚需购房者较多）。

2019-12-17
(1)

请问买了房能上周边的文澜小学吗

2020-03-22
(12)
规划的周边配套建设好了也会很方便。现在地皮比较贵，开发商都不舍得浪费一点空间吧，绿化率一般

2020-02-29
(2)
预计2022年交付，关键还是质量要有保障，该项目住宅产权70年，纯住宅大产权，水电费相对低，使用年限有保障。

2019-10-21
(2)
最新的开盘时间为2019-12-31，产权是70年的，住宅大产权，使用年限有保障。

2019-08-16
(2)
德信大家运河云庄规划有可售楼栋20栋，另有一幢物业管理用房后期为入户大堂，而且高层是20-24F；叠墅是4F；合院是3F的。

2019-08-14
(2)
项目紧邻地铁4号线储运路站（在建）

2019-08-11
(2)
交通不算太拥堵周围交通四通八达，出行选择多种多样，可以任意选择你喜欢的出行方式

2021-01-12
(1)
医院距离小区还是蛮近的，很方便了。小区环境还可以，规划合理绿化率较高，居住舒服有种园林的意境。

2020-11-08
(1)
这个楼盘体量还不错，周边板块配套都不错，有升值潜力，好像融信有个新楼盘融信沁澜也在边上，听说3月份马上就要首开了，关注这个板块的可以关注下，洋房为主还是不错的

2020-02-03
(1)
预计2022年交付，关键还是质量要有保障，交房的时候就带装修了，虽然是简装，但是还是省时省力了不少。

2020-01-15
(1)